Enero: El siguiente paso en la industria es construir inmuebles dedicados a la renta y as\u00ed, propiciar despu\u00e9s de un an\u00e1lisis, las condiciones de un Fibra de Vivienda\u00a0<\/i><\/p>\n
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La forma de acceder a una vivienda digna est\u00e1 cambiando, el a\u00f1o pasado se sentaron las bases para un cambio y todo parece indicar que 2014 dar\u00e1 mucho m\u00e1s de qu\u00e9 hablar; durante los sexenios pasados se hab\u00eda dado prioridad a la construcci\u00f3n de vivienda y a finales de 2013, la hipotecaria m\u00e1s grande, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) gener\u00f3 cambios importantes para impulsar la vivienda en renta.<\/b><\/p>\n
De acuerdo con datos dados a conocer por Alejandro Murat Hinojosa, titular de Infonavit, en pa\u00edses desarrollados la proporci\u00f3n la vivienda en renta y propia es de 45 contra 55 por ciento, en el caso de M\u00e9xico corresponde 23 contra 77 por ciento; otra cifra alentadora para desarrollar vivienda en renta es el hecho de que la Encuesta Nacional de Vivienda se\u00f1ala que hay una demanda estimada de 20 mil rentas anuales de derechohabientes en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Infonavit lanza Programa Piloto <\/b><\/p>\n
Con la finalidad de proporcionar vivienda a los derechohabientes, el Infonavit en octubre de 2013 present\u00f3 el Programa Piloto de Vivienda en Renta dirigido a los trabajadores j\u00f3venes, o bien, con alta movilidad laboral que requieren cambiar constantemente de residencia, por lo que se estim\u00f3 que se beneficiar\u00eda a cinco mil derechohabientes que gracias a sus pagos puntuales podr\u00e1n tener mejores condiciones cuando decidan comprar un casa.<\/p>\n
Hasta el cierre de 2013, tres desarrolladoras firmaron un convenio de colaboraci\u00f3n con el Instituto para participar en el Programa Piloto de Vivienda en Renta; la primera fue Derex participando con ciudades como Hermosillo, Nogales y Tijuana.<\/p>\n
Al respecto Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n, directora general de Derex, consider\u00f3 que \u201ces el momento de detonar el mercado de rentas, estamos puliendo el producto fino en Hermosillo desarrollaremos vivienda unifamiliar, Nogales con cuadr\u00faples y Tijuana ser\u00e1 vivienda vertical\u201d.<\/p>\n
La segunda desarrolladora en participar fue Prudential Real Estate Investors (PREI) quien firm\u00f3 el acuerdo de colaboraci\u00f3n con el Infonavit, PREI cuenta con seis desarrollos ubicados en la ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, aproximadamente se trata de dos mil departamentos destinados al esquema de renta.<\/p>\n
Javer se convirti\u00f3 en la tercera empresa en colaborar de manera conjunta con el Infonavit con sus desarrollos en los estados de Nuevo Le\u00f3n, Jalisco, Aguascalientes, Quer\u00e9taro, Estado de M\u00e9xico y Tamaulipas.<\/p>\n
Alquiler en M\u00e9xico<\/b><\/p>\n
\u201cLa tendencia mundial te lleva a eso a la renta. En M\u00e9xico hasta 1973 era muy com\u00fan la construcci\u00f3n de vivienda en renta pero debido al programa de rentas congeladas y por el impuesto a la vivienda, se detuvo la construcci\u00f3n por muchos a\u00f1os, declar\u00f3 Roberto Barrios Gaxiola, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios secci\u00f3n ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n
\u201cTodos los edificios en renta que hay en el DF (Polanco, Anzures, Narvarte, Del Valle) se construyeron hasta ese a\u00f1o. Dejaron de ser atractivas para los inversionistas, aunque lo cierto, es que hay un mayor mercado para renta que para compra, entonces si el gobierno quiere impulsar a la renta debe desgravar la construcci\u00f3n de vivienda para este fin, as\u00ed como regularla, aparte de los apoyos que el Infonavit va a dar a sus derechohabientes\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Respecto al tema de construir vivienda en renta como prioridad en comparaci\u00f3n con venta, Jorge Gamboa de Buen, director de Grupo Danhos, mencion\u00f3 que por el momento ya no tienen contemplado producir vivienda en venta pero \u201clo que estamos pensando es que si la vivienda en renta viene bien y se va a potenciar de manera importante, podr\u00edamos incluir un porcentaje de vivienda destinado a renta como parte de un desarrollo de usos mixtos grande porque la ciudad de M\u00e9xico se presta para ello por la gran movilidad y presencia de j\u00f3venes\u201d.<\/p>\n
