{"id":24699,"date":"2015-10-21T08:09:02","date_gmt":"2015-10-21T13:09:02","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=24699"},"modified":"2015-10-20T17:10:27","modified_gmt":"2015-10-20T22:10:27","slug":"sector-vivienda-tendra-cambio-generacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/sector-vivienda-tendra-cambio-generacional\/","title":{"rendered":"Sector vivienda tendr\u00e1 cambio generacional"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/strong><\/p>\n

El director general de Inmobiliaria Vinte, Sergio Leal Aguirre, advierte la proximidad de viviendas productivas en el pa\u00eds\u00a0<\/em>
\n<\/p>\n

Siguiendo la l\u00ednea que ha mantenido la Inmobiliaria Vinte desde hace 12 a\u00f1os, de ser una empresa que m\u00e1s que crear vivienda, crea comunidades, su director general, Sergio Leal Aguirre, contin\u00faa con la visi\u00f3n de ir m\u00e1s all\u00e1. Ahora con el objetivo de replicar los modelos de vivienda productiva que ya operan en otros pa\u00edses, por lo que en un par de a\u00f1os, en M\u00e9xico podr\u00edamos ver los primeros desarrollos.<\/p>\n

\u201cHay 30 millones de viviendas, \u00e9stas deber\u00edamos poderlas utilizar para poder producir y cambiar una casa de una casa no activa a una casa activa. Lo que hay que hacer es que la casa se reduzca tanto que sea muy eficiente pero que funcione, para conservar la calidad de vida\u201d, explica Leal Aguirre en entrevista para Centro Urbano.<\/p>\n

Entre las innovaciones que ha tenido Inmobiliaria Vinte a lo largo de su historia, se encuentra incluir la tecnolog\u00eda en la vivienda, lo cual comenz\u00f3 con el internet, posteriormente colaboraron con la hipoteca verde y la parte de Intel en de la incursi\u00f3n tecnol\u00f3gica en la vivienda. Luego pasaron al uso de las energ\u00edas solares y presentaron en la COP 16 la casa de cero energ\u00eda. Un ejemplo de uno de los proyectos que incluye todas estas tecnolog\u00edas es el DUI que se ubica en Atotonilco de Tula, en Hidalgo.<\/p>\n

Y es precisamente en esta b\u00fasqueda que se han dado a la tarea de recorrer el mundo en busca de lo qu\u00e9 est\u00e1 pasando, y es el problema de falta de territorio y sobrepoblaci\u00f3n, lo que ha llevado a pa\u00edses africanos y del oriente a crear vivienda vertical o departamentos que pasan de ser viviendas pasivas a viviendas productivas.<\/p>\n

\u201cQue te da agua, luz, gas, comida, refugio, que hace lo mismo que la cueva cuando empez\u00f3 todo el tema de la vivienda, pero ahorita se est\u00e1 transformando en esos pa\u00edses que tienen una gran necesidad de agua y energ\u00eda, los edificios se est\u00e1n convirtiendo en activos, es decir, que el edificio produce\u201d, expone.<\/p>\n

Los inmuebles ahora recolectar\u00e1n el agua de lluvia y la reusar\u00e1n, sus propietarios podr\u00e1n tener huertos urbanos, que van m\u00e1s all\u00e1 de ser s\u00f3lo una pared \u201cverde\u201d, pues podr\u00e1n sembrar sus tomates o papas, reflexiona, adem\u00e1s de que generar\u00e1n su energ\u00eda, por lo que incluso podr\u00e1n tener su bicicleta y coche ecol\u00f3gico.<\/p>\n

\u201cEntonces tu casa es un ente de producci\u00f3n y hoy en d\u00eda es un ente de uni\u00f3n familiar, estamos hablando de una vivienda que quita poco y produce mucho, esa es la tendencia a nivel mundial y ahorita estamos investigando muy fuertemente en ese tema\u201d.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de ahorros<\/strong><\/p>\n

Aunque Sergio Leal Aguirre considera que a diferencia de los problemas de densidad en Jap\u00f3n, que cuenta con 28 millones de habitantes; Lagos, en \u00c1frica, con 7 millones; o Yakarta, en Indonesia, con 14 millones, las cuales son ciudades peque\u00f1as y con mucha gente, M\u00e9xico no tiene \u00e9ste problema ya que su territorio es muy grande.<\/p>\n

