{"id":25277,"date":"2015-11-05T14:23:51","date_gmt":"2015-11-05T20:23:51","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=25277"},"modified":"2015-11-05T14:24:16","modified_gmt":"2015-11-05T20:24:16","slug":"continua-mercado-de-oficinas-de-la-cdmx-con-fuerte-dinamismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/continua-mercado-de-oficinas-de-la-cdmx-con-fuerte-dinamismo\/","title":{"rendered":"Contin\u00faa con fuerte dinamismo el mercado de oficinas de la CDMX"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con datos de consultora CBRE los proyectos en construcci\u00f3n registraron un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 1.8 millones de metros cuadrados<\/em><\/p>\n

Al tercer trimestre de 2015 el mercado de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico registr\u00f3 un incremento con cerca de 79,000 m2 que se sumaron en 3 nuevos edificios, lo que llev\u00f3 al inventario nacional a los 4.8 millones de m2<\/sup>, seg\u00fan datos de la compa\u00f1\u00eda especializada en consultor\u00eda, comercializaci\u00f3n y servicios inmobiliarios, CBRE.<\/p>\n

Mediante un reporte emitido, la consultora destac\u00f3 que estas cifras indican que rumbo al cierre de a\u00f1o el mercado de oficinas en la capital del pa\u00eds contin\u00faa con fuerte dinamismo tanto en el lado de la oferta como de la demanda, lo que ha permitido que los precios se mantengan estables.<\/p>\n

Destaca que los proyectos en construcci\u00f3n durante este trimestre continu\u00f3 en aumento registrando un m\u00e1ximo hist\u00f3rico que cerr\u00f3 en 1.8 millones de m2, <\/sup>lo que representa un incremento de 7.9% respecto al trimestre anterior al incorporar cerca de 200,000 m2<\/sup> a inicio de obra.<\/p>\n

Cabe resaltar que los submercados de Insurgentes, Reforma, Polanco y Perinorte, concentran el 76.4% de proyectos en desarrollo para los pr\u00f3ximos 4 a\u00f1os en Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Adem\u00e1s, alrededor de 1.5 millones de m2<\/sup> a\u00fan se encuentran en proyecto, en donde Polanco con 26.4% y Reforma con 26.2% se mantienen como los mercados de mayor demanda por los desarrolladores, ya que mantienen la apuesta de nuevos proyectos en dichas zonas por los beneficios que ofrecen a nuevas empresas al integrarse al principal centro de negocios de la ciudad.<\/p>\n

Durante el periodo, el submercado con mayor absorci\u00f3n bruta, es decir, m2<\/sup> comercializados, fue Insurgentes con un 38%, seguido de Reforma con el 16%, mientras que en tercer lugar el submercado con el mayor n\u00famero de operaciones fue Santa Fe con 15, que representaron 19,000 m2<\/sup> comercializados.<\/p>\n

Dentro de los sectores con mayor demanda en el trimestre lidera el Gobierno, ya que contin\u00faa con la tenencia de transformaci\u00f3n con nuevos edificios con mejor tecnolog\u00eda para eficientar sus operaciones y procesos; seguido de los sectores de IT y sector manufacturero, con operaciones entre los 1,700 m2 a 2,000 m2<\/sup> aproximadamente.<\/p>\n

En cuanto a la tasa de disponibilidad, el 3T2015 cerr\u00f3 en 11.14%, es decir, s\u00f3lo 0.65 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior, gracias a la incorporaci\u00f3n de nueva oferta en los corredores Interlomas y Perinorte con 78,000 m2<\/sup> distribuidos en los edificios: Terraz, Parques Toreo Torre B-C y Once Corporativo. Convirtiendo a Perinorte en el corredor con mayor disponibilidad de la Ciudad con una tasa de 64.6%, en tanto que Santa Fe con 4.3% presenta la tasa de disponibilidad m\u00e1s baja gracias a los 19,000 m2<\/sup> de absorci\u00f3n bruta.<\/p>\n

El precio de salida en renta para este trimestre alcanz\u00f3 los 27.82 d\u00f3lares por m2<\/sup> al mes, siendo que Lomas Palmas, Polanco y Reforma encabezan la lista de precios m\u00e1s altos nuevamente.<\/p>\n

En tanto, corredores como Perinorte e Interlomas tuvieron incrementos en promedio de 2.60 d\u00f3lares por m2<\/sup> al mes, que responden al efecto de edificios nuevos con mejor tecnolog\u00eda, eficiencia y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Los precios de salida en renta m\u00e1s bajos para este trimestre rondaron entre los 19 a 20 d\u00f3lares por m2 <\/sup>al mes y se centran en mercados suburbanos como Azcapotzalco y Santa Fe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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