{"id":25832,"date":"2015-11-25T09:00:34","date_gmt":"2015-11-25T15:00:34","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=25832"},"modified":"2015-11-25T16:10:19","modified_gmt":"2015-11-25T22:10:19","slug":"falta-cultura-y-regulacion-condominal-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/falta-cultura-y-regulacion-condominal-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Falta cultura y regulaci\u00f3n condominal en CDMX"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

La dependencia trabaja para las m\u00e1s de 8 mil unidades habitacionales que hay y certifica a m\u00e1s de 400 administradores al a\u00f1o<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Al Distrito Federal se le conoce como la Ciudad de los Palacios, y es donde hay, hasta enero de este a\u00f1o, 9,875,344 habitantes que conviven d\u00eda a d\u00eda conviven cientos y cientos de miles de vecinos con profesiones, estudios, religiones, gustos, sue\u00f1os, proyectos y problem\u00e1ticas distintas.<\/p>\n

\u00bfPero qu\u00e9 pasa cuando esa convivencia no respeta l\u00edmites? \u00bfCuando un velador no puede dormir en el d\u00eda porque su vecino tiene 15 gatos aullando? \u00bfQu\u00e9 hacer cuando el vecino de al lado construye una adaptaci\u00f3n no planeada en el edificio y el vecino de arriba hace lo mismo y ponen en riesgo la estructura de su h\u00e1bitat?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa cuando los j\u00f3venes improvisan raves<\/em> en estacionamientos de su unidad a alto volumen? \u00bfQu\u00e9 de los adultos mayores que no pueden bajar constantemente por los cinco pisos de su edificio? \u00bfQu\u00e9 hacer si un caj\u00f3n de estacionamiento lo convierten en hojalater\u00eda? \u00bfQu\u00e9 pasa con los administradores que inventan cuotas? Estas problem\u00e1ticas las que aborda una entidad poco conocida del Gobierno del Distrito Federal.<\/p>\n

\u201cEn este mar de conjuntos habitacionales -estamos hablando de poco m\u00e1s de 8,000- evidentemente la din\u00e1mica de convivencia es sumamente compleja. Los problemas principales son el pago de cuotas para mantenimiento que la gente no conoce ni quiere pagarla, aunque su inmueble baje su nivel de plusval\u00eda; est\u00e1n el ruido, los animales, la atenci\u00f3n a adultos mayores y los l\u00edmites de cada uno. Al final, todos afectan al departamento y la convivencia, pero tambi\u00e9n afecta a su inmueble, a su patrimonio\u201d, explica en exclusiva a Revista Vivienda<\/strong> Oswaldo Ruiz Sarabia, subprocurador de los Derechos Econ\u00f3micos, Sociales, Culturales y Ambientales de la Procuradur\u00eda Social (Prosoc) del Gobierno capitalino.<\/p>\n

Explic\u00f3 la labor de Prosoc est\u00e1 basada en La Ley de Propiedad en Condominio en Inmuebles para el Distrito Federal, que vela por los intereses de las unidades que est\u00e1n exclusivamente bajo este r\u00e9gimen, pero desafortunadamente, muchas de las edificaciones tienen una sola escritura individual pero el due\u00f1o renta varios departamentos o los vende y no constituye otro r\u00e9gimen, lo que ocasiona que la dependencia tenga esta limitante jur\u00eddica para actuar.<\/p>\n

Enumer\u00f3 cada uno de los retos de estas unidades, desde los administradores que se llevan la cuota o la utilizan como caja chica, o los que crean cuotas extraordinarias o las incrementan sin fundamento. \u00a0\u201cOtro problema es la invasi\u00f3n de \u00e1reas comunes. Cuando un vecino monta una estructura y luego el de arriba no se quiere dejar, y monta otra, y el de m\u00e1s arriba hace lo mismo, lo que genera un peso adicional que provoca fisuras, pisos da\u00f1ados, y colapsos. Tenemos casos en Lindavista-Vallejo donde los edificios est\u00e1n inclinados m\u00e1s all\u00e1 del margen permitido\u201d.<\/p>\n

Expuso que estas problem\u00e1ticas tiene un antecedente de poco m\u00e1s de 70 a\u00f1os en la capital, cuando pas\u00f3 de ser una ciudad de vecindades a una ciudad de unidades, donde la espiral de la violencia ha venido creciendo cada vez m\u00e1s. \u201cLos vecinos no quieren hablar; ya ni se llevan. Ya no se encargan el cuidado de la casa, o los hijos de los otros como antes. La situaci\u00f3n en el tejido social est\u00e1 muy da\u00f1ada\u201d.<\/p>\n

Narr\u00f3 que el ruido tambi\u00e9n es otro problema, ya que desde el viernes los j\u00f3venes organizan fiestas desde el viernes hasta el lunes a mediod\u00eda, y que es que ante la falta de espacios culturales y recreativos, utilizan camiones como minidiscos o hacen raves<\/em> en los Culhuacanes o en Coyoac\u00e1n ya que muchos de estos conjuntos no se realizaron con salones, \u00e1reas de recreaci\u00f3n ni deportivos.<\/p>\n

\u201cOtro reto es cuando la gente invade los cajones de estacionamiento o los enrejan haciendo carpinter\u00edas, tiendas de abarrotes, fotocopiadoras u hojalater\u00edas, tomando la luz de todos; otro es los animales de compa\u00f1\u00eda. Hay vecinos que tienen 10 perros, 15 gatos o encontramos granjas av\u00edcolas o con criaderos de gallinas, caballos, burros, asnos, o cerdos miniatura\u201d, explic\u00f3, \u201cpero esto se presenta en unidades donde viven personas que se dedican a la pepena o reciclado, en la zona de Iztapalapa y que tienen carritos empujados por animales\u201d.<\/p>\n

