{"id":2688,"date":"2014-12-19T15:00:38","date_gmt":"2014-12-19T21:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=2688"},"modified":"2014-12-18T15:24:59","modified_gmt":"2014-12-18T21:24:59","slug":"incrementa-atraccion-del-mercado-inmobiliario-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/incrementa-atraccion-del-mercado-inmobiliario-online\/","title":{"rendered":"Lo Mejor del A\u00f1o: Incrementa atracci\u00f3n del mercado inmobiliario online"},"content":{"rendered":"

Enero: La demanda en M\u00e9xico, as\u00ed como la anulaci\u00f3n del impuesto en la compra-venta de vivienda, incentiva este tipo de operaciones que actualmente representa 40 por ciento<\/em><\/p>\n

<\/em><\/p>\n

En M\u00e9xico, cerca de 40 por ciento de las operaciones inmobiliarias se realizan gracias a la consulta v\u00eda internet, esta herramienta representa una manera f\u00e1cil de acceder a informaci\u00f3n a cualquier hora del d\u00eda, siendo adem\u00e1s una oportunidad de negocio para quienes se dedican a la renta o venta de inmuebles.<\/p>\n

De acuerdo con el Mercado inmobiliario en internet, un art\u00edculo publicado por la Revista del Consumidor en febrero de 2013, el uso de internet se ha convertido en una estrategia de promoci\u00f3n efectiva.<\/p>\n

\u201cSu crecimiento aumenta en forma acelerada a\u00f1o con a\u00f1o, que en M\u00e9xico va a una velocidad de casi 15% anual. Para los servicios inmobiliarios, la red de redes permite ofrecer la mayor y m\u00e1s detallada informaci\u00f3n posible, de manera que se facilite y afine la b\u00fasqueda de inmuebles las 24 horas del d\u00eda\u201d, indica dicho art\u00edculo.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica ha permitido que el comercio v\u00eda internet reporte un crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os, pasando de 5 millones de usuarios a 45 millones aproximadamente de 2000 a 2012 en el pa\u00eds, cifra que podr\u00eda aumentar si se considera el uso de internet en los tel\u00e9fonos celulares, revelan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, Geograf\u00eda e Inform\u00e1tica (Inegi).<\/p>\n

\u201cLos Portales en general crecen cada a\u00f1o aproximadamente 30 por ciento debido a la tendencia en el pa\u00eds hac\u00eda el internet. Nuestro tr\u00e1fico crece 35 por ciento al a\u00f1o. El internet es el mejor generador de contactos para corredores inmobiliarios, donde lo \u00fanico que falta es tiempo para posicionarse a\u00fan m\u00e1s\u201d, afirm\u00f3 Camillo Roberti, director general de\u00a0Metros\u00a0C\u00fabicos.<\/p>\n

Actualmente el mercado inmobiliario online nacional cuenta con alrededor de 14 portales inmobiliarios, un sector que se vio afectado por la crisis econ\u00f3mica durante 2008, as\u00ed como por el cambio de Gobierno y las Reformas aprobadas durante 2013, pero espera un crecimiento importante y una demanda creciente de vivienda debido al bono demogr\u00e1fico.<\/p>\n

No obstante, Vera Makarov, directora de\u00a0Lamudi, un portal lanzado en noviembre de 2013, advierte que los agentes inmobiliarios cuentan aproximadamente con el servicio de cinco diferentes portales para atraer mayores ventas, sin embargo, pierden hasta 80 por ciento de su presupuesto.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n perdiendo 80 por ciento que adem\u00e1s afecta en el n\u00famero de contactos que recibe un anuncio, los factores principales que provocan dichas p\u00e9rdida son las im\u00e1gines, donde el \u00f3ptimo n\u00famero de im\u00e1genes para que una propiedad consiga el mayor n\u00famero de contactos es 16, hay muchos portales que no tienen ni una; otro factor es la ubicaci\u00f3n y finalmente la actualizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n\u201d, expres\u00f3 Makarov.<\/p>\n

