{"id":21226,"date":"2015-07-20T09:00:11","date_gmt":"2015-07-20T14:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=21226"},"modified":"2015-07-18T23:57:30","modified_gmt":"2015-07-19T04:57:30","slug":"repunta-el-inventario-nacional-de-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/repunta-el-inventario-nacional-de-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Repunta el inventario nacional de Centros Comerciales"},"content":{"rendered":"

<\/b>Al segundo trimestre del a\u00f1o la construcci\u00f3n de estos complejos cerr\u00f3 con un total de 2.1 millones de metros cuadrados<\/span><\/em><\/p>\n

<\/b>Gracias a la situaci\u00f3n inmobiliaria que vive el pa\u00eds, las entradas de capital que se est\u00e1n generado, as\u00ed como la importante tendencia por generar espacios, en M\u00e9xico se ha detonado el desarrollo de nuevos centros comerciales que dan un valor agregado al consumidor.<\/span><\/p>\n

Con la llegada de nuevas marcas extranjeras al mercado nacional, la expansi\u00f3n de los retailers nacionales, la institucionalizaci\u00f3n y nuevas formas de financiamiento como las Fibras y CKD\u00b4s, as\u00ed como el potencial que ofrece una clase media en crecimiento, se ha impulsado al sector comercial en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Durante el primer trimestre del 2015 la econom\u00eda creci\u00f3 en 2.5%, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi), y se estima que para finales del a\u00f1o el crecimiento ronde en 3% aproximadamente.<\/span><\/p>\n

Todos estos indicadores impactan directa y positivamente en el comportamiento del sector comercial del pa\u00eds, ya que al segundo trimestre de 2015 el inventario nacional creci\u00f3 significativamente seg\u00fan datos de la compa\u00f1\u00eda especializada en consultor\u00eda, comercializaci\u00f3n y servicios inmobiliarios, CBRE, ya que tan solo la construcci\u00f3n de centros comerciales en el pa\u00eds cerr\u00f3 con un total de 2.1 millones de m2. <\/span><\/p>\n

Durante la primera mitad del a\u00f1o los precios en centros comerciales de gran formato como los tipo outlet y usos mixtos, presentaron los mayores incrementos con rangos m\u00e1ximos de 580 a 600 pesos por metro cuadrado; mientras que los complejos peque\u00f1os como los centros comunitarios y centros de vecindario han permanecido con precios estables.<\/span><\/p>\n

Aunado a esto, el inventario que cuenta con un \u00e1rea rentable superior a los 10,000 metros en el pa\u00eds, cerr\u00f3 en el primer semestre del a\u00f1o con 19.4 millones de metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Actualmente en M\u00e9xico es el pa\u00eds con m\u00e1s centros comerciales, ya que operan alrededor de 580 y se estima que para los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os se construyan m\u00e1s de 200, lo cual resultar\u00e1 en la generaci\u00f3n de medio mill\u00f3n de empleos directos y hasta un mill\u00f3n de empleos indirectos.<\/span><\/p>\n

\n

Encabezan los Centros Comunitarios el mercado retail <\/span><\/strong><\/p>\n

CBRE detall\u00f3 que el tipo de inmueble que m\u00e1s espacio ocupa\u00a0 a nivel nacional, con 29.9%, es el Centro Comunitario, espacio que t\u00edpicamente ofrece una gama m\u00e1s amplia de ropa y de otros productos que el centro de vecindario. Entre las tiendas anclas m\u00e1s comunes est\u00e1n los supermercados, farmacias grandes, y tiendas departamentales de descuento.<\/p>\n

El Power Center<\/i>, con 27.8%, ocupa el segundo lugar de la lista. Se trata de un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, clubes de almacenes, o \u201cdominadores de categor\u00eda\u201d. <\/span><\/p>\n

En tanto, con 20.1% contin\u00faa el Fashion Mall, <\/i>un centro comercial c\u00e9ntrico o ubicado en un buen vecindario, que generalmente no est\u00e1 anclado con tiendas de autoservicio o comida pero posee una mezcla de tiendas tipo boutique de ropa y accesorios, muchas de las cuales son de marcas reconocidas.<\/span><\/p>\n

El Regional Mall cuenta con 8.7% del espacio nacional, y se trata de centros comerciales cerrados con por lo menos dos tiendas ancla (regularmente se trata de tiendas departamentales), un complejo de cines y un amplio espacio de comida r\u00e1pida; adem\u00e1s, sirve la poblaci\u00f3n de toda una zona o \u00e1rea de una localidad.<\/span><\/p>\n

Con 7.7% est\u00e1n otros tipos de centros comerciales como pueden ser Centros Tem\u00e1ticos, Centros de Tienda de Venta de F\u00e1brica (Outlets), Lifestyle Center<\/i>, entre otros. <\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, con 5.8%, le sigue el Centro de Vecindario<\/i>, dise\u00f1ado para proveer productos y servicios de conveniencia para las necesidades diarias de los consumidores del vecindario pr\u00f3ximo, de los cuales aproximadamente la mitad est\u00e1n anclados por un supermercado, mientras que una tercera parte tienen a una farmacia como ancla.<\/span><\/p>\n

\"Inventario<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\n

Incrementa la construcci\u00f3n comercial<\/span><\/strong><\/p>\n

Durante la primera parte del a\u00f1o, la construcci\u00f3n cerr\u00f3 con un total de 2.1 millones de m2, lo que representa un crecimiento de poco m\u00e1s de 800,000 metros, respecto a lo registrado a finales de 2014.<\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico, la Zona Metropolitana, as\u00ed como el Sureste del pa\u00eds, fueron las regiones que reportaron el mayor dinamismo en la construcci\u00f3n al incorporar cada una cinco nuevos centros comerciales.<\/span><\/p>\n

Hoy en d\u00eda se encuentran en construcci\u00f3n 59 centros comerciales a nivel nacional, siendo que la Zona Metropolitana lidera la lista con 19 inmuebles en proceso, en segundo lugar la Zona Noreste con 15, seguido por la Zona Centro con 10 centros comerciales.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, con el dinamismo que ha presentado en los \u00faltimos a\u00f1os el mercado mexicano, se podr\u00eda estar registrando entre 500,000 y 800,000 m2\u00a0m\u00e1s a la actividad en construcci\u00f3n para el segundo semestre del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Un total de 19.4 millones de m2<\/span>\u00a0son con los que culmina el inventario total nacional al segundo trimestre de 2015, esperando que para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os se presente el mayor incremento en la Zona Metropolitana, Noreste y Centro. <\/span><\/p>\n

La Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, aparte de tener el mayor n\u00famero de centros comerciales en construcci\u00f3n, cuenta con casi un tercio del inventario total de centros comerciales en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Del inventario total nacional el 27.5% corresponde a la Zona Metropolitana, el 20% a la Zona Centro, seguido por la Zona Noreste con 14.3%, y las Zonas Sureste, Occidente, Noroeste y Suroeste con 13,% 11%, 9.8% y 4.3%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la Zona Noreste, tambi\u00e9n presentar\u00e1 un crecimiento destacado en los pr\u00f3ximos periodos, gracias al impulso de los desarrollos que se est\u00e1n dando sobre todo en la Zona Metropolitana de Monterrey.<\/span><\/p>\n

\"Inventario<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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