{"id":28794,"date":"2016-01-18T11:20:51","date_gmt":"2016-01-18T17:20:51","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=28794"},"modified":"2016-01-18T11:33:23","modified_gmt":"2016-01-18T17:33:23","slug":"nuevos-modelos-de-renta-para-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/nuevos-modelos-de-renta-para-inmuebles\/","title":{"rendered":"Nuevos modelos de renta para inmuebles"},"content":{"rendered":"

Este segmento de rentas va para mutualidades desde 13,000 a 40,000 pesos<\/em>
\n<\/p>\n

La #vivienda<\/a> en renta tipo Premium desde hace unos a\u00f1os y seg\u00fan analistas, est\u00e1 presentando un boom importante y ante ello, muchas personas que cuentan con inmuebles para subarrendar buscan cada vez m\u00e1s opciones para que operadores profesionales en modelos de administraci\u00f3n o renta ofrezcan sus servicios ante la cada vez m\u00e1s creciente demanda en este segmento. <\/p>\n

Ante ello, #Rodrigo Barrera Vivanco<\/a>, de #Retna<\/a> Ingenier\u00eda Inmobiliaria, SAPI de CV, comenta para Centro #Urbano<\/a> sobre el naciente mercado de rentas de inmuebles de media y alta capitalizaci\u00f3n tanto para personas que llevan a cabo esta actividad en la Ciudad de M\u00e9xico, como para los que buscan un inmueble en renta bien ubicado, donde la empresa dar\u00e1 a conocer pr\u00f3ximamente su proyecto central como Club de Rentas. <\/p>\n

\u201cEste Club de Rentas nace de la necesidad de propietarios individuales que est\u00e1n administrando sus departamentos por cuenta propia, para recibir un servicio no s\u00f3lo profesionalizado de administraci\u00f3n, sino que se ocupe de la buena selecci\u00f3n de los inquilinos para cada caso y de m\u00e9todos de cobranza parecidos a los de la banca; en la Ciudad de M\u00e9xico hay varios propietarios que tienen la misma necesidad de contar con un servicio de administraci\u00f3n profesional que genere un beneficio\u201d, afirm\u00f3. <\/p>\n

Explic\u00f3 que en el Club juntan todas las rentas a trav\u00e9s de un fideicomiso, de tal suerte que si uno de los departamentos de estos propietarios que participan dentro de esta cuenta mutualidad -como la llaman- o si su departamento est\u00e1 desocupado, o tiene un problema con el inquilino, el fideicomiso funciona como una especie seguro, toda vez que hay muchas propiedades dentro de la mutualidad que cubren a las que presentan alg\u00fan problema o que est\u00e1n desocupadas. <\/p>\n

\u201cEl marco legal que utilizamos es veh\u00edculo es un fideicomiso de administraci\u00f3n y pago en donde no se traslada el dominio de la propiedad; la propiedad sigue manteni\u00e9ndose en cada due\u00f1o y no se tiene que protocolizar ante notario esta mutualidad, es simplemente un convenio de cesi\u00f3n de derechos sobre ingresos derivados de la renta\u201d, aclara. <\/p>\n

Renta en formalidad<\/strong><\/p>\n

Asever\u00f3 que en M\u00e9xico 9 de cada 10 oferentes de renta o propietarios que rentan su departamento, no declaran el ingreso de sus rentas, por lo que a trav\u00e9s del Club tienen la oportunidad de ser formales y al mismo tiempo ganar m\u00e1s que administrando el inmueble por cuenta propia y en la informalidad. <\/p>\n

Inform\u00f3 que el Club lo operar\u00e1n a trav\u00e9s de una Fibra que llevan instrumentando en poco m\u00e1s de a\u00f1o y medio. \u201cEs una fibra privada, chica, de 50,000,000 de pesos, en donde invertimos en departamentos para administraci\u00f3n directamente. Nosotros compramos departamentos, los ocupamos con inquilinos y administramos la cobranza con los mismos modelos que estamos ofreciendo a los propietarios individuales a trav\u00e9s del Club\u201d. <\/p>\n

Dio a conocer que el concepto estar\u00e1 en operaci\u00f3n para la segunda quincena de enero. \u201cEste veh\u00edculo, con su esquema legal y fiscal, lo estaremos dando a conocer. Tenemos planteado constituir el fideicomiso en la segunda mitad de enero, y ya tenemos una lista de espera de aproximadamente de 40 propietarios con los que vamos a fundar Club de Rentas\u201d. <\/p>\n

Puntualiz\u00f3 que por ser un fideicomiso en bienes ra\u00edces para arrendamiento no est\u00e1 regulada al no haber colocado el recurso entre el p\u00fablico inversionista. \u201cNo est\u00e1 regulada por la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), aunque tenemos que atenernos a ciertos lineamientos de la Ley del Mercado de Valores; como tal no est\u00e1 auditada ni tenemos que cumplir los mismos requisitos de una fibra p\u00fablica, aunque tampoco tenemos las mismas ventajas fiscales; la figura de fibra privada existe pero es poco conocida. S\u00ed nos rige la Ley federal de T\u00edtulos y Obligaciones de Cr\u00e9dito, en ciertos art\u00edculos la Ley del Mercado de Valores, pero no tenemos que estar report\u00e1ndole actividades a la CNBV\u201d. <\/p>\n

Vivienda en renta en corredores principales<\/strong><\/p>\n

Barrera Vivanco se\u00f1al\u00f3 que por el momento est\u00e1n empezando en el segmento de rentas que va desde 13,000 hasta 40,000 pesos, que son montos que atienden al quintil superior de la poblaci\u00f3n; aunque reconoci\u00f3 que son rentas elevadas, reconocieron que ah\u00ed est\u00e1 un mercado fuerte de propietarios individuales que tienen varios departamentos en tanto que por econom\u00eda de operaci\u00f3n, les hace sentido atender el segmento.
\nManifest\u00f3 que tienen tres zonas en las que ofrecen varios inmuebles. \u201cLa primera es en el Corredor Reforma hacia ambos lados, incluyendo Polanco y Las Granadas; la zona 2 es el Corredor Insurgentes desde Miguel Alem\u00e1n hasta Plaza Inn con la Del Valle, N\u00e1poles, San Jos\u00e9 Insurgentes y Mixcoac; y la zona 3, que es el \u00e1rea residencial de Santa Fe\u201d. <\/p>\n

Finalmente dijo que es un modelo 100% mexicano, aunque saben que en Alemania existen este tipo de rentas, se\u00f1al\u00f3 que para el caso mexicano se requiere tropicalizar el modelo de renta. \u201cSimplemente una idea que naci\u00f3 de una solicitud continua e insistente de varios propietarios que ve\u00edan c\u00f3mo est\u00e1bamos administrando las propiedades dentro de nuestra fibra, \u2018\u00bfpor qu\u00e9 no ofrecen este modelo profesional de administraci\u00f3n de rentas a nuestras propiedades particulares\u2019, y es as\u00ed como dimos cauce a este proyecto\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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