{"id":25487,"date":"2015-11-11T18:33:52","date_gmt":"2015-11-12T00:33:52","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=25487"},"modified":"2015-11-11T18:33:52","modified_gmt":"2015-11-12T00:33:52","slug":"reestructuracion-de-vivienderas-los-mejores-acuerdos-en-las-peores-circunstancias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/reestructuracion-de-vivienderas-los-mejores-acuerdos-en-las-peores-circunstancias\/","title":{"rendered":"Reestructuraci\u00f3n de vivienderas: los mejores acuerdos en las peores circunstancias"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Alfonso Castro*<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Para todos es conocido que las tres principales compa\u00f1\u00edas productoras de vivienda de inter\u00e9s social se vieron de pronto envueltas en profundas crisis de liquidez con importantes deudas.<\/p>\n<p>Todas ellas iniciaron procesos de reestructuraci\u00f3n durante el primer trimestre de 2013, lo que acumul\u00f3 adem\u00e1s las condiciones m\u00e1s complejas para la operaci\u00f3n: cambio diametral de las pol\u00edticas p\u00fablicas, reducci\u00f3n de la demanda de vivienda de inter\u00e9s social y en algunos casos, descontrol de los gastos.<\/p>\n<p>Esto result\u00f3 en un torrente de litigios con una mezcla sumamente compleja de acreedores, incluyendo proveedores, clientes, entidades gubernamentales, acreedores bancarios y tenedores de bonos nacionales y extranjeros.<\/p>\n<p><strong>Lo primero: preservar el patrimonio de la mayor\u00eda<\/strong><\/p>\n<p>R\u00e1pidamente, el deterioro financiero de las principales vivienderas se extendi\u00f3 hacia pr\u00e1cticamente todos sus frentes de operaci\u00f3n. <strong>Santamarina y Steta<\/strong> tom\u00f3 algunos casos con diferentes equipos expertos de abogados de especialidad corporativa, inmobiliaria, financiera, reestructuras, laboral, mercantil, litigio, etc., para conformar diversas mesas de trabajo. Este ha sido el m\u00e9todo que nos ha funcionado en las m\u00e1s importantes reestructuraciones recientes del pa\u00eds: Corporaci\u00f3n Durango, Vitro, Sanluis Corporaci\u00f3n, Comercial Mexicana, Grupo Industrial Saltillo, Sat\u00e9lites Mexicanos e Hipotecaria Su Casita, entre otros.<\/p>\n<p>Cerrar una empresa es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que reestructurarla y dejarla funcionando; sin embargo, la salida f\u00e1cil generalmente no representa la mejor alternativa para todos. Idealmente conviene mantener la empresa como negocio en marcha para bien de los involucrados.<\/p>\n<p><strong>Paso a paso<\/strong><\/p>\n<p>La primera tarea es atender una fase netamente negociadora, que contiene y concierta la voluntad de actores clave.<\/p>\n<p>Un segundo paso puede surgir en el camino, cuando las negociaciones se complican con la aparici\u00f3n de m\u00e1s personas y empresas involucradas en la deuda, o bien disidentes del esquema de negociaci\u00f3n. Eso lleva a replanteamientos y ajustes de diversa \u00edndole en la propuesta de repago.<\/p>\n<p>El tercer paso es implementar el acuerdo de reestructura ya sea fuera o dentro de un proceso judicial, a efecto de dar validez a los acuerdos adoptados por los acreedores y as\u00ed poder reiniciar la actividad econ\u00f3mica de la empresa.<\/p>\n<p><strong>Los resultados previsibles<\/strong><\/p>\n<p>-Renegociaci\u00f3n y reestructuraci\u00f3n de una deuda consolidada (acreedores, tenedores de bonos, laborales y fiscales)<\/p>\n<p>-Posiblemente, cambio de administraci\u00f3n<\/p>\n<p>-Reducci\u00f3n del tama\u00f1o de la empresa, pero que se mantiene productiva y competitiva para una nueva etapa<\/p>\n<p>-Reducci\u00f3n dram\u00e1tica de la producci\u00f3n de vivienda, de hasta 70 por ciento<\/p>\n<p>-Alineaci\u00f3n de los intereses de Gobierno Federal, Bancos, acreedores y tenedores de bonos en una organizaci\u00f3n razonable<\/p>\n<p>-Rescate de cientos de proveedores<\/p>\n<p>-Reducci\u00f3n de la planta laboral mayor a 70 por ciento<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Socio experto del \u00e1rea Corporativa de la firma legal Santamarina y Steta<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Alfonso 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