{"id":20810,"date":"2015-07-08T17:08:42","date_gmt":"2015-07-08T22:08:42","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=20810"},"modified":"2015-10-07T17:24:19","modified_gmt":"2015-10-07T22:24:19","slug":"exencion-y-deducibilidad-de-impuestos-al-vender-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/exencion-y-deducibilidad-de-impuestos-al-vender-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n y deducibilidad de impuestos al vender un inmueble"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n*<\/em><\/p>\n

La costumbre en el mercado inmobiliario es que la totalidad de los gastos de escrituraci\u00f3n corre por cuenta del comprador. Por gastos de escrituraci\u00f3n entendemos normalmente el impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de registro p\u00fablico; derechos por la obtenci\u00f3n de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de grav\u00e1menes, constancias de no adeudo de contribuciones, etc.); erogaciones (pago a gestores, traslados, vi\u00e1ticos, etc.) y finalmente los honorarios del notario.<\/p>\n

No obstante lo anterior puede darse el supuesto de que el vendedor (o alg\u00fan otro tipo de enajenante) tenga que pagar el Impuesto Sobre la Renta por enajenaci\u00f3n de bienes. Este impuesto s\u00f3lo lo pagan las personas f\u00edsicas y en muchos casos lo tiene que retener el notario. En el caso de las personas morales el ingreso tambi\u00e9n est\u00e1 gravado, pero se acumula junto con sus dem\u00e1s ingresos. Existen tambi\u00e9n personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas f\u00edsicas (no abordamos todos los casos, por la complejidad que tienen, pero su notario podr\u00e1 asesorarle al respecto).<\/p>\n

Para ser claros dejemos establecido que -en principio- cuando una persona obtiene ingresos por la enajenaci\u00f3n de un inmueble, est\u00e1 obligada a pagar el Impuesto Sobre la Renta.<\/p>\n

Nuestro legislador ha establecido a este respecto una serie de excepciones al caso, que se concretan en exenciones y deducciones.<\/p>\n

Con la exenci\u00f3n no se paga el impuesto, con la deducci\u00f3n se se\u00f1alan legalmente gastos que se restan al ingreso para disminuir la ganancia y en consecuencia pagar un Impuesto menor.<\/p>\n

Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la enajenaci\u00f3n de Casa Habitaci\u00f3n hasta por un monto de 700,000 Udis, por persona siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos:<\/p>\n

    \n
  1. Recibos de luz.<\/li>\n
  2. Recibos de tel\u00e9fono.<\/li>\n
  3. Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de cr\u00e9dito no bancarias.<\/li>\n
  4. Credencial para votar con el domicilio indicado.<\/li>\n<\/ol>\n

    En todos estos casos el documento podr\u00e1 estar a nombre del contribuyente, de su c\u00f3nyuge, de sus ascendientes o de sus descendientes.<\/p>\n

    Por lo anterior resulta fundamental que, desde que adquirimos un inmueble, obtengamos uno o de preferencia m\u00e1s de estos documentos, para en un futuro poder exentar.<\/p>\n

    Otro dato importante es que s\u00f3lo se puede exentar una vez cada 5 a\u00f1os.<\/p>\n

    Por otro lado, en los casos en que no puedo exentar (por ya haberlo hecho otra vez, o por no estar en el monto o no ser casa habitaci\u00f3n), para calcular el impuesto correspondiente, puedo ocupar diversos conceptos deducibles. A continuaci\u00f3n explicamos lo anterior:<\/p>\n

    El ISR grava la ganancia. La ganancia son los ingresos menos las deducciones. El ingreso es la cantidad en la que se vende un inmueble. Las deducciones son gastos que hice que merma mi ganancia. De esta forma, si yo vendo en 1,000,000 de pesos y deduzco 800,000 pesos la base para el c\u00e1lculo del impuesto ser\u00e1n 200,000 pesos y para el c\u00e1lculo del impuesto se aplica un procedimiento complejo que es responsabilidad del notario.<\/p>\n

    Lo importante para este art\u00edculo es saber cu\u00e1les son los deducibles y de esta manera estar preparado para alg\u00fan d\u00eda deducir lo m\u00e1s posible dentro del marco legal. Los conceptos son los siguientes.<\/p>\n

    COSTO COMPROBADO DE ADQUISICI\u00d3N<\/strong> (lo que al vendedor le cost\u00f3 adquirir). \u00a0Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente, y a partir de entonces con un complemento de la factura del notario con dicha informaci\u00f3n (por ello es fundamental asegurarse de contar con ese documento, pues de lo contrario no se puede deducir.<\/p>\n

    INVERSIONES EN CONSTRUCCIONES, MEJORAS Y AMPLIACIONES.<\/strong> Se acreditan con las facturas correspondientes, con el aviso de terminaci\u00f3n de obra o con un aval\u00fao (en este \u00faltimo caso s\u00f3lo a 80%). La recomendaci\u00f3n aqu\u00ed es siempre contar con las facturas en regla, y dar todos los avisos para evitar alg\u00fan problema en lo futuro.<\/p>\n

    GASTOS NOTARIALES.<\/strong> A estos ya nos refer\u00edamos al principio y se acreditan con la factura correspondiente.<\/p>\n

    COMISIONES Y MEDIACIONES.<\/strong> Esto se refiere a la cantidad que se le paga a los mediadores o \u201ccorredores\u201d inmobiliarios. A este respecto la recomendaci\u00f3n es exigir la factura, pues si no se cuenta con ella, no habr\u00e1 deducibilidad de este concepto.<\/p>\n

    Hecho este breve resumen, es recomendable preguntar al notario por todo ello desde la adquisici\u00f3n del inmueble y no esperarse hasta la venta, pues en ese momento tal vez ya no se puedan conseguir los documentos necesarios.<\/p>\n

     <\/p>\n

    * H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n<\/strong><\/p>\n

    Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/p>\n

    Twitter: @notariadomex<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Por\u00a0H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n*<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":17609,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[2612,5643,530,5642,43],"class_list":["post-20810","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-colegio-nacional-del-notariado-mexicano","tag-dededucibilidad-de-impuestos","tag-escrituracion","tag-impuesto-sobre-la-renta","tag-inmuebles"],"yoast_head":"\nExenci\u00f3n y deducibilidad de impuestos al vender un inmueble -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por\u00a0H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n* La costumbre en el mercado inmobiliario es que la totalidad de los gastos de escrituraci\u00f3n corre por cuenta del comprador. 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