REITs y Fibra de Vivienda<\/b><\/p>\n
Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibra) que existen en M\u00e9xico es una adaptaci\u00f3n del Real Estate Investment Trust (REIT) que son el Fibra estadounidense.<\/p>\n
\u201cLos Fibras en M\u00e9xico han sido muy especializadas porque en M\u00e9xico se crearon para invitar al due\u00f1o a fideicomisar sus terrenos no es como en Estados Unidos donde el incentivo es para el inversionista para que compre varias cosas bien rentadas. En M\u00e9xico como nacieron con una renta espec\u00edfica, ac\u00e1 al que le interesa crear un Fibra es al due\u00f1o del negocio\u201d, declar\u00f3 Carlos L\u00f3pez Jones, editor en jefe de Tendencias Econ\u00f3micas.<\/p>\n
\u201cFibra es un instrumento que lleva muchos a\u00f1os en otros pa\u00edses y de alguna manera ha venido a desarrollar y complementar nichos para la inversi\u00f3n por un lado y financiamiento por otro. Como nosotros ya conoc\u00edamos de alguna manera este instrumento en el cual a nivel internacional se denomina REITs, lo que hicimos fue investigar los mercados m\u00e1s desarrollados como en Estados Unidos y Canad\u00e1, hicimos un an\u00e1lisis y los tropicalizamos a nuestro mercado en M\u00e9xico\u201d, explic\u00f3 Francisco Valle Monta\u00f1o, director de promoci\u00f3n y emisoras.<\/p>\n
La industria de los REITs en Estados Unidos tiene poco m\u00e1s de 50 a\u00f1os de existencia y hay mucha diversidad, \u201cy aproximadamente hay como 200 de \u00e9stos listados en el mercado p\u00fablico de Estados Unidos que valen alrededor de 600 mil millones de d\u00f3lares de capital y de ese universo aproximadamente el 15 por ciento est\u00e1n dedicados a la vivienda en renta y es un sector demasiado prometedor, adem\u00e1s cuentan con REITs de sector industrial, residencial, hospitales, diversificado, oficinas, mixtos, hoteles o centros comerciales\u201d, resalt\u00f3 Augusto Arellano, senior managing director Banca de Inversi\u00f3n Evercore Partners M\u00e9xico.<\/p>\n
\u201cLa vivienda de arrendamiento s\u00ed existe en M\u00e9xico pero de una manera no institucional porque todo es de manera informal, empiezan a aparecer algunos jugadores que quieren hacer vivienda en renta porque es un buen mercado.<\/p>\n
\u201cEn EEUU posee una caracter\u00edstica el segmento residencial que ha sido resistir a la volatilidad de los \u00faltimos a\u00f1os, obviamente cay\u00f3 en 2009 como toda la industria pero a partir de la ca\u00edda de ese a\u00f1o para ac\u00e1, se ha recuperado mucho mejor y ha tenido un mejor desempe\u00f1o el REIT de vivienda que el resto porque tiene un inquilino por cada unidad y hay REITs con 800 mil unidades\u201d, complement\u00f3.<\/p>\n
Respecto a la posibilidad de una llegada de Fibra enfocada al sector vivienda en renta, Blanca Rodr\u00edguez, managing director de la firma Real Capital IM, refiere que debido a las condiciones legales y econ\u00f3micas del pa\u00eds, \u201cveo que es el siguiente paso de hecho s\u00e9 de algunas empresas que ya lo est\u00e1n explorando a una escala importante y sobre todo, el tema legal ha ido evolucionando en el camino de que puedas tener las garant\u00edas para recuperar la vivienda como arrendador\u201d.<\/p>\n
Aunque es un tema que se debe trabajar a\u00fan m\u00e1s para generar las condiciones adecuadas, Augusto Arellano enfatiz\u00f3 que \u201cpara desarrollar esta industria en M\u00e9xico se necesario: uno, capital y el otro; que la vivienda en renta debe cumplir con ciertas caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica o cerca del transporte, vivir en un lugar que no pueda comprar pero s\u00ed rentar), se necesitan terrenos grandes y que las unidades en arrendamiento est\u00e9n en un solo edificio destinado para este fin\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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