Oferta y Demanda<\/strong><\/p>\n

\u201cCreemos que el sector sufri\u00f3 una recesi\u00f3n, sin embargo, la realidad es que analizando un poquito los n\u00fameros en cuanto a c\u00f3mo los inmobiliarios suben y bajan las propiedades, m\u00e1s o menos el tiempo de vida de una propiedad en l\u00ednea es de entre 120 y 150 d\u00edas, lo cual nos est\u00e1 diciendo que en menos de seis meses es probable vender y rentar una propiedad\u201d, expres\u00f3 en entrevista Roberto Esses, director general de Inmuebles24.<\/p>\n

De acuerdo con el Directivo el \u00e9xito de venta o renta inmobiliaria en l\u00ednea radica en que el precio de la vivienda o departamento se encuentre acorde a la zona donde se ubica, puesto que existen propiedades que tardan hasta 600 d\u00edas en poder colocarse en el mercado.<\/p>\n

Ante las nuevas exigencias de la poblaci\u00f3n de contar con hogares con mejores servicios, los departamentos que poseen estas caracter\u00edsticas han incrementado su precio, aunque cada vez son m\u00e1s peque\u00f1os e incluso la calidad de los materiales con que se construyen ha ido decreciendo, advierte.<\/p>\n

\u201cPor un lado s\u00ed hay m\u00e1s oferta pero tambi\u00e9n la calidad est\u00e1 bajando, existen zonas donde cada vez la plusval\u00eda es mucho mayor, por ejemplo Polanco, donde se ha incrementado el precio bastante fuerte, una zona que est\u00e1 en promedio en 4 mil d\u00f3lares por metro cuadrado a la venta, cuando hace unos a\u00f1os estaba en alrededor de 3 mil d\u00f3lares\u201d, indic\u00f3 Roberto Esses.<\/p>\n

Por su parte, el Director general de Metros C\u00fabicos, Camillo Roberti, indica que desde 2009 el incremento en la oferta de vivienda ha sido constante ubic\u00e1ndose en cuatro por ciento en t\u00e9rminos anuales, al igual que el incremento en el precio independientemente del tipo de inmueble, casa en condominio, casa sola o departamento.<\/p>\n

En cuanto a la demanda, el portal de Metros C\u00fabicos reporta que los usuarios son principalmente urbanos y se concentran en las tres ciudades principales: Distrito Federal, Guadalajara y Monterrey, siendo la vivienda vertical la de mayor demanda.<\/p>\n

\u201cEn este a\u00f1o hemos visto que 60 por ciento busca departamentos en renta, otro 20 por ciento busca departamentos en venta; mientras que 10 por ciento se interesa en las casas en venta y el resto , busca casas o propiedades comerciales e industriales tanto en venta como en renta\u201d, detall\u00f3 Roberti.<\/p>\n

En casos m\u00e1s espec\u00edficos como la ciudad de M\u00e9xico, seg\u00fan datos de Casa Chilanga, un portal web con 2 a\u00f1os cumplidos en el mercado y dedicado s\u00f3lo a la oferta de unidades nuevas ya sean departamentos o casas para renta o venta, en la entidad imperan la demanda de departamentos.<\/p>\n

\u201cEl 90 por ciento del volumen que se mueve en el mercado son departamentos, y as\u00ed est\u00e1 la oferta tambi\u00e9n, 80 por ciento busca departamentos y 20 por ciento de casas\u201d, declar\u00f3 Octavio Novelo, director general de Casa Chilanga.<\/p>\n

En cuanto al incremento en los costos de las unidades habitacionales, aunque si bien var\u00eda en las diferentes demarcaciones de la ciudad de M\u00e9xico, existe un incremento de entre 15 o 20 por ciento en t\u00e9rminos anuales; donde los inversionistas inmobiliarios siguen peleando por atender a los cerca de 20 millones de habitantes de la Zona Metropolitana.<\/p>\n

