{"id":20522,"date":"2015-07-01T15:46:41","date_gmt":"2015-07-01T20:46:41","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=20522"},"modified":"2015-07-01T15:46:41","modified_gmt":"2015-07-01T20:46:41","slug":"la-institucion-financiera-desarrolla-el-indice-bancomer-de-confianza-de-la-vivienda-ibcv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/saladeprensa\/la-institucion-financiera-desarrolla-el-indice-bancomer-de-confianza-de-la-vivienda-ibcv\/","title":{"rendered":"La Instituci\u00f3n Financiera desarrolla el \u00cdndice Bancomer de Confianza de la Vivienda (IBCV)"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Mayores montos de cr\u00e9dito hipotecario de la banca e institutos p\u00fablicos impulsan el mercado de vivienda\u00a0<\/em><\/p>\n

BBVA Bancomer destaca en el Informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria M\u00e9xico que el financiamiento a la vivienda creci\u00f3 en 2014 y mantendr\u00e1 la tendencia en 2015. M\u00e1s productos de cr\u00e9dito, resultado de m\u00e1s competencia impulsaron el crecimiento en monto financiado, tanto para la banca como los institutos p\u00fablicos. El reciente anuncio de asignar mayores recursos del gobierno federal para subsidios a la vivienda estimular\u00e1 la demanda por soluciones habitacionales en el segmento de inter\u00e9s social, con lo que dicho mercado podr\u00e1 crecer m\u00e1s de lo que ya se esperaba. As\u00ed lo demuestran las cifras del primer trimestre de este 2015, con todos los jugadores colocando m\u00e1s cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>El \u00cdndice Bancomer de Confianza de la Vivienda (IBCV)<\/strong><\/p>\n

BBVA Bancomer quiere seguir dando un seguimiento m\u00e1s estrecho a la demanda por vivienda y no solo enfocarse en lo que pasa del lado de la oferta. Hasta ahora la atenci\u00f3n se ha orientado hacia el empleo formal como el principal elemento de dicha demanda, as\u00ed como en el abaratamiento del cr\u00e9dito hipotecario que es el veh\u00edculo m\u00e1s usado para adquirir vivienda.<\/p>\n

Se busca complementar el an\u00e1lisis con el c\u00e1lculo del \u00cdndice Bancomer de Confianza de la Vivienda (IBCV) que servir\u00e1 como un indicador adelantado de las expectativas de las familias por comprar, remodelar o construir una vivienda. A diferencia del \u00cdndice de Confianza del Consumidor y de su s\u00edmil para bienes duraderos, que considera una gama m\u00e1s amplia de productos que adquiere una familia, nuestro \u00edndice s\u00ed tiene poder predictivo sobre el mercado hipotecario en particular.<\/p>\n

El \u00cdndice Bancomer de Confianza de la Vivienda (IBCV) que propone BBVA Bancomer coincide con el comportamiento hist\u00f3rico del mercado de vivienda. Primero, durante el periodo del auge inmobiliario, la confianza alcanza su nivel m\u00e1ximo. Despu\u00e9s, al inicio del 2008 las expectativas de las familias se deterioran r\u00e1pidamente anunciando el declive de las ventas de vivienda que se observ\u00f3 al final del 2008 y durante 2009. Despu\u00e9s del 2010, si bien no se puede afirmar que la confianza se ha recuperado totalmente como tampoco el mercado vivienda ha alcanzado el nivel anterior a la crisis econ\u00f3mica, s\u00ed se aprecia una estabilizaci\u00f3n que apunta positivamente hacia adelante. Por lo que se estima que ser\u00e1 de utilidad para entender mejor la din\u00e1mica de la demanda por vivienda.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n de la construcci\u00f3n ha sido impulsada por la edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El crecimiento de los proyectos en edificaci\u00f3n residencial y productiva en proporciones similares se reflej\u00f3 con un incremento en el valor de la producci\u00f3n al cierre del a\u00f1o. Al mismo tiempo, mayor apoyo al sector vivienda de parte del gobierno federal tanto por el lado de la demanda como por la oferta incentiv\u00f3 una mayor actividad, que se reflej\u00f3 con mayores planes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La obra civil se mantuvo por debajo por un recorte en algunos de los proyectos de infraestructura del gobierno federal, aunque la inversi\u00f3n en los sectores de telecomunicaciones y transportes que se realiz\u00f3 durante todo el a\u00f1o podr\u00eda llevar al crecimiento del componente de la obra civil durante 2015 como se constata en el primer trimestre del a\u00f1o con un tasa anual de 2.3%. De mantenerse as\u00ed, el PIB de la construcci\u00f3n podr\u00eda crecer en alrededor de 3% en este a\u00f1o.<\/p>\n

La banca crece m\u00e1s en financiamiento por mayor oferta de productos de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n

Debido a los mayores montos de cr\u00e9dito, en 2014 el mercado hipotecario, tanto p\u00fablico como privado, creci\u00f3 en conjunto 1.3% en n\u00famero de cr\u00e9ditos y 6.6% en monto a precios constantes; mientras el inicio de 2015 es a\u00fan m\u00e1s din\u00e1mico. La banca comercial lleva varios a\u00f1os con esta tendencia gracias al mejoramiento de las condiciones crediticias. Ahora tambi\u00e9n los institutos p\u00fablicos otorgan mayores montos de cr\u00e9dito. Lo anterior ha resultado en m\u00e1s demanda por vivienda media y residencial, en tanto que el segmento de inter\u00e9s social ha sufrido una reducci\u00f3n con relaci\u00f3n al resto. Dado que la vivienda nueva tiene su principal nicho en inmuebles de inter\u00e9s social, este tipo soluci\u00f3n habitacional tuvo una apreciaci\u00f3n menor que la vivienda usada.<\/p>\n

