<\/p>\n
Actualmente hay un desfase en<\/em> el costo para construcci\u00f3n de vivienda social y aunque el techo que marca la ley es 30 veces el salario m\u00ednimo, en el mercado el precio de un departamento b\u00e1sico oscila 760 mil pesos<\/em><\/p>\n <\/p>\n Construir vivienda social en el Distrito Federal no es un negocio para particulares, en tanto que el Instituto de Vivienda local del Gobierno del Distrito Federal est\u00e1 inmerso en una din\u00e1mica que no tiene propuestas alternativas de financiamiento popular; en Polanco el valor de la tierra ronda los 100 mil pesos el metro cuadrado y en la Condesa los 60 mil pesos, en Iztacalco es de 18 mil pesos y en Iztapalapa 8 mil pesos, y por otro lado, los empresarios encuentran que para construir vivienda en las delegaciones existen cotos de poder, y en algunos casos, extorsi\u00f3n. Al cuestion\u00e1rsele sobre alternativas a los borradores de las normas 30 y 31, dijo que hace falta una instituci\u00f3n que administre la tierra e impulse construcci\u00f3n hacia la periferia media de la ciudad.<\/p>\n \u201cSe necesita un ente, una instituci\u00f3n que reciba recursos de los desarrolladores privados que adquieren mayor densidad para sus proyectos y se la paguen al gobierno con tierra o con dinero para que el gobierno, desde una inmobiliaria que propongo, compre tierra, que \u00e9ste, a su vez, se aporte a desarrolladores a un valor estrictamente de recuperaci\u00f3n para hacer vivienda de inter\u00e9s social en un tercer territorio que comprenda las zonas perif\u00e9ricas de la Ciudad y que al t\u00e9rmino de ese proyecto, la empresa recupere el valor de la tierra m\u00e1s el \u00edndice de inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n No hay banco de tierra en CDMX<\/strong><\/p>\n Cuando se le pregunt\u00f3 si ya existen otros ejemplos de este tipo de bancos de tierra se\u00f1al\u00f3 \u201cen muchas partes del pa\u00eds conviven el instituto de vivienda y la inmobiliaria del Estado. S\u00ed hay antecedentes, pero en el Distrito Federal no creo. Sin embargo, el propio gobierno del Distrito Federal a trav\u00e9s del INVI tiene cierta reserva, aunque no muy importante. Es un ejercicio que no necesariamente requiere empezar de cero\u201d.<\/p>\n El ex CEO en Urbi propone que con la construcci\u00f3n de desarrollos de mediana escala en el centro de la ciudad, se financie vivienda en territorios m\u00e1s perif\u00e9ricos, pero con una visi\u00f3n de apoyo social.<\/p>\n \u201cLa idea de la bolsa es que sea creciente cada a\u00f1o y se fondee con pago de los desarrolladores por sus derechos de densidad que se aplicar\u00edan dentro del primer contorno de la ciudad -la zona central- donde la vivienda no es de inter\u00e9s social, que por definici\u00f3n ser\u00e1 vivienda m\u00e1s cara, y entonces la econom\u00eda de esos proyectos permita pagar esta aportaci\u00f3n para que el gobierno de la ciudad haga vivienda m\u00e1s perif\u00e9rica\u201d.<\/p>\n El tambi\u00e9n ganador del Premio Nacional de Vivienda en dos ocasiones aclar\u00f3 que por la agenda propia del INVI se requiere de un trabajo enfocado. \u201cEl INVI tiene una serie de actividades diferentes que atender. Atiende a agrupaciones sociales y sus programas de construcci\u00f3n. Pienso que ser\u00eda un trabajo de tiempo completo y creo que esta entidad que propongo deber\u00eda tener como \u00fanico objetivo acrecentar esa bolsa y ponerla a disposici\u00f3n de desarrolladores o del propio instituto de la mano de desarrolladores para generar esa oferta de vivienda barata. As\u00ed ser\u00eda un mitigador a la especulaci\u00f3n inmobiliaria\u201d.<\/p>\n Precisamente sobre la especulaci\u00f3n que acusan organizaciones vecinales y solicitantes de vivienda, se\u00f1al\u00f3 que el fen\u00f3meno es un hecho de mercado. \u201c<\/strong>No es un tema de corrupci\u00f3n. Es un tema de realidad de mercado. Lamentablemente es cierto que agrupaciones busquen con toda intenci\u00f3n adquirir predios cercanos y mejor ubicados. Eso es humano. Todos lo buscamos. Invariablemente el propietario de la tierra responde a la ley de mercado y si el predio vale m\u00e1s vale m\u00e1s ellos buscar\u00e1n su ganancia. Evidentemente eso no gusta a las agrupaciones, van al INVI y exigen que se les apoye para poder comprar ciertas reservas, pero el INVI tiene sus recursos limitados\u201d.<\/p>\n Ch\u00e1vez se\u00f1al\u00f3 que a\u00fan hay predios en la ciudad y hay programas donde se expropian predios para reciclar esa tierra y beneficiar a los propios derechohabientes que est\u00e1n registrados, pero hizo hincapi\u00e9 en que hay una separaci\u00f3n enorme entre lo que se puede hacer en esa tierra a precios actuales y lo que pueden adquirir los derechohabientes, que lo hace incosteable para las clases populares.<\/p>\n Reiter\u00f3 que hubo constructores que abusaron de la norma 26, pero tambi\u00e9n que se fue desfasando gradualmente el costo de la vivienda social conforme fue subiendo el costo de la tierra y lleg\u00f3 un momento que el techo que marca la ley en 30 veces salarios m\u00ednimos se qued\u00f3 en 760 mil pesos y eso ya no respondi\u00f3 a la realidad y para los constructores empez\u00f3 a dejar de ser negocio construir vivienda social e incluso, empezaron a perder entre el 20 por ciento y 30 por ciento de la inversi\u00f3n.<\/p>\n \u201cEra natural que los desarrolladores buscaran ciertas opciones, pero en lugar de haber violado esas normas era presionar para que las autoridades modificaran la forma de topar los precios\u201d.<\/p>\n Entrevistado al final de su participaci\u00f3n en el foro Producci\u00f3n Social de Vivienda del Segundo Congreso Nacional de Vivienda, se\u00f1al\u00f3 que para las clases bajas las opciones para vivir en el Distrito Federal son vivienda usada, asignada o alejada, en tanto que los otros ingresos del banco inmobiliario que propone, 33 por ciento se destinen a obras de espacio p\u00fablico, supervisadas por la Autoridad del Espacio P\u00fablico (AEP) y otro 33 por ciento vaya directamente a obras de abasto de agua en la ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Actualmente hay un desfase en el costo para construcci\u00f3n de vivienda social y aunque el techo que marca la ley es 30 veces el salario m\u00ednimo, en el mercado el precio de un departamento b\u00e1sico oscila 760 mil pesos<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":19698,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[606,22,5355,21,5356,60],"class_list":["post-19697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","tag-cdmx","tag-construccion-2","tag-humberto-chavez","tag-inmobiliario-2","tag-newspace","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n
\nEste es el panorama que afrontan los desarrolladores de vivienda, aunado a los altos costos de la tierra en el DF, hacen que tengan poca ganancia y por lo pronto,\u00a0 no se vislumbre alguna alternativa a la Norma 26, dijo en entrevista para Centro Urbano<\/strong>, Humberto Ch\u00e1vez, director general de Newspace y especialista en temas inmobiliarios.<\/p>\n