De los 28 millones de viviendas habitadas que hay en el pa\u00eds, 70% ha sido construido por la gente, mientras que el Estado ha edificado con los organismos nacionales e internacionales 8 millones<\/em><\/p>\n<\/p>\n
La Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico (OCDE) muestra en su \u00edndice \u201cLatin American Economic Outlook\u201d elaborado en 2015, que contar con una vivienda adecuada es uno de los aspectos m\u00e1s importantes en la vida de una persona. La vivienda debe ser un sitio para dormir y descansar, donde las personas se sientan protegidas, gocen de privacidad, espacio personal y donde puedan formar una familia. Estos elementos hacen de una casa un hogar. Y, por supuesto, otro elemento clave es si las personas pueden costearlo.<\/p>\n
Los costos de vivienda representan el gasto individual m\u00e1s grande ya que se deben tomar en cuenta el alquiler, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua, menaje de casa y reparaciones. En M\u00e9xico, las familias gastan en promedio\u00a021 por ciento de su ingreso bruto para mantener su vivienda, cifra mayor al promedio de la OCDE que es 18 por ciento.<\/p>\n
En M\u00e9xico,\u00a0el hogar promedio tiene\u00a01.0 habitaci\u00f3n por persona, cifra menor al promedio mostrado por pa\u00edses de la organizaci\u00f3n que es de 1.8 habitaciones por persona y la tasa m\u00e1s baja.<\/p>\n
En el pasado, las autoridades mexicanas se centraron en la construcci\u00f3n de viviendas, no en la planeaci\u00f3n de ciudades, y la pol\u00edtica urbana se deriv\u00f3 por accidente. Pero ahora, el nuevo modelo de pol\u00edtica urbana y de vivienda integra al medio ambiente urbano. Los objetivos que se establecieron en el Programa Nacional de Vivienda 2014-2018, son: proporcionar una vivienda digna; solucionar la brecha de vivienda; la transici\u00f3n a un desarrollo urbano inteligente y sostenible; y mejorar la coordinaci\u00f3n interinstitucional.<\/p>\n
Para Ernesto Alva Mart\u00ednez, catedr\u00e1tico, arquitecto y coordinador de la Especialidad de Vivienda en la UNAM, desde 2005 la vivienda de producci\u00f3n social en M\u00e9xico a\u00fan ha sido bien dimensionada por el Estado, afirma en charla para Centro Urbano.<\/strong><\/p>\n\u201cEl parque habitacional real en el pa\u00eds es actualmente de 34 millones de viviendas, aunque 6 millones no est\u00e1n ocupadas. De esos 28 millones, 70 por ciento ha sido construido por la gente a lo largo de la historia. Mientras que el Estado ha construido con los organismos nacionales e internacionales de vivienda 8 millones; la poblaci\u00f3n ha levantado 20 millones con su dinero, aunque todav\u00eda hay 60 por ciento de la poblaci\u00f3n que a\u00fan no tiene recursos para comprar casa\u201d.<\/p>\n
Producci\u00f3n social hist\u00f3rica<\/strong><\/p>\nPara el tambi\u00e9n ex gerente de Investigaci\u00f3n y Desarrollo Tecnol\u00f3gico del Infonavit, hay que entender el proceso de producci\u00f3n en M\u00e9xico. \u201cHay dos formas de producci\u00f3n de vivienda en el pa\u00eds. Cuando el Estado ha creado una serie de organismos a nivel federal, estatal, municipal, u organismos como Infonavit que es un organismo tripartita y a partir de \u00e9stos, han creado, financiado y ofertado vivienda, pero la realizan los desarrolladores. Eso es b\u00e1sicamente vivienda comercial\u201d, indica.<\/p>\n
\u201cLa de producci\u00f3n social se construye a partir de la gente directamente y hay que diferenciarlo del concepto autoconstrucci\u00f3n. Casi toda la cantidad de vivienda que hay en el pa\u00eds es de producci\u00f3n social. \u00bfPor qu\u00e9 es vivienda de producci\u00f3n social? Porque la hace la gente sin recurrir a t\u00e9cnicos o especialistas y la va construyendo poco a poco, pegando sus ladrillos. Son personas de pocos recursos que adquieren su terreno y lo van construyendo poco a poco con peque\u00f1os bultos de cemento de 25 kilos\u201d.<\/p>\n
El arquitecto se\u00f1ala que hubo un punto de quiebre cuando se modifica la ley para que los propietarios pudieran cambiar el uso del suelo, y convertir el suelo ejidal en suelo urbano, pero tambi\u00e9n fue cuando los desarrolladores compraron todo el suelo y la gente se fue a las barrancas, terrenos de conservaci\u00f3n, o a las salidas de la ciudad, hacia Pachuca o Cuernavaca.<\/p>\n
