{"id":20375,"date":"2015-06-29T09:00:08","date_gmt":"2015-06-29T14:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=20375"},"modified":"2015-06-29T12:22:50","modified_gmt":"2015-06-29T17:22:50","slug":"la-vivienda-en-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/la-vivienda-en-recuperacion\/","title":{"rendered":"Refuerzan cimientos del sector vivienda"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Tras las diversas ca\u00eddas en los precios de la vivienda, este a\u00f1o el sector va por buen camino<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Las diversas crisis econ\u00f3micas y ca\u00eddas en el precio de la vivienda, sirvieron de parteaguas para que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) interviniera en el financiamiento de la vivienda en M\u00e9xico, pues tras la p\u00e9rdida de utilidades y la falta de pago de los vencimientos de emisiones por parte de las sociedades dedicadas a financiar vivienda, se gener\u00f3 un clima de desconfianza dentro del sector. Sin embargo, SHF garantiz\u00f3 65 por ciento de las emisiones de seis entidades, con la intensi\u00f3n de mantener su flujo de financiamiento y evitar una crisis sist\u00e9mica.<\/p>\n<p>No obstante, la ca\u00edda de los precios se manifestaban desde 2007, pues en dicho a\u00f1o se vendieron 512 mil 100 viviendas, con un precio promedio de 689 mil 400 pesos, mismo que en 2008 se desplom\u00f3 hasta llegar a 577 mil 300 pesos, con un total de 501 mil 700 viviendas vendidas; la recuperaci\u00f3n se dio a finales de 2011, pues aunque s\u00f3lo se logr\u00f3 concretar la venta de 388 mil 712 casas, el precio promedio alcanz\u00f3 los 596 mil 500 pesos, seg\u00fan datos publicados por la empresa inglesa de asesoramiento fiscal Ernst &amp; Young en su An\u00e1lisis de la Industria, Panorama general de la industria de la vivienda en M\u00e9xico, de dicho a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Altas y bajas\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Durante 2012 diferentes factores, como los cambios en la composici\u00f3n del mercado inmobiliario, dirigidos hacia la vivienda usada de valor medio y residencial, causaron un alza en los precios, ya que seg\u00fan inform\u00f3 la SHF, el \u00edndice para casas solas se increment\u00f3 3.51 por ciento, mientras que el correspondiente a casas condominio y departamentos lo hizo 3.39 por ciento.<\/p>\n<p>Los cambios en la composici\u00f3n del mercado lo favorecieron de tal manera que se reportaba 57.6 por ciento de vivienda media vendida y 63.8 por ciento de la residencial era usada, contra 54.2 y 62.4 puntos porcentuales, respectivamente, que se ten\u00eda contabilizada dos a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n<p>En el primer trimestre de 2013 la vivienda subi\u00f3 de media 2.92 por ciento y en el D.F 5.35 por ciento, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, y correspondiente a un crecimiento real del Producto Interno Bruto (PIB) relativamente bajo.<\/p>\n<p>Para 2014 la situaci\u00f3n mejoraba, pues en cuanto a la distribuci\u00f3n de los precios, el precio medio nacional en el primer trimestre se ubic\u00f3 en 622 mil 562 pesos correspondientes a viviendas de tipo medio, y el \u00edndice de Vivienda Econ\u00f3mico-Social registr\u00f3 un valor de 105.39, mientras que el mismo trimestre de 2013 fue de 100.71, lo que representa una variaci\u00f3n porcentual a tasa anual de 4.65 puntos porcentuales, mientras que la media y residencial subi\u00f3 en 5.13.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>M\u00ednimo crecimiento<\/strong><\/p>\n<p>Sociedad Hipotecaria Federal present\u00f3 en mayo su informe correspondiente al primer trimestre de 2015, en el que se mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 0.62 por ciento en el \u00e1mbito nacional con respecto al mismo periodo de 2014.<\/p>\n<p>Asimismo, la vivienda usada registr\u00f3 una variaci\u00f3n a tasa anual de 1.31 por ciento, mientras que en vivienda nueva aument\u00f3 en 0.18. Respecto al \u00edndice para las casas solas, este creci\u00f3 en 0.61 por ciento, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos, mostr\u00f3 un cambio porcentual de 0.62 durante el periodo previamente mencionado.<\/p>\n<p>El \u00cdndice de Vivienda Econ\u00f3mica &#8211; Social indic\u00f3 una apreciaci\u00f3n a tasa anual del 1.78 por ciento, mientras que el \u00cdndice para la vivienda media y residencial (consideradas en modo agregado), fue porcentualmente menor en 0.07.<\/p>\n<p>En lo que va del a\u00f1o, el precio medio nacional se encuentra en 644 mil 290 pesos corrientes correspondientes a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio mediano se ubic\u00f3 en los 426 mil pesos, lo cual significa que la mitad de las operaciones se realizaron por debajo de dicho precio, y la mitad por arriba.<\/p>\n<p>La apreciaci\u00f3n nominal que present\u00f3 el \u00cdndice SHF en el primer trimestre del a\u00f1o en curso, fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas usadas, en particular en las principales zonas metropolitanas. De esta manera, el mercado de casas en condominio pas\u00f3 del 17.7 por ciento, en el primer trimestre del 2014 a 20.2 en el mismo trimestre del 2015, y los departamentos nuevos pasaron del 11.0 a 19.7 puntos porcentuales en este mismo periodo, lo cual est\u00e1 generando un mayor impulso en el mercado de vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Variables\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Las zonas metropolitanas m\u00e1s importantes del pa\u00eds presentaron crecimiento que, aunque resulta m\u00ednimo, es importante. En el Valle de M\u00e9xico se mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n anual de 1.51 por ciento, mientras que Guadalajara y Monterrey 0.71 y 0.70 puntos, respectivamente; Puebla-Tlaxcala de 0.25 por ciento, mientras que Toluca lo hizo en 2.14 puntos respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p>Sin embargo, seg\u00fan datos de la consultora inmobiliaria Tinsa, la vivienda vertical de tipo residencial con la que cuenta la ciudad de Monterrey, es m\u00e1s grande que la que se hace en Guadalajara o el Distrito Federal, pues los departamentos de este tipo miden en promedio 106 metros cuadrados, contra 94 de Guadalajara, es decir 11.3 por ciento m\u00e1s.<\/p>\n<p>Mientras que en el Distrito Federal la vivienda es m\u00e1s compacta, pues tiene en promedio 72 metros cuadrados, 32 por ciento m\u00e1s peque\u00f1a que la del estado del norte. Pero aunque la Ciudad de M\u00e9xico no es l\u00edder en cuesti\u00f3n de espacio, s\u00ed lo es en el precio, pues los departamentos de tipo residencial rondan los dos millones 139 mil 920 pesos, lo que se traduce en 29 mil 865 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n<p>En Monterrey, en este segmento, el precio por metro cuadrado es de 23 mil 755 pesos, mientras que el valor m\u00e1s bajo es el de Guadalajara, con 22 mil 868 pesos. Y aunque actualmente cerca del 80 por ciento de los desarrollos de vivienda vertical se encuentran en la capital del pa\u00eds, la tendencia es que aumente el n\u00famero de desarrollos en las otras dos ciudades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Tras las diversas ca\u00eddas en los precios de la vivienda, este a\u00f1o el sector va por buen camino<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":20376,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[334,938,235,539,5523,60],"class_list":["post-20375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportajes","tag-mexico","tag-pib","tag-shf","tag-sociedad-hipotecaria-federal","tag-valor-de-la-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Refuerzan cimientos del sector vivienda -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"&nbsp; 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