{"id":2203,"date":"2013-12-31T10:21:48","date_gmt":"2013-12-31T16:21:48","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=2203"},"modified":"2014-03-21T11:01:27","modified_gmt":"2014-03-21T17:01:27","slug":"marcara-2014-regulacion-al-sector-en-df","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/marcara-2014-regulacion-al-sector-en-df\/","title":{"rendered":"Marcar\u00e1 2014 regulaci\u00f3n al sector en DF"},"content":{"rendered":"<p><em>La actividad inmobiliaria se alinea a un nuevo c\u00e1lculo predial, reglas para los prestadores de servicios y una reforma a la Ley de Extinci\u00f3n de Dominio<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para el primer d\u00eda del 2014 el sector inmobiliario en la ciudad de M\u00e9xico iniciar\u00e1 su actividad con nuevos lineamientos que la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) aprob\u00f3 a finales de 2013, no obstante algunas de estas reglas entrar\u00e1n en vigor durante el primer trimestre del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los prestadores de servicios inmobiliarios, el impuesto predial, as\u00ed como una modificaci\u00f3n a Ley de Extinci\u00f3n de Dominio para el DF, permitir\u00e1 al Gobierno capitalino una regulaci\u00f3n acorde a las necesidades actuales que evitar\u00e1n de acuerdo a las autoridades malos usos y delitos dentro de esta actividad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Prestaci\u00f3n de Servicios Inmobiliarios<\/b><\/p>\n<p>El viernes 13 de diciembre la ALDF aprob\u00f3 las reformas a la Ley de Prestaciones de Servicios Inmobiliarios del DF, misma que fue presentada por la Comisi\u00f3n de Uso y Aprovechamiento de Bienes y Servicios P\u00fablicos, cuya finalidad es dar certeza y seguridad jur\u00eddica a quienes compran, venden, rentan o administran bienes inmuebles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La nueva legislaci\u00f3n adem\u00e1s tiene como objetivo otorgar a las autoridades armas para poder sancionar a quien act\u00fae con impericia, causando da\u00f1os a una persona, as\u00ed como identificar a los prestadores de servicios inmobiliarios para evitar en lo posible los abusos, enga\u00f1os y otros hechos constitutivos de delitos que afectan a los usuarios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cabe mencionar que anualmente se llevan a cabo m\u00e1s de 11 mil operaciones de compraventa de inmuebles para casa habitaci\u00f3n; mientras que la compraventa y arrendamiento de inmuebles por casa habitaci\u00f3n, de comercio u oficina, representan m\u00e1s de 16 mil 500 millones de pesos en t\u00e9rminos anuales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por ello, las empresas inmobiliarias en la ciudad para continuar su operaci\u00f3n deber\u00e1n contar con una p\u00e1gina de Internet que muestre un certificado vigente; ser localizables y\u00a0tener actualizada su cartera de inmuebles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mientras que los profesionales del sector se sujeten a lo dispuesto por la ley ser\u00e1n acreedores a multas que van desde 50 hasta el 100 por ciento del pago por los servicios prestados; adem\u00e1s podr\u00e1n ser arrestados por 36 horas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Impuesto predial<\/b><\/p>\n<p>A partir del 1 de marzo de 2014, el impuesto predial que se pagar\u00e1 en el DF ser\u00e1 a partir del valor comercial de un inmueble y ya no del catastral como se ven\u00eda calculando.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tras esta aprobaci\u00f3n por parte de la ALDF, tambi\u00e9n se public\u00f3 un nuevo Manual de Procedimientos y Lineamientos T\u00e9cnicos de Valuaci\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se estableci\u00f3 una Metodolog\u00eda de Valuaci\u00f3n para Obtener el Valor de los Bienes Inmuebles, en la que se pide comparar los costos del mercado inmobiliario de la zona en cada caso en particular.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De acuerdo con el documento publicado en la Gaceta Oficial, esto pretende mejorar los aval\u00faos para efectos fiscales, normalizar el mercado inmobiliario y realizar un cobro equitativo de los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los tipos de inmueble determinado de uso gen\u00e9rico son: habitacional, no habitacional y mixto; la metodolog\u00eda que determina el valor del inmueble exige una estimaci\u00f3n por separado del costo del terreno, pero incluye la ponderaci\u00f3n del mercado inmobiliario, en la misma zona o similares.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Asimismo, se deber\u00e1 considerar el costo neto de reposici\u00f3n de construcciones, instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias, por lo que el perito o encargados de hacer una valuaci\u00f3n deber\u00e1n estimar estos elementos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cabe mencionar que durante 2014 la diferencia de este costo ser\u00e1 subsidiado al 100 por ciento en tanto no se regulen o actualicen los catastros; adem\u00e1s de que el predial no se incrementar\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 del ajuste inflacionario del 3.8 por ciento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Ley de Extinci\u00f3n de Dominio<\/b><\/p>\n<p>La ALDF aprob\u00f3 el pasado 16 de diciembre una modificaci\u00f3n a la Ley de Extinci\u00f3n de Dominio para el Distrito Federal para que los inmuebles extinguidos por estar vinculados al crimen organizado se destinen a actividades culturales.<br \/>\nEsta iniciativa, propuesta por la Comisi\u00f3n de Cultura, indica que una tercera parte de los inmuebles recuperados del crimen organizado a trav\u00e9s de la Ley de Extinci\u00f3n de Dominio ser\u00e1n destinados a la creaci\u00f3n de este tipo de espacios culturales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hoy d\u00eda existen 18 inmuebles ubicados en nueve delegaciones tales como Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Iztacalco, Agr\u00edcola Oriental, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Tl\u00e1huac, Azcapotzalco, Cuauht\u00e9moc y Venustiano Carranza, los cuales ya fueron extinguidos (cuyo propietario es ahora el Gobierno del DF), e inscritos en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De estas propiedades, 14 se encuentran en litigio de amparo, mismos que ser\u00e1n analizados y discutidos por la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n (SCJN) de manera individual, aunque es de destacar que de encontrarse inconstitucional dicho proceso los inmuebles ser\u00e1n devueltos los propietarios originales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta Ley que, de acuerdo con las autoridades locales, pretende apoyar la tarea de fomentar, promover y difundir la cultura, es uno de los grandes pendientes que debe ser atendido por el gobierno local, el cual contribuir\u00e1 a una formaci\u00f3n integral de ni\u00f1os y j\u00f3venes, y en general de los ciudadanos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De esta manera la VI Legislatura del Distrito Federal cerr\u00f3 con diversas leyes aprobadas su periodo extraordinario que iniciar\u00e1n operaci\u00f3n durante 2014.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La actividad inmobiliaria se alinea a un nuevo c\u00e1lculo predial, reglas para los prestadores de servicios y una reforma a la Ley de Extinci\u00f3n de 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