\u201cHay que recordar que el 60 o 70 por ciento de la oferta la concentran las delegaciones Cuauht\u00e9moc, Miguel Hidalgo y Benito Ju\u00e1rez; s\u00ed est\u00e1n subiendo los precios, yo creo que en t\u00e9rminos generales a niveles razonables por encima de la inflaci\u00f3n. Es dif\u00edcil hablar de un n\u00famero cerrado porque var\u00eda mucho por la zona, pero si est\u00e1n subiendo a raz\u00f3n de un 15 0 20 por ciento anual\u201d, refiri\u00f3 el Director General de Casa Chilanga.<\/p>\n

Innovaci\u00f3n en la web<\/strong><\/p>\n

Con 1.8 millones mensuales generadas a trav\u00e9s de Inmuebles24, Roberto Esses advierte que \u201cde cara a los clientes que son las inmobiliarias o desarrolladoras, ofrecen en sus servicios contactos para venta, donde frente a la competencia podr\u00edamos decirte que estamos generando casi el doble de contactos por propiedad, lo cual hace muy atractivo que se anuncien\u201d.<\/p>\n

El \u00e9xito de la venta en los portales inmobiliarios es que en comparaci\u00f3n con los impresos, los primeros ofrecen disponibilidad las 24 horas al d\u00eda, contienen informaci\u00f3n actualizada, im\u00e1genes y textos ilimitados y videos, as\u00ed como una interacci\u00f3n mucho m\u00e1s cercana al usuario.<\/p>\n

\u201cLa oferta inmobiliaria de Inmuebles24 se contabiliza por arriba de 350 desarrollos nuevos, y en la parte de visitas estamos hablando de 1.8 millones mensuales\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Durante 2013 el portal Metros C\u00fabicos implement\u00f3 avances tecnol\u00f3gicos tales como la b\u00fasqueda por mapa, un nuevo ordenamiento por relevancia as\u00ed como la apuesta por ser cien por ciento m\u00f3viles con un sitio \u201cresponsive\u201d, es decir, que a trav\u00e9s de una tablet o un tel\u00e9fono inteligente autom\u00e1ticamente el dise\u00f1o se adapta al aparato y la utilizaci\u00f3n de Apps en las tres principales plataformas: iOS, Android y Windows.<\/p>\n

Cualquier negocio relacionado con la industria de inmuebles es un cliente potencial para Metros C\u00fabicos, advierte su Director General, una firma que hoy en d\u00eda registra 1.3 millones de visitas mensuales.<\/p>\n

\u201cPara empezar los personas f\u00edsicas que quieren vender o rentar sus inmuebles -\u2018Los Trato Directos\u2019-, y por supuesto los inmobiliarios. Nuestra audiencia es tan grande y atractiva -personas con excelente capacidad de compras- que diferentes marcas en industrias variadas como la automotriz y de viajes se anuncian en el sitio\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, el portal local Casa Chilanga cuenta actualmente con alrededor de 25 desarrolladores clientes cuyos activos representan alrededor de 130 proyectos, lo que en unidades disponibles se traducen en m\u00e1s de 3 mil departamentos, una oferta en l\u00ednea que de acuerdo con su Director General se vuelve m\u00e1s atractiva ofreciendo un servicio de calidad.<\/p>\n

\u201cLo que la gente necesita es asesor\u00eda, ya no vendemos publicidad sino que tenemos contacto directo con todos los desarrolladores, publicamos sus proyectos en nuestro portal, la gente entra, le damos una recomendaci\u00f3n sobre estas opciones y lo acompa\u00f1amos en todo el proceso de compra, un servicio que ning\u00fan portal inmobiliario est\u00e1 ofreciendo hoy en d\u00eda\u201d, indic\u00f3 Octavio Novelo.<\/p>\n