El especialista menciona que seg\u00fan estudios, esta vivienda tarda aproximadamente 10 a\u00f1os en ser construida. \u201cHay que entender esta concepci\u00f3n diferente de casa. Estas no tienen 28 metros: tienen 80 o 100 metros cuadrados. Si van a Nezahualc\u00f3yotl las hay hasta de 120 metros cuadrados. Estas casas no son estancia, comedor, cocina y ba\u00f1o; sino espacios de usos m\u00faltiples para muchas cosas. No es la casa cl\u00e1sica que nos han querido vender como terminada por los desarrolladores.<\/p>\n
\u201cAunque a veces creamos ciudades horribles, tambi\u00e9n hay una gran cantidad de peque\u00f1as poblaciones en el pa\u00eds que son bell\u00edsimas, verdes, que est\u00e1n pintadas, tienen buganvilias, y son unos espacios habitables e incre\u00edbles, limpios, donde que la gente se preocupa por su espacio. Mientras que en un conjunto habitacional la gente no sale ni a barrer su espacio\u201d, afirma.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Pr\u00e9stamos a palabra<\/strong><\/p>\nEl que fuera tambi\u00e9n director de Suelo y Reserva Territorial de Sedesol rescata los casos de \u00e9xito. \u201cEn la Ciudad de M\u00e9xico hace aproximadamente 10 a\u00f1os, se dio la posibilidad de hacer un programa de mejoramiento habitacional donde fuimos a las colonias populares y propusimos mejorar las viviendas, donde tambi\u00e9n llegaron arquitectos y estudiantes, hac\u00edan un levantamiento y un proyecto en la casita de la persona, la discut\u00edan y se consegu\u00edan recursos sin otro requisito m\u00e1s que la palabra\u201d.<\/p>\n
Aclara que eran pr\u00e9stamos de peque\u00f1a escala, de 20 a 30 mil pesos para cambiar el ba\u00f1o, abrir ventanas, poner losas, muebles y lo pudieron ir pagando de forma revolvente y que cuando terminaban su proyecto de construcci\u00f3n la gente se animaba a pagar y al t\u00e9rmino ya no deb\u00edan nada.<\/p>\n
\u201cNosotros hemos planteado hacer la ciudad as\u00ed. Si esta vivienda de producci\u00f3n social la hace la gente, se requieren pr\u00e9stamos peque\u00f1os. Por desgracia, este programa se politiz\u00f3, pero much\u00edsima gente ha construido sus casas de esta manera y eso est\u00e1 dentro de la funci\u00f3n social del Estado. Creemos que hay que seguir dando la posibilidad de dar estas alternativas\u201d.<\/p>\n
Ernesto Alva alerta a las autoridades a incrementar este segmento, ya que actualmente es nulo. \u201cEl Estado, a trav\u00e9s de Conavi ha otorgado recursos para este tipo, sin embargo no llegan m\u00e1s all\u00e1 del 5 por ciento; se requiere mucho m\u00e1s. Se le plante\u00f3 a Infonavit que acaba de abrir un programa para este tipo de cr\u00e9ditos, sin embargo, piden demasiados requisitos\u201d.<\/p>\n
Explica que si piden prestados 20 mil pesos para arreglar los ba\u00f1os, les piden las escrituras de su terreno, y la gente no quiere entrar a esos programas porque el d\u00eda que tengan un atraso les quitan la escritura y pierden todo y en cambio, conmina al Estado a confiar en la gente, como lo han demostrado los comerciantes que durante d\u00e9cadas han vendido lavadoras o refrigeradores en colonias populares.<\/p>\n
\u201cEs puro cr\u00e9dito a la palabra; no les piden nada, si acaso el recibo de luz y pasa todos los viernes un se\u00f1or a cobrar y la gente paga. \u00bfPor qu\u00e9 no utilizamos esos modelos econ\u00f3micos para financiar casas?\u201d<\/p>\n
Finalmente, el especialista duda que hacia el a\u00f1o 2030 se cuenten con m\u00e1s recursos para vivienda de los que actualmente hay.\u00a0 \u201cEn 15 a\u00f1os se va a duplicar la necesidad de vivienda porque nuestra pir\u00e1mide de edades est\u00e1 embarazada con millones de j\u00f3venes que est\u00e1n entre los 10 y 25 a\u00f1os; ellos van a demandar una vivienda y la necesidad ser\u00e1 de aproximadamente de 50 millones de casas. Hay que preguntarnos si las podr\u00e1 construir el Estado o desarrolladores. \u00bfC\u00f3mo podemos resolver ese problema?\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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