{"id":20524,"date":"2015-07-01T15:57:55","date_gmt":"2015-07-01T20:57:55","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=20524"},"modified":"2015-10-07T17:24:27","modified_gmt":"2015-10-07T22:24:27","slug":"edomex-la-entidad-mas-poblada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/edomex-la-entidad-mas-poblada\/","title":{"rendered":"Edomex, la entidad m\u00e1s poblada"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong>Por: Vera Makarov*<\/strong><\/p>\n

El Estado de M\u00e9xico es la entidad con mayor n\u00famero de habitantes del pa\u00eds, con 15,175,862 habitantes en 2010, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi), lo cual equivale a 13.5% de la poblaci\u00f3n total de M\u00e9xico. De acuerdo con estimaciones del Consejo Nacional de Poblaci\u00f3n (Conapo), para 2015 crecer\u00eda 10.2%, mientras que la media nacional lo har\u00eda a una tasa de 7 por ciento.<\/p>\n

Para 2030, seg\u00fan proyecciones de la misma instituci\u00f3n, el Estado de M\u00e9xico habr\u00e1 sobrepasado la barrera de los 20,000,000 de habitantes, creciendo 32.1% con respecto a 2010, mientras que el pa\u00eds aumentar\u00e1 su poblaci\u00f3n en 21.9 por ciento. As\u00ed la entidad concentrar\u00e1 a 14.6% de la poblaci\u00f3n mexicana. Esto se debe en buena medida al perfil altamente urbanizado de la entidad.<\/p>\n

Dentro del estado se encuentran dos de las cinco \u00e1reas metropolitanas m\u00e1s grandes del pa\u00eds. Por un lado est\u00e1 el \u00c1rea Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, la m\u00e1s poblada de la Rep\u00fablica, con m\u00e1s de 20,000,000 de habitantes; 11,000,000 pertenecen al Estado de M\u00e9xico. Por el otro est\u00e1 el \u00c1rea Metropolitana de Toluca, la quinta m\u00e1s numerosa, con casi dos millones de pobladores.<\/p>\n

La situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social del estado es compleja. En 2013 su Producto Interno Bruto creci\u00f3 2% de acuerdo con un estudio Indicadores Regionales de Actividad Econ\u00f3mica 2015<\/em> del grupo Banamex Citi, coloc\u00e1ndose como la segunda entidad que m\u00e1s aport\u00f3 al PIB nacional. Sin embargo, su posici\u00f3n en relaci\u00f3n con el PIB per c\u00e1pita se encuentra en el lugar 25.<\/p>\n

Los retos del sector<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en 2010 el Estado de M\u00e9xico ocup\u00f3 la tercera posici\u00f3n a nivel nacional en rezago habitacional, con 745.6 mil hogares faltantes, representando as\u00ed\u00a0 8.3% del total nacional. La entidad solamente es superada por los estados de Veracruz (9.9%) y Chiapas (8.5%).<\/p>\n

Como soluci\u00f3n al rezago habitacional de la entidad, la adquisici\u00f3n de vivienda nueva ocup\u00f3 el primer sitio, representando 50.4% del total del Estado de M\u00e9xico (368.2 mil hogares). El mejoramiento de vivienda fue equivalente a 31.2% (233,000 hogares), mientras que la autoproducci\u00f3n concentr\u00f3 18.4% (145.2 mil hogares).<\/p>\n

Las proyecciones de demanda de cr\u00e9ditos inmobiliarios de la SHF para 2015 sit\u00faan al Estado de M\u00e9xico como la segunda entidad que solicitar\u00e1 m\u00e1s cr\u00e9ditos para vivienda, concentrando 9,63% del total nacional, equivalente a 111,627 cr\u00e9ditos. El \u00fanico estado que superar\u00e1 al Estado de M\u00e9xico durante este a\u00f1o ser\u00e1 Veracruz.<\/p>\n

Respecto al tipo de cr\u00e9ditos que ser\u00e1n solicitados en la entidad, 70.8% estar\u00e1n destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda nueva, 21.4% al mejoramiento de vivienda y 7.8% a la autoproducci\u00f3n. Cabe resaltar que el Estado de M\u00e9xico ocupar\u00e1 durante 2015 el primer sitio a nivel nacional en adquisici\u00f3n de cr\u00e9ditos de vivienda nueva, acaparando 12.8% del total nacional.<\/p>\n

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene contemplado en su Plan de Labores y Financiamientos 2015 la entrega de 34,750 cr\u00e9ditos en el Estado de M\u00e9xico, lo que equivale a 6.8% del total nacional. En este sentido, los estados de Nuevo Le\u00f3n y Jalisco ser\u00e1n los que m\u00e1s cr\u00e9ditos reciban de esta instituci\u00f3n, superando al Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

Oferta y demanda en l\u00ednea <\/strong><\/p>\n

Respecto a la oferta de inmuebles en l\u00ednea dentro del Estado de M\u00e9xico, el portal inmobiliario Lamudi encontr\u00f3 que 69% corresponde a vivienda, ya sean casas o departamentos. El 75.8% de la oferta de vivienda de la entidad corresponde a casas y 24.2% a departamentos; en relaci\u00f3n al tipo de oferta, 82.4% corresponde a vivienda en venta, mientras que 17.6% est\u00e1 en renta.<\/p>\n

Los municipios que de acuerdo con Lamudi concentran mayor oferta de vivienda en l\u00ednea son: Huixquilucan (23.9%), Atizap\u00e1n (19.3%), Naucalpan (16.8%), Cuautitl\u00e1n Izcalli (5.9%) y Tlalnepantla (5.2%). En el caso de las casas, Atizap\u00e1n, Naucalpan y Huixquilucan tienen la mayor oferta, mientras que Huixquilucan, Naucalpan y Atizap\u00e1n hacen lo propio con departamentos.<\/p>\n

En lo que refiere a la demanda de vivienda, se encontr\u00f3 que los municipios que m\u00e1s b\u00fasquedas en l\u00edneas registraron de casas en venta fueron Toluca (11.4%), Ecatepec y Naucalpan (11.3%). Respecto a las casas en renta, los municipios que m\u00e1s b\u00fasquedas tuvieron fueron Toluca (16.7%), Cuautitl\u00e1n Izcalli (14.0%) y Tlalnepantla (10.6%).<\/p>\n

Para departamentos en venta, los municipios con m\u00e1s b\u00fasquedas fueron Huixquilucan (32.2%), Tlalnepantla (24.8%) y Atizap\u00e1n (12.2%). Respecto a departamentos en renta destacaron Huixquilucan (26.4%), Toluca (17.9%) y Tlalnepantla (15.5%). \u201cCasi todos estos municipios se encuentran entre los de m\u00e1s alto desarrollo en la entidad\u201d, se\u00f1ala Vera Makarov, directora del portal inmobiliario Lamudi.<\/p>\n

Si bien la cobertura de la demanda de vivienda va acorde con los problemas de rezago habitacional del Estado de M\u00e9xico, esta corresponde m\u00e1s a las gamas de inter\u00e9s social, medio, alto y premium, lo cual deja de lado a los sectores menos favorecidos. Apostar por una cobertura de vivienda integral es la clave para reducir el rezago habitacional y mejorar el desarrollo de la entidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

*Vera Makarov<\/strong><\/p>\n

Directora General de Lamudi <\/strong><\/p>\n

www.lamudi.com.mx<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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