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Por H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n*\u00a0<\/p>\n
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Comprar un inmueble es siempre una decisi\u00f3n importante, pues implica una fuerte inversi\u00f3n. En muchos casos, la \u00fanica forma de acceder a una vivienda propia es a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario. Algunas de las preguntas que frecuentemente recibimos los notarios sobre este tema son:<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n Un cr\u00e9dito hipotecario es un pr\u00e9stamo a largo plazo que hace una instituci\u00f3n bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble. Este cr\u00e9dito est\u00e1 respaldado con la propiedad misma, es decir, en caso de que no se cumpla con los pagos acordados en los plazos pactados, el acreedor hipotecario podr\u00e1 demandar el pago ante alg\u00fan tribunal y promover el remate del inmueble hipotecado para recuperar el cr\u00e9dito.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfC\u00f3mo puedo saber cu\u00e1l es el cr\u00e9dito hipotecario que m\u00e1s me conviene?<\/strong><\/p>\n Si es un cr\u00e9dito bancario, la Condusef recomienda utilizar su simulador de cr\u00e9dito hipotecario para conocer las diferentes opciones del mercado.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCon qui\u00e9n debe tramitarse un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n Directamente con la instituci\u00f3n bancaria elegida. Previo al otorgamiento del cr\u00e9dito los usuarios deben solicitar al Banco la oferta vinculante, en la que se incluya: el importe del cr\u00e9dito y la forma de entrega del mismo, las tasas de inter\u00e9s y el Costo Anual Total (CAT), las comisiones aplicables y otros gastos como los impuestos y derechos de Registro P\u00fablico de la Propiedad, as\u00ed como los honorarios del notario, el valuador, y los seguros que se deben contratar.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfLa instituci\u00f3n bancaria me indica con qu\u00e9 notario debo acudir?<\/strong><\/p>\n Es un derecho del acreditado elegir al notario de su confianza, si no lo tiene, el banco puede sugerirle uno.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 momento del tr\u00e1mite hipotecario se involucra el notario?<\/strong><\/p>\n El notario interviene en la celebraci\u00f3n de dos escrituras, la de compraventa del inmueble y del cr\u00e9dito hipotecario. Sin embargo, es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier contrato de compraventa para que \u00e9ste revise los documentos de la propiedad.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQui\u00e9n es entonces el due\u00f1o del inmueble mientras se encuentra hipotecado?<\/strong><\/p>\n El propietario del inmueble es el comprador. El inmueble sirve como garant\u00eda del cr\u00e9dito s\u00f3lo en caso de incumplimiento de pago.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfLos impuestos por la compra de la propiedad y los honorarios del notario pueden ser considerados en el cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n Tanto los impuestos como los honorarios del notario deber\u00e1n ser pagados directamente al notario. Sin embargo, todos los gastos, incluyendo impuestos y honorarios, son considerados en la oferta vinculante otorgada por el Banco.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n *Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/p>\n @notariadomex<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n*\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":17609,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[2135,1461],"class_list":["post-19785","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-credito-hipotecario","tag-notarios"],"yoast_head":"\n