{"id":2784,"date":"2014-01-17T11:04:20","date_gmt":"2014-01-17T17:04:20","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=2784"},"modified":"2014-03-20T11:22:49","modified_gmt":"2014-03-20T17:22:49","slug":"inversiones-propician-modelos-de-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/inversiones-propician-modelos-de-ciudad\/","title":{"rendered":"Inversiones propician modelos de ciudad"},"content":{"rendered":"<p><em>Los Fibras han representado un importante empuje al crecimiento del sector inmobiliario as\u00ed como su diversificaci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>En M\u00e9xico el sector inmobiliario ha pasado por un proceso de gran cambio y se percibe por cada rinc\u00f3n del pa\u00eds, la calidad de inmuebles que se construyen ahora y el empleo de tecnolog\u00edas sustentables han representado grandes avances en el rubro y despiertan el inter\u00e9s de inversionistas no s\u00f3lo mexicanos sino de otros pa\u00edses.<\/p>\n<p>Augusto Arellano Ostoa, senior managing director Banca de Inversi\u00f3n Evercore Partners M\u00e9xico, \u00a0nos habla de la importancia que han tenido los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces conocidos como Fibras que en 2013 registraron un a\u00f1o r\u00e9cord tanto en colocaciones como en levantamiento de recursos por parte de los Fideicomisos ya existentes desde 2011.<\/p>\n<p>\u201cHay un aspecto muy importante que debe considerar un inversionista cuando decide entrar en un Fibra y es revisar cu\u00e1les son los inmuebles que conforman el patrimonio de \u00e9ste; en el caso del Fideicomiso cuando realiza adquisiciones tambi\u00e9n debe poner atenci\u00f3n en la calidad del inmueble y no tomar decisiones apresuradas s\u00f3lo por anunciar adquisiciones que a la larga resulte estar mal ubicado\u201d, destac\u00f3 el tambi\u00e9n egresado del ITAM.<\/p>\n<p>Augusto Arellano ha participado como estructurador de las Ofertas P\u00fablicas Iniciales del Fideicomiso pionero diversificado en este instrumento como es Fibra UNO en 2011, el especializado Fibra Hotel en 2012 y recientemente Fibra Danhos, en 2013, con inmuebles de calidad premier ubicados en la Zona Metropolitana del Distrito Federal.<\/p>\n<p>\u201cLa labor como desarrollador es muy importante porque el tiempo que le toma hacer el complejo puede llevar de uno a cuatro a\u00f1os pero en este periodo, lo que est\u00e1 haciendo es fabricar el producto que va a vender durante los siguientes 20 o 30 a\u00f1os. Si se equivocan los primeros dos a\u00f1os ya se equivocaron los siguientes 20, ah\u00ed es donde se encuentra el llamado secreto inmobiliario, durante esa etapa de desarrollo tendr\u00e1 que analizar distintos factores tanto del momento como a futuro\u201d, explic\u00f3 Arellano Ostoa, doctor en Econom\u00eda por la Universidad Carlos III de Madrid.<\/p>\n<p>\u201cPor ejemplo, lo que hace Grupo Danhos es incre\u00edble porque entra a una zona de la ciudad densamente poblada que probablemente no le apuestas nada al \u00e1rea, pero un desarrollo inmobiliario tambi\u00e9n cumple una funci\u00f3n de ordenamiento de ciudad porque influye en que todas esas zonas se vayan recomponiendo y entonces, propicia la llegada del transporte p\u00fablico, las personas que viven en las cercan\u00edas comienzan a pintar su casa o el desarrollo inmobiliario, compra 10 casas alrededor del centro comercial para hacer un edificio de vivienda y entonces, empieza a mejorar la zona y eso la verdad es tener feeling inmobiliario\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p><b>FIBRA TUR\u00cdSTICA<\/b><\/p>\n<p>Augusto Arellano nos adelant\u00f3 que actualmente est\u00e1 explorando la posibilidad de estructurar un Fideicomiso dedicado a este sector tan importante para el pa\u00eds \u201cmovimos a los fideicomisos al sector hotelero con Fibra Hotel en un segmento m\u00e1s sencillo porque \u00e9ste se dedica a hoteles de ciudad de negocios t\u00edpicamente de tres o cuatro estrellas con pocos servicios hoteleros asociados al hospedaje y es m\u00e1s sencillo aunque nos cost\u00f3 trabajo en t\u00e9rminos de regulaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u201cEl siguiente paso ser\u00edan los hoteles en playa de categor\u00eda Gran Turismo, un hotel de playa tiene otras caracter\u00edsticas porque primero es plan europeo porque te cobran todo, es decir, es todo incluido y son esquemas muy diferentes cada uno con implicaciones fiscales y financieras importantes.<\/p>\n<p>\u201cEl porcentaje de ingresos totales que genera un hotel de Gran Turismo de playa en otros servicios que no es el hospedaje son muy altos, probablemente llegan al 50 por ciento en uno de tres estrellas de ciudad es el 20 por ciento. Aunque Gran Turismo tambi\u00e9n hay en ciudades. El paso natural es hacia all\u00e1, complejo pero s\u00ed hay una gran oportunidad\u201d, revel\u00f3.<\/p>\n<p>Finalmente, destac\u00f3 que el 2013 estuvo marcado por claroscuros en los precios de los certificados, la primera parte del a\u00f1o con un crecimiento extraordinario y con una tendencia positiva empujado por la disminuci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s y por la gran expectativa del crecimiento econ\u00f3mico que tuvimos a principio de a\u00f1o y despu\u00e9s una segunda mitad del a\u00f1o desastrosa donde el ajuste en el precio ha sido tremendo, pero esperamos ajustes importantes para este 2014\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los Fibras han representado un importante empuje al crecimiento del sector inmobiliario as\u00ed como su 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