{"id":21660,"date":"2015-07-28T16:28:25","date_gmt":"2015-07-28T21:28:25","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=21660"},"modified":"2015-07-29T18:03:13","modified_gmt":"2015-07-29T23:03:13","slug":"fibra-prologis-aumenta-su-portafolio-operativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-prologis-aumenta-su-portafolio-operativo\/","title":{"rendered":"Fibra Prologis aumenta su portafolio operativo"},"content":{"rendered":"

Concluy\u00f3 el trimestre con un 96% por ciento de ocupaci\u00f3n de su portafolio operativo<\/em><\/p>\n

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FIBRA Prologis al dar a conocer a la Bolsa Mexicana de Valores sus operaciones comerciales para el segundo trimestre del 2015, detall\u00f3 un crecimiento en su portafolio y un resultado de operaci\u00f3n neto con creciiento con un crecimiento de 4.7\u00a0 por ciento.<\/p>\n

Los fondos provenientes de operaciones (\u00abFFO\u00bb, por sus siglas en ingl\u00e9s) alcanzaron en el segundo trimestre 69.6 millones de pesos, (aproximadamente\u00a05.0\u00a0millones de d\u00f3lares), o \u00a00.11 pesos por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (\u00abCBFI\u00bb) (aproximadamente de 0.01\u00a0de d\u00f3lar por CBFI).\u00a0 Los FFO reportados incluyen una p\u00e9rdida cambiaria realizada de 371.2 millones de pesos (aproximadamente 23.0\u00a0millones de d\u00f3lares), provenientes del reembolso del impuesto al valor agregado que se pag\u00f3 al adquirir el portafolio inicial.<\/p>\n

Las utilidades netas del segundo trimestre fueron de 588.8 millones de pesos (aproximadamente\u00a038.6\u00a0millones de d\u00f3lares) o 0.93 pesos\u00a0por CBFI (aproximadamente\u00a00.06\u00a0d\u00f3lares por CBFI).<\/p>\n

\u00abEn nuestro primer a\u00f1o hemos consistentemente sobrepasado el mercado con altas tasas de ocupaci\u00f3n y crecimiento en rentas. La solidez de los fundamentos del mercado, sumada a las inversiones del sector manufacturero y la expansi\u00f3n del comercio electr\u00f3nico, ha impulsado el inter\u00e9s de los clientes por instalaciones log\u00edsticas modernas que gocen de una buena ubicaci\u00f3n\u00bb, dijo Luis Guti\u00e9rrez, Director General de Prologis M\u00e9xico.<\/p>\n

S\u00d3LIDO DESEMPE\u00d1O OPERATIVO<\/strong><\/p>\n

FIBRA Prologis arrend\u00f3 1.4 millones de pies cuadrados (aproximadamente 134,600 metros cuadrados) en el segundo trimestre, de los cuales 43.5% ocurrieron \u00a0en los mercados regionales. FIBRA Prologis concluy\u00f3 el trimestre con un 96.0 % de ocupaci\u00f3n de su portafolio operativo, un incremento de 170 puntos base del mismo periodo en 2014; asimismo, ha mantenido una ocupaci\u00f3n al final del periodo de m\u00e1s de 95% por cuatro trimestres consecutivos.<\/p>\n

La retenci\u00f3n de clientes en el trimestre fue de 98.0%, con lo que se han mantenido retenciones promedio record de m\u00e1s de 90.0% durante el \u00faltimo a\u00f1o, lo que implica renovaciones de arrendatarios por un total de 1.3 millones de pies cuadrados (123,200 metros cuadrados). Las rentas netas efectivas sobre los contratos de arrendamiento que se firmaron en el trimestre tuvieron un incremento de 9.5% respecto a las rentas previas con que ya se contaba; nuestros mercados regionales encabezaron dicha alza con un aumento de 10.2 por ciento.<\/p>\n

En el segundo trimestre, el resultado de operaci\u00f3n neto (\u00abNOI\u00bb, por sus siglas en ingl\u00e9s) en efectivo sobre los mismos espacios se increment\u00f3 4.7 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2014.<\/p>\n