El mercado inmobiliario representa una actividad atractiva de negocio, tal es as\u00ed que el portal Lamudi, dado a conocer recientemente en el sector, cuenta con m\u00e1s de seis meses de operaci\u00f3n logrando 3 mil 769 visitas diarias durante el mes de noviembre, que adem\u00e1s est\u00e1 acompa\u00f1ado del aumento de inventario que actualmente suma 20 mil propiedades que incluye unidades habitacionales, propiedades comerciales, as\u00ed como terrenos.<\/p>\n

\u201cNosotros vemos una gran oportunidad en M\u00e9xico como Rocket Internet no entramos a cualquier pa\u00eds, hacemos una an\u00e1lisis s\u00faper espec\u00edfico de donde est\u00e1n las oportunidades\u201d, afirm\u00f3 Makarov.<\/p>\n

Perspectivas para el sector<\/strong><\/p>\n

Pese al tema de la Reforma fiscal que detuvo la compra-venta de inmuebles a finales de 2013, el Director de Inmuebles24 advierte: \u201cCreemos que hay un potencial en el sector, se ha notado un incremento en el n\u00famero de propiedades adquiridas en la vida de un mexicano, antes estaba poquito arriba de uno, ahora se encuentra en 1.3 en comparaci\u00f3n con hace 5 a\u00f1os. Cada vez la gente anuncia m\u00e1s y hay m\u00e1s clientes, lo que nos ayuda a entender que el mercado sigue creciendo\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n

En este sentido Octavio Novelo, director general de Casa Chilanga, coincide en que hacia finales de 2013 la renta o venta inmobiliaria se fren\u00f3 sobre todo en el mes de septiembre debido a la propuesta de la Reforma fiscal, la cual gener\u00f3 incertidumbre con el tema del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la vivienda, sin embargo despu\u00e9s de que no fue aprobada esta propuesta se empez\u00f3 a ver un repunte en el mercado.<\/p>\n

\u201cAl t\u00e9rmino del a\u00f1o siempre es una buena temporada, porque la gente quiere comprar con los aguinaldos, antes de que cambie el a\u00f1o y los precios, y despu\u00e9s a ver como viene el a\u00f1o que entra con todo el entorno econ\u00f3mico. La gente todav\u00eda est\u00e1 un poquito pendiente de como viene todo esto\u201d, expres\u00f3 Novelo.<\/p>\n

No obstante, el Directivo de Casa Chilanga advierte tambi\u00e9n un 2014 con mucha demanda de vivienda: \u201cEl mercado que atendemos en especifico, la ciudad de M\u00e9xico, va seguir muy pujante y por una raz\u00f3n muy importante, la demograf\u00eda, nada m\u00e1s en 2011 en el registro civil del DF hubo m\u00e1s de 30 mil matrimonios civiles y m\u00e1s de 10 mil divorcios, entonces eso de entrada, si consideras que los divorcios se parten en dos, existen 50 mil necesidades de vivienda\u201d, ejemplific\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Portal<\/strong><\/td>\nTiempo<\/strong><\/td>\nVisitas mensuales<\/strong><\/td>\nRespaldado por<\/strong><\/td>\nPresencia<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Metros C\u00fabicos<\/td>\n13 a\u00f1os<\/td>\n1.3 millones<<\/td>\nTime Warner<\/td>\nEn todo la Rep\u00fablica Mexicana<\/td>\n<\/tr>\n
Inmuebeles24<\/td>\n4 a\u00f1os<\/td>\n1.8 millones<\/td>\nNavent<\/td>\nM\u00e9xico, Venezuela, Ecuador, Per\u00fa, Panam\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
Casa Chilanga<\/td>\n2 a\u00f1os<\/td>\nDe 10 a 12 mil<\/td>\n<\/td>\nDistrito Federal<\/td>\n<\/tr>\n
LaMudi<\/td>\n7 meses<\/td>\n10 millones de visitas (Meta para 2014)<\/td>\nRocket Internet<\/td>\nM\u00e9xico, Colombia, Morocco, Tunisia, Algeria, Nigeria, Rwanda, Uganda, Saudi Arabia, Pakistan, Kenya, Bangladesh, Myanmar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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