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Los 8 espacios industriales suman un \u00e1rea bruta arrendable de 40,700 metros cuadrados<\/em><\/p>\n <\/p>\n El Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibra) Macquarie, el cual est\u00e1 listado en la Bolsa Mexicana de Valores, anunci\u00f3 a trav\u00e9s de \u00e9sta el acuerdo que concret\u00f3 para adquirir un portafolio de ocho propiedades industriales en la ciudad de Monterrey, Nuevo Le\u00f3n.<\/p>\n \u201cNos complace anunciar una adquisici\u00f3n que proporciona a Fibra Macquarie una oportunidad para entrar en el negocio de desarrollo con riesgo mitigado\u201d, expres\u00f3 Jaime Lara, director general de Fibra Macquarie.<\/p>\n La Fibra especializada en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en M\u00e9xico, precis\u00f3 que se trata de cuatro propiedades estabilizadas, dos propiedades build to suit (BTS) en desarrollo y dos terrenos, cuya \u00c1rea Bruta Arrendable (ABA) del portafolio es de 40,700 metros cuadrados (438,500 pies cuadrados).<\/p>\n De ellos, 10,800 metros cuadrados (116,300 pies cuadrados) corresponden a las dos propiedades BTS en desarrollo y la superficie de los dos terrenos suma 25,100 metros cuadrados (270,500 pies cuadrados).<\/p>\n El portafolio ser\u00e1 adquirido del Desarrollador Industrial Nexxus por un monto total de US$30.3 millones (aproximadamente 454.5 millones de pesos), por el cual, Fibra Macquarie pagar\u00e1 US$24.6 millones (aproximadamente 369.0 millones peses) al cierre, y US$5.6 millones (aproximadamente 84.0 millones de pesos) una vez que cada una de las propiedades de desarrollo BTS se concluyan, aproximadamente a mediados de 2016, y se ocupen respectivamente, y que se reciba la renta del primer mes.<\/p>\n El portafolio adquirido con efectivo disponible cuenta con una ocupaci\u00f3n de 100% e incluye a arrendatarios de alta calidad, entre los que se encuentran reconocidas empresas tanto mexicanas, como multinacionales, en propiedades bien ubicadas y de alta calidad.<\/p>\n \u201cEsta transacci\u00f3n tambi\u00e9n representa el primer paso en una estrategia de crecimiento a largo plazo que ahora incluye oportunidades de desarrollo. Adem\u00e1s demuestra a\u00fan m\u00e1s las capacidades de Fibra Macquarie para ejecutar una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de los recursos provenientes del aumento de capital ejecutado en septiembre 2014\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Lara.<\/p>\n Se espera que la transacci\u00f3n se complete para el tercer trimestre de 2015, y est\u00e1 sujeta al cumplimiento de las condiciones usualmente requeridas para operaciones de este tipo y esta escala. Los costos de transacci\u00f3n e impuestos se calcula que llegar\u00e1n a sumar aproximadamente US$0.96 millones (14.5 millones de pesos)<\/p>\n El 85% de los ingresos por arrendamiento se devengan por contratos netos triples (NNN) que requieren que el arrendatario cubra todos los costos operativos, tales como impuesto predial, seguros y mantenimiento.<\/p>\n En tanto, el cap rate de adquisici\u00f3n de las propiedades estabilizadas, basado en el ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en ingl\u00e9s) proyectado se estima en 8.5%; este c\u00e1lculo excluye terrenos y proyectos de desarrollo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los 8 espacios industriales suman un \u00e1rea bruta arrendable de 40,700 metros cuadrados<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":20481,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[407,5545,1332,5546],"class_list":["post-20480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-bmv","tag-desarrollador-industrial-nexxus","tag-fibra-macquarie","tag-propiedad-industrial"],"yoast_head":"\n