En lo que resta de este a\u00f1o 2015, se espera que el cr\u00e9dito hipotecario siga su tendencia alcista debido a los altos montos de cr\u00e9dito que se otorgan tanto del lado p\u00fablico como privado. Aunado a lo anterior, el cr\u00e9dito en pesos por parte del Infonavit y el anuncio de mayor presupuesto para subsidios a la vivienda fomentar\u00e1n la demanda, con lo que se podr\u00eda observar un incremento de dicho mercado superior al del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Los subsidios para la vivienda se centran en la vivienda nueva <\/strong><\/p>\n

La edificaci\u00f3n de vivienda se recuper\u00f3 al final de 2014, una vez que los inventarios disminuyeron. En este proceso de recuperaci\u00f3n de la demanda hay ciudades que est\u00e1n creciendo y en donde es factible la expansi\u00f3n de la mancha urbana. En este sentido, los subsidios del gobierno federal facilitar\u00e1n el acceso a un mayor n\u00famero de soluciones \u00a0habitacionales en los segmentos que lo requieran.<\/p>\n

Los registros para construcci\u00f3n de viviendas contin\u00faan altamente concentrados y la mayor parte de los subsidios del gobierno federal est\u00e1n destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda nueva. Hay que poner especial atenci\u00f3n en aquellos estados donde podr\u00eda haber desequilibrios entre oferta y demanda relativa, para que no se d\u00e9 un lento crecimiento de los precios; pues en algunas entidades del pa\u00eds el rezago habitacional puede combatirse con otras soluciones, tales como subsidios para remodelaciones, ampliaciones y autoconstrucci\u00f3n.<\/p>\n

La oferta ha jugado un papel importante en el ciclo de los precios de la vivienda <\/strong><\/p>\n

Los componentes de la demanda, como el ingreso y el empleo tienen un resultado positivo sobre los precios de la vivienda. Sin embargo, como en otros casos a nivel mundial, la inflaci\u00f3n de los precios al consumidor y el precio de las rentas conservan el mayor efecto. Es por esa raz\u00f3n que las familias determinan la decisi\u00f3n de comprar una vivienda con relaci\u00f3n a otros costos de vida.<\/p>\n

Por el lado de la oferta, los costos de la edificaci\u00f3n residencial han estado en sincron\u00eda los \u00faltimos a\u00f1os, principalmente porque el modelo de construcci\u00f3n actual es de menor escala y no requiere proyectos de inversi\u00f3n en donde el costo de la tecnolog\u00eda necesite varios a\u00f1os en recuperarse. Las bajas tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n han mostrado tener un efecto, aunque de menor magnitud en la demanda, ello porque se encuentran en niveles hist\u00f3ricamente bajos.<\/p>\n

En el corto plazo es necesario poner mayor \u00e9nfasis en el crecimiento del ingreso y mantener los inventarios estables, de tal manera que la apreciaci\u00f3n de la vivienda est\u00e9 sustentada en los fundamentales para evitar desviaciones.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se puede encontrar la publicaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

La publicaci\u00f3n Situaci\u00f3n Inmobiliaria M\u00e9xico<\/em><\/strong>, Primer Semestre 2015 ha sido elaborada por Carlos Serrano Herrera, Economista en Jefe de BBVA Bancomer, Samuel V\u00e1zquez Herrera, Fernando Balbuena Campuzano (Economistas Senior). Fernando Tamayo Noguera colabor\u00f3 con el dise\u00f1o. Esta publicaci\u00f3n en castellano y su versi\u00f3n en ingl\u00e9s, as\u00ed como el resto de documentos elaborados por el Servicio de Estudios Econ\u00f3micos, pueden consultarse en la p\u00e1gina: http:\/\/www.bbvaresearch.com<\/p>\n

 <\/p>\n

Acerca de BBVA Bancomer<\/strong><\/p>\n

BBVA Bancomer es una instituci\u00f3n l\u00edder en M\u00e9xico en t\u00e9rminos de cartera y captaci\u00f3n. Su modelo de negocio basado en el cliente como el centro de negocio y apalancado en la continua innovaci\u00f3n, as\u00ed como en la mejor tecnolog\u00eda, le permite ofrecer servicios bancarios a 18.1 millones de clientes. Para ofrecer un mejor servicio al cliente, cuenta con la infraestructura bancaria m\u00e1s amplia del sistema integrado por 1,820 sucursales, 9,284 cajeros autom\u00e1ticos y 191,507\u00a0 terminales punto de venta. La continua inversi\u00f3n en canales alternos a la sucursal ha permitido dar acceso r\u00e1pido, f\u00e1cil y seguro a los servicios financieros a trav\u00e9s de Bancomer.com que registra operaciones de 2.3 millones de clientes, Banca M\u00f3vil, Cuenta Express y Dinero M\u00f3vil, entre otros.<\/p>\n

Adicionalmente, a trav\u00e9s de los corresponsales bancarios, se ha logrado incrementar el horario y los puntos de venta en m\u00e1s de 26,900 tiendas y comercios asociados. Por su parte, la Responsabilidad Social Corporativa es una constante en el negocio bancario y por medio de la Fundaci\u00f3n BBVA Bancomer se fomenta la educaci\u00f3n, la cultura y el cuidado del medio ambiente. S\u00edganos en Twitter: @BancomerPrensa.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

-0-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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