ADQUISICIONES DE EDIFICIOS<\/strong><\/p>\n

Tal como se hab\u00eda anunciado previamente, FIBRA Prologis adquiri\u00f3 un edificio completamente ocupado de 76,182 pies cuadrados (aproximadamente 7,000 metros cuadrados) por cerca de 74.5 millones de pesos (alrededor de\u00a04.9\u00a0millones de d\u00f3lares), incluyendo costos de cierre, en Guadalajara.\u00a0 La tasa de capitalizaci\u00f3n estabilizada de la adquisici\u00f3n fue de 7.5 por ciento.<\/p>\n

MEJORA EN LA LIQUIDEZ Y SITUACI\u00d3N FINANCIERA<\/strong><\/p>\n

Durante el segundo trimestre, FIBRA Prologis renegoci\u00f3 y expandi\u00f3 su anterior l\u00ednea de cr\u00e9dito a\u00a0US$400.0\u00a0millones.\u00a0 El precio del dinero al amparo de la nueva l\u00ednea de cr\u00e9dito quirografaria es la tasa LIBOR en US$ m\u00e1s 225 puntos base, lo cual representa una disminuci\u00f3n de 125 puntos base respecto al financiamiento anterior,\u00a0 y es ajustable en funci\u00f3n de la raz\u00f3n de pr\u00e9stamo a valor de FIBRA Prologis. La l\u00ednea de cr\u00e9dito vence el 18 de mayo de 2018.<\/p>\n

El 13 de abril de 2015, la autoridad devolvi\u00f3 a FIBRA Prologis un monto de 2,000 millones de pesos (aproximadamente\u00a0131.8millones de d\u00f3lares), por concepto de impuesto al valor agregado, incluyendo intereses y actualizaci\u00f3n, en relaci\u00f3n con la adquisici\u00f3n del portafolio inicial.\u00a0 Los recursos se utilizaron para pagar 1,500 millones de pesos (aproximadamente\u00a099.5\u00a0millones de d\u00f3lares) del saldo insoluto de la anterior l\u00ednea de cr\u00e9dito garantizada, mientras que el remanente de la devoluci\u00f3n se destinar\u00e1 al financiamiento de adquisiciones futuras.<\/p>\n

Al 30 de junio de 2015, la liquidez de FIBRA Prologis ascend\u00eda a aproximadamente 7,000 millones de pesos, (446.5\u00a0millones de d\u00f3lares), integrada por 6,300 millones de pesos(400.0\u00a0millones de d\u00f3lares) de capacidad disponible sobre su nueva l\u00ednea de cr\u00e9dito no garantizada y 727.7 millones de pesos(46.5\u00a0millones de d\u00f3lares) de efectivo no restringido.<\/p>\n

La deuda neta como porcentaje de las inversiones inmobiliarias fue de 26.0%, con una raz\u00f3n de cobertura de cargos fijos de 1.20 veces y una de deuda neta a EBITDA ajustado de 4.17 veces.\u00a0 El EBITDA ajustado que se utiliz\u00f3 en el c\u00e1lculo de las razones de cobertura de cargos fijos y deuda neta a EBITDA ajustado incluyen una p\u00e9rdida cambiaria realizada de \u00a0371.2 millones de pesos (aproximadamente\u00a023.0\u00a0millones de d\u00f3lares), producto del reembolso del impuesto al valor agregado que pagamos a adquirir el portafolio inicial.<\/p>\n

Jorge Girault, Vicepresidente Senior de Finanzas de Prologis M\u00e9xico, coment\u00f3: \u00abUn a\u00f1o despu\u00e9s de nuestra IPO, estamos anunciando una nueva gu\u00eda que dar\u00e1 certeza a nuestros inversionistas sobre las distribuciones trimestrales.\u00a0 Esta nueva gu\u00eda refleja nuestro compromiso por satisfacer las necesidades de la comunidad inversionista\u00bb.<\/p>\n

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS<\/strong>
\nFIBRA Prologis es el fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces l\u00edder en inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase A en M\u00e9xico. Al 30 de junio de 2015, FIBRA Prologis consist\u00eda de 185 inmuebles destinados a log\u00edstica y manufactura en M\u00e9xico, los cuales se encuentran estrat\u00e9gicamente ubicados en seis mercados industriales del pa\u00eds, con una \u00c1rea Rentable Bruta total de 31.6 millones de pies cuadrados (2.9 millones de metros cuadrados).<\/p>\n

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