{"id":19304,"date":"2015-05-27T11:28:04","date_gmt":"2015-05-27T16:28:04","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=19304"},"modified":"2015-05-27T11:37:46","modified_gmt":"2015-05-27T16:37:46","slug":"falta-en-la-ciudad-de-mexico-mayor-mercado-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/falta-en-la-ciudad-de-mexico-mayor-mercado-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Falta en la Ciudad de M\u00e9xico mayor mercado de vivienda"},"content":{"rendered":"

Manuel Gonz\u00e1lez, director General de Canadevi VM, indica que se requiere\u00a0atender la demanda en el segmento de inter\u00e9s social popular, lo cual es un tema\u00a0grave para el sector<\/em><\/p>\n

Uno de los principales problemas a los que se enfrenta la vivienda en la Ciudad de\u00a0M\u00e9xico es su escasez, aunque existen ofertas y oportunidades en zonas de lujo;\u00a0sin embargo, para el grosso de la poblaci\u00f3n -compuesto por un sector medio y\u00a0popular- estas opciones no son viables, por los altos costos de la misma.<\/p>\n

Instituciones y desarrolladoras buscan que el mercado en estos sectores crezca,\u00a0pero existen normativas que impiden este desarrollo, al respecto, Manuel\u00a0Gonz\u00e1lez Mart\u00ednez, director General de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de\u00a0Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico, en\u00a0entrevista comenta el panorama actual de la vivienda en el\u00a0pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cEn el Valle de M\u00e9xico, especialmente la Ciudad de M\u00e9xico, se presentan\u00a0problemas en materia de vivienda porque hay poca a nivel inter\u00e9s social popular,\u00a0lo cual es un tema grave para el sector y la poblaci\u00f3n que forma parte del mismo\u201d,\u00a0indic\u00f3 el director general.<\/p>\n

Resalt\u00f3 que hay crecimiento en la vivienda residencial y zonas de lujo, con\u00a0departamentos que oscilan entre los 4 millones y los 12 millones de pesos, pero se\u00a0deja de lado la vivienda popular media, la cual es la que m\u00e1s se requiere y es la\u00a0que menos se est\u00e1 dando por la normatividad en la ciudad, en especial la Norma\u00a026.\u201cLa Ciudad de M\u00e9xico, contrario a lo que se piensa, sufre de un despoblamiento.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con los a\u00f1os ochenta, se tienen menos habitantes y a nivel\u00a0general en la ciudad hay migraci\u00f3n. Sin embargo, existe un arraigo en ciertas\u00a0colonias como la Guerrero o la Argentina, donde no se generan ofertas de\u00a0vivienda, pero existe mercado\u201d, mencion\u00f3.<\/p>\n

En este aspecto, puntualiz\u00f3 que se requiere una ciudad densa, una ciudad con\u00a0densidades, con al menos seis niveles, pero la falta de normatividad detiene la\u00a0construcci\u00f3n en la ciudad.<\/p>\n

\u201cLa mayor\u00eda de las colonias tienen un H3\/30, lo cual significa que tienen tres\u00a0niveles de vivienda y 30 por ciento de \u00e1reas libres, cuando deber\u00eda ser un H6\/20,\u00a0seis niveles con 20 por ciento de \u00e1rea libre. Ante la falta de normatividad, no se\u00a0permiten hacer este tipo de viviendas en colonias donde la estructura permite su\u00a0creaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con Manuel Gonz\u00e1lez, la Ciudad de M\u00e9xico, la vivienda de iniciativa\u00a0privada de menor precio con los costos de terreno ronda en los 850 mil pesos, por\u00a0lo que para comprar una vivienda con este costo, una familia mexicana requiere\u00a0un ingreso mensual de 15 mil pesos.<\/p>\n

Opciones para obtener vivienda<\/strong><\/p>\n

Bajo el panorama real de los altos costos de la vivienda en la ciudad a los cuales\u00a0los segmentos bajos y medios no pueden acceder por las deficiencias en la\u00a0normativa y lo caro que es crear viviendas, Manuel Gonz\u00e1lez resalta que existen\u00a0cr\u00e9ditos de la banca, Infonavit y Fovissste que permiten adquirir una vivienda.<\/p>\n

\u201cEl cr\u00e9dito en pesos de Infonavit estabiliza el tema de la tasa fija y potencializa el\u00a0cr\u00e9dito del trabajador. Antes el cr\u00e9dito m\u00ednimo de la vivienda del Infonavit era de\u00a0450 mil, ahora el cr\u00e9dito se potencializa hasta 850 mil pesos. Alrededor de los 4\u00a0millones de cotizantes en la Ciudad de M\u00e9xico, un mill\u00f3n de ellos tienen ingresos\u00a0promedio de 12 a 20 mil pesos, ellos pueden obtener un cr\u00e9dito con este esquema\u00a0que va de los 850 mil pesos al mill\u00f3n y medio de pesos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Como ejemplo cit\u00f3 a Alia-2 Plus, un esquema del Fovissste, en donde se\u00a0potencializan las prestaciones de los trabajadores al servicio del Estado, pues los\u00a0trabajadores tienen su sueldo, pero tienen ciertas comisiones.<\/p>\n