Dijo que en las unidades hay un universo de personas interesantes. \u201cHay desde pilotos, sobrecargos, vigilantes, veladores y profesionistas con los que la dependencia trata de hacer una labor de conciliaci\u00f3n a trav\u00e9s de comit\u00e9s, talleres de capacitaci\u00f3n y una labor de enlace con varias dependencias que atienden diversas problem\u00e1ticas.<\/p>\n

\u201c\u00bfQu\u00e9 tratamos de hacer? Conciliar. Es la primera facultad adem\u00e1s de otras funciones. La Ley de Propiedad nos mandata la creaci\u00f3n de 5 comit\u00e9s: el comit\u00e9 de cultura, medio ambiente, deporte, protecci\u00f3n civil y seguridad, y el de mediaci\u00f3n, que es donde trabajamos para restablecer la convivencia\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Dijo que entre otras actividades, los comit\u00e9s promueven actividades l\u00fadicas, talleres de lectura, cuentacuentos, colocaci\u00f3n de huertos urbanos en conjunto con la Sederec (Secretar\u00eda de Desarrollo Rural y Equidad para las Comunidades), talleres de hidropon\u00eda, creaci\u00f3n de invernaderos, colocaci\u00f3n de gimnasios, organizaci\u00f3n de torneos de basquetbol, futbol, de volibol, de activaci\u00f3n f\u00edsica con el Instituto del Deporte de la Ciudad de M\u00e9xico (Indeporte).<\/p>\n

Con la Secretar\u00eda de Salud local trabajan jornadas m\u00e9dicas; el programa \u201cM\u00e9dico a tu casa\u201d para adultos mayores que no pueden bajar varios pisos por su estado de salud; con el IAPA (Instituto para la Atenci\u00f3n y Prevenci\u00f3n de las Adicciones en la Ciudad de M\u00e9xico) llevan programas para evitar consumo de estupefacientes entre adolescentes, adem\u00e1s de brindar capacitaci\u00f3n sobre qu\u00e9 hacer en casos de sismos, incendios o fugas de gas.<\/p>\n

Dijo que es importante para la dependencia mitigar sobre todo problemas de convivencia. \u201cEl Comit\u00e9 de mediaci\u00f3n sirve para mitigar problemas personales entre vecinos y no acabar en juzgados. Se les brindan talleres con elementos de comunicaci\u00f3n eficaz, control emocional, inteligencia emocional y asertividad para mediar, para que pongan sus intereses por debajo del inter\u00e9s com\u00fan y la sana convivencia\u201d.<\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 que tambi\u00e9n han tenido logros, ya que cada a\u00f1o capacitan a 400 administradores a trav\u00e9s de\u00a0 certificaciones, \u00a0y diariamente realizan talleres gratuitos sobre organizaci\u00f3n condominal, dec\u00e1logo del buen vecino, adem\u00e1s que lograron la instalaci\u00f3n de la Casa de los Girasoles en Iztapalapa donde brindan atenci\u00f3n a ni\u00f1os.<\/p>\n

Pidi\u00f3 a la ciudadan\u00eda acercarse a la dependencia a trav\u00e9s del servicio Defensatel para recibir orientaci\u00f3n sobre convivencia vecinal, adem\u00e1s de realizar talleres de apoyo para mitigar la violencia de g\u00e9nero en las unidades, donde han tenido avances en las delegaciones Azcapotzalco, en Gustavo A. Madero, Coyoac\u00e1n, Miguel Hidalgo, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n e Iztacalco.<\/p>\n

Finalmente se\u00f1al\u00f3 que las reformas estructurales a la Ley de Propiedad en Condominio ya fueron aprobadas en la LVII Legislatura de la ALDF y que est\u00e1n a la espera de la aprobaci\u00f3n del reglamento correspondiente. \u201cY que sin ser persecutoria contra malas administraciones, ya no se permitir\u00e1 se siga defraudando la confianza de los vecinos, ya que es muy valiosa\u201d.<\/p>\n

Destacados: <\/strong><\/p>\n

5 <\/strong>comit\u00e9s organiza la Prosoc en cada unidad habitacional<\/p>\n

8,000 <\/strong>unidades habitaciones hay actualmente en la CDMX<\/p>\n

400<\/strong> administradores profesionales certifica cada a\u00f1o la dependencia<\/p>\n

70<\/strong> a\u00f1os tienen las problem\u00e1ticas vecinales<\/p>\n

9,875,344<\/strong> habitantes tiene la CDMX<\/p>\n

Cita: \u201c\u00bfQu\u00e9 tratamos de hacer? Conciliar. Es la primera facultad adem\u00e1s de otras funciones. La Ley de Propiedad nos mandata la creaci\u00f3n de 5 comit\u00e9s: el comit\u00e9 de cultura, medio ambiente, deporte, protecci\u00f3n civil y seguridad, y el de mediaci\u00f3n, que es donde trabajamos para restablecer la convivencia\u201d. Oswaldo Ruiz Sarabia, subprocurador de los Derechos Econ\u00f3micos, Sociales, Culturales y Ambientales de la Procuradur\u00eda Social (Prosoc) del Gobierno capitalino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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