{"id":2328,"date":"2014-01-06T09:22:20","date_gmt":"2014-01-06T15:22:20","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=2328"},"modified":"2014-03-20T11:23:56","modified_gmt":"2014-03-20T17:23:56","slug":"seguira-crecimiento-de-inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/seguira-crecimiento-de-inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Seguir\u00e1 crecimiento de inversiones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

Las condiciones que se generan en el pa\u00eds son atractivas para los capitales extranjeros en el sector<\/em><\/p>\n

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El sector inmobiliario en el a\u00f1o 2013 demostr\u00f3 tener un gran inter\u00e9s por parte de los inversionistas a nivel global, con todas las condiciones \u00f3ptimas que se prev\u00e9n puedan llegar al pa\u00eds en los pr\u00f3ximos a\u00f1os el sector en M\u00e9xico ser\u00e1 m\u00e1s atractivo para invertir por parte de los capitales extranjeros, mencion\u00f3 Blanca Rodr\u00edguez, Managing Partner en Real Capital IM en entrevista para Capital de M\u00e9xico.<\/p>\n

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\u201cEl problema de la crisis en el sector inmobiliario de 2008 a nivel mundial no se vivi\u00f3 de la misma manera en M\u00e9xico; sin duda, en algunos pa\u00edses hubo una gran p\u00e9rdida de valores en los activos, algo bueno que hacemos en el pa\u00eds es no apalancarnos tanto como otros pa\u00edses y en M\u00e9xico, a\u00fan somos conservadores en ese tema de la deuda\u201d, coment\u00f3 la especialista.<\/p>\n

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Real Capital IM se dedica a manejar el capital de inversionistas institucionales e invertirlo en lo que ellos nombran plataformas de inversi\u00f3n en los diferentes sectores del mercado de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico y algunos de Latinoam\u00e9rica, se destaca que participan Fondos de Pensi\u00f3n locales o extranjeros, as\u00ed como personas con altos recursos que manejan ciertos portafolios e invierten en los bienes ra\u00edces.<\/p>\n

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Los inversionistas que deciden participar en los proyectos de Real Capital IM otorgan el capital para desarrollar desde cero por lo que no es lo mismo que participar en un \u201cFideicomiso de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibra) porque ah\u00ed se invierte en activos que ya est\u00e1n generando rentas, es un veh\u00edculo p\u00fablico de inversi\u00f3n que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores(BMV), pueden entrar y salir del Fideicomiso, cualquier persona puede comprar acciones y el riesgo se relaciona m\u00e1s con el precio del mercado\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

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Oportunidades de inversi\u00f3n<\/b><\/p>\n

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\u201cHemos invertido desde 2006 en m\u00e1s de cinco millones de pies cuadrados en centros comerciales, dos plataformas con dos socios locales de desarrolladores de centros, muchos en el Estado de M\u00e9xico, M\u00e9rida y Acapulco por mencionar algunos destinos y en el sector de naves industriales se desarrollaron proyectos en el norte del pa\u00eds\u201d, explic\u00f3 Blanca Rodr\u00edguez.<\/p>\n

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Apunt\u00f3 que de los fondos que desarrollaron en ese a\u00f1o pr\u00e1cticamente todos est\u00e1n listos para venderse y precisamente, los Fibras son el comprador ideal, prueba de ello es el cierre de operaci\u00f3n de compra de activos con Fibra Uno, algunos de los programas que desarrollan se est\u00e1n enfocando a maquilar activos con el objetivo de venderlos a algunos de los fideicomisos.<\/p>\n

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Real Capital IM pr\u00e1cticamente ha desarrollado en todos los sectores inmobiliarios pero se hab\u00edan enfocado en otros rubros que ahora ya no existen por las din\u00e1micas del mercado y por ello, pondr\u00e1n m\u00e1s atenci\u00f3n en la vivienda residencial, es decir, con un valor de entre uno y dos millones de pesos; actualmente est\u00e1n explorando las posibilidades en la ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y el Baj\u00edo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEn general el Baj\u00edo es un polo de crecimiento industrial muy importante que en realidad ya lleva varios a\u00f1os y as\u00ed seguir\u00e1 benefici\u00e1ndose por la inversi\u00f3n, obviamente si se crece en el sector industrial motiva a un crecimiento econ\u00f3mico en general de la ciudad\u201d, complement\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Otro fen\u00f3meno que se da es el hecho de que al llegar tanto inversionistas como profesionales en distintos campos del conocimiento que se queden a radicar por un periodo largo de tiempo o pasen temporadas en la regi\u00f3n, irremediablemente se genera otro tipo de demanda en cuanto a bienes y servicios, infraestructura y tipo de vivienda, la cual se debe acoplar a quien la est\u00e1 adquiriendo y generalmente, tiene est\u00e1ndares m\u00e1s altos, por lo que M\u00e9xico tambi\u00e9n ha tenido grandes avances en el tema de sustentabilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cNosotros nos asociamos con desarrolladores locales porque traemos obviamente el capital que es lo fuerte, tenemos conocimiento de los sectores y podemos aportar valor en un momento dado porque al final del d\u00eda voy a conf\u00edar en mi desarrollador local para hacer mi plataforma de inversi\u00f3n\u201d, resalt\u00f3 la especialista Rodr\u00edguez.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cHemos tra\u00eddo muchos proyectos en construcci\u00f3n pero tenemos una serie de procesos donde podemos asegurarnos que \u00e9stos se entreguen en tiempo, forma y tengan \u00e9xito. Ahora vemos un alto potencial para buscar m\u00e1s inversionistas en el residencial y muy pronto, en el sector tur\u00edstico, con los ajustes necesarios en el sector econ\u00f3mico durante los 10 a\u00f1os siguientes se aseguran las inversiones\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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