\u201cAnteriormente el Fovissste no tomaba esas comisiones sin un sueldo base, hoy\u00a0en d\u00eda las toma. Una persona que ganaba 5 mil pesos de sueldo base y ten\u00eda un\u00a0sueldo de 15 mil pesos con comisiones, ten\u00eda opci\u00f3n de un cr\u00e9dito por 5 mil pesos,\u00a0hoy se potencializa a 15 mil pesos y muchos trabajadores tienen ese esquema\u201d,\u00a0refiri\u00f3.<\/p>\n

Pol\u00edticas que refuercen el mercado<\/strong><\/p>\n

El director general de la Canadevi Valle de M\u00e9xico mencion\u00f3 la importancia de\u00a0que exista competencia en el mercado porque as\u00ed bajan los costos de los terrenos,\u00a0que generan la reducci\u00f3n en los precios de las viviendas, siendo una oportunidad\u00a0de compra los sectores que pod\u00edan acceder con costos altos.<\/p>\n

\u201cNecesitamos que muchas empresas profesionales est\u00e9n haciendo vivienda y lo\u00a0que pagan de impuestos en tema de reforzamientos, contrario a lo que se piensa\u00a0fortalece el tema de agua en la ciudad. Por ejemplo, en el oriente de la ciudad -delegaciones como Iztacalco e Iztapalapa- si haces pol\u00edgonos donde permites\u00a0vivienda, a trav\u00e9s del art\u00edculo 102 de los pagos de derecho que se hacen en obra\u00a0de Sistema de Agua, se refuerza la colonia, cuando m\u00e1s de 40 por ciento se\u00a0desperdicia en fugas de agua, as\u00ed dotas a la colonia y beneficias a la poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Coment\u00f3 que Canadevi est\u00e1 en dialogo con la Asamblea Legislativa para que\u00a0tomen en cuentas estos argumentos para la creaci\u00f3n de una norma, donde\u00a0participen tanto acad\u00e9micos, empresarios e instituciones que dialoguen en\u00a0beneficio de la vivienda.<\/p>\n

Talento Canadevi<\/strong><\/p>\n

Manuel Gonz\u00e1lez platic\u00f3 sobre el nuevo proyecto de Canadevi VM, el cual\u00a0consiste en crear una bolsa de recursos humanos outsourcing especializado, para\u00a0conectar a las empresas con personas en busca de empleo.<\/p>\n

\u201cEl sector vivienda mueve gran cantidad de personal, en distintas \u00e1reas, desde la\u00a0construcci\u00f3n, ventas, gesti\u00f3n con las autoridades; se requieren especialistas con\u00a0un perfil muy detallado. Los socios hab\u00edan pedido este esquema y nos dimos a la\u00a0tarea de hacer una bolsa de outsourcing, Talento Canadevi\u201d.<\/p>\n

El objetivo de esta bolsa, precis\u00f3, es potencializar a la gente que tiene experiencia\u00a0o incluso la que no tiene, como estudiantes, para que puedan trabajar en alguna\u00a0empresa desarrolladora. Est\u00e1 muy perfilado al tema de ingenier\u00eda y arquitectura,\u00a0pero se involucran muchas \u00e1reas como: comunicaci\u00f3n, ventas, mercadeo y entre\u00a0otras.<\/p>\n

Al respecto, Maritza Santiba\u00f1ez, gerente Comercial de Canadevi VM, detall\u00f3 sobre\u00a0este nuevo proyecto de Canadevi que en M\u00e9xico hay investigaciones que declaran\u00a0escasez de talento porque no existe empat\u00eda entre la oferta educativa y las\u00a0demandas de las empresas, por lo que la C\u00e1mara realiz\u00f3 un an\u00e1lisis para buscar\u00a0talento humano.<\/p>\n

Explic\u00f3 que es una oportunidad para personas reci\u00e9n egresadas porque es un giro\u00a0noble, donde a los estudiantes se les da la oportunidad de trabajar en operaci\u00f3n;\u00a0adem\u00e1s, de proveer a los asociados de Canadevi de personal.<\/p>\n

\u201cEl sector requiere gente profesional, \u00e9tica, que pueda brindar seguridad,\u00a0transparencia y profesionalismo a su empresa. El sector vivienda como todos los\u00a0dem\u00e1s busca crecer, desarrollarse, ser institucional y el mercado mexicano lo est\u00e1\u00a0demandando\u201c, destac\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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