\u201cVa a ser muy raro que lleguemos a algo as\u00ed por la extensi\u00f3n territorial, lo que no podemos es seguir extendiendo las ciudades como bien comentan las reglas de la Sedatu\u201d.<\/p>\n

Pese a que el pa\u00eds no lo necesita por cuestiones de territorio, o por problemas de agua como en otros pa\u00edses, el Director de Vinte opina que en M\u00e9xico servir\u00eda para maximizar la tierra y para empezar a ahorrar.<\/p>\n

\u201cEn otras ciudades lo que est\u00e1n haciendo es hacerse chiquitos, irse para arriba, para gastar menos en mantenimiento. Los gobiernos ya no tienen tanto presupuesto para estar limpiando las calles o los drenajes, son cosas que como nosotros tenemos mucho terreno entonces pareciera que la calidad de vida est\u00e1 ah\u00ed, y la verdad es que vivir en un departamento es muy c\u00f3modo y ayudar\u00edas a la ciudadan\u00eda\u201d.<\/p>\n

Leal Aguirre no puede precisar cu\u00e1ndo llegar\u00e1 este modelo a M\u00e9xico; no obstante, destaca que son temas que se empezar\u00e1n a ver en muchos foros pues el Gobierno ya va encaminado hacia all\u00e1.<\/p>\n

\u201cEl complemento que la IP y desarrolladores nos tenemos que poner es el de ir m\u00e1s all\u00e1, en donde a lo mejor vamos a durar dos a\u00f1os y a lo mejor nunca nos va a faltar el agua pero no tenemos que esperar a que nos falte, o a lo mejor ahora con la reforma energ\u00e9tica va a haber m\u00e1s luz y m\u00e1s barata, pero no por eso tenemos que desperdiciar\u201d.<\/p>\n

Seguir\u00e1 el \u00e9xito<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los resultados de la desarrolladora, Sergio Leal Aguirre indica que est\u00e1n creciendo a un margen de 20 por ciento, y que este 2015 van a crecer a 15 por ciento, y en utilidades andar\u00e1n en 20 por ciento.<\/p>\n

\u201cNosotros tenemos un sistema de financiamiento que es la Bolsa Mexicana de Valores, el Banco Alem\u00e1n, el Banco interamericano de Desarrollo y el Banco Mundial\u201d.<\/p>\n

Inmobiliaria Vinte tiene presencia en Hidalgo, Estado de M\u00e9xico, Puebla y Quer\u00e9taro, Quintana Roo, en estas dos \u00faltimas es donde m\u00e1s crecimiento se est\u00e1 teniendo, considera Leal Aguirre.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ya adquirieron tierras en Nuevo Le\u00f3n por lo que se espera que comiencen a operar en la entidad para 2017. De momento no contemplan entrar al Distrito Federal, pues como dice su Director general, es un modelo de negocio completamente diferente.<\/p>\n

\u201cNosotros hacemos fraccionamientos de 15 mil viviendas y aqu\u00ed tienes que estar en conjuntos de 60 departamentos. No es por falta de reservas, porque los desarrolladores saben en d\u00f3nde est\u00e1n, no es un nicho para Vinte\u201d, aclara.<\/p>\n

El rango de precios va de los 300 mil pesos a los dos millones y medio de pesos y el promedio de vivienda es de 600 mil pesos, \u201ctodos son redituables, s\u00f3lo hacemos 7 por ciento de subsidios, o sea, muy poco\u201d, aclara.<\/p>\n

Leal Aguirre considera que los nuevos productos crediticios de Infonavit y Fovissste ayudan mucho al sector, y en particular a Vinte, porque el mercado medio es su gran expertiz, entonces los beneficia.<\/p>\n

Descarta que les afecte la variaci\u00f3n del precio del d\u00f3lar porque s\u00f3lo adquieren productos nacionales, como el cemento, el block y el acero, por lo cual no tienen deuda en d\u00f3lares; y en general, considera que la industria seguir\u00e1 con buena marcha.<\/p>\n

\u201cVeo muy bien al sector, va muy pujante, si estoy hablando de viviendas activas quiere decir que el sector est\u00e1 de vuelta, est\u00e1 s\u00faper activo y yo pienso que va muy bien y que cerrar\u00e1 as\u00ed\u201d, finaliza.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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