Por Lamudi*<\/strong><\/p>\nLa reciente reducci\u00f3n en la proyecci\u00f3n de crecimiento en M\u00e9xico por parte del Fondo Monetario Internacional (FMI) de 3.2 por ciento a 3 por ciento durante 2015, y de 3.5 por ciento a 3.3 por ciento para el a\u00f1o siguiente, representa un panorama menos alentador al previsto por el Gobierno Federal, el cual pronostica entre 3.2 por ciento y 4.2 por ciento. Esta disminuci\u00f3n en las perspectivas del FMI responde a un vol\u00e1til entorno global.<\/p>\n
Con la reducci\u00f3n de los precios del petr\u00f3leo a niveles no vistos desde 2009, las finanzas p\u00fablicas se vieron afectadas, lo cual implic\u00f3 un recorte en la inversi\u00f3n de diversos rubros, entre otros infraestructura. Tambi\u00e9n ha influido el aumento del d\u00f3lar, reflejo de la recuperaci\u00f3n de los Estados Unidos. Sin embargo, el dinamismo mostrado por la econom\u00eda mexicana en los \u00faltimos a\u00f1os ofrece una perspectiva positiva.<\/p>\n
Son especialmente aquellas empresas que exportan materias primas y manufacturas a los Estados Unidos las m\u00e1s beneficiadas, gracias a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica del vecino del norte y a la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar. Por otra parte, la reducci\u00f3n esperada para los costos de generaci\u00f3n y distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica tras la reforma energ\u00e9tica impulsar\u00e1n la producci\u00f3n manufacturera.<\/p>\n
A esto se suma la demograf\u00eda de M\u00e9xico: el Consejo Nacional de Poblaci\u00f3n se\u00f1ala que el 55 por ciento de la poblaci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os. Este sector de la poblaci\u00f3n ha comenzado a incorporarse al mercado laboral y a formar familias, conllevando en una demanda real de vivienda (53 por ciento de las b\u00fasquedas en l\u00ednea de inmuebles es de personas entre 18 y 35 a\u00f1os, seg\u00fan datos del portal inmobiliario Lamudi).<\/p>\n
Todos estos factores hacen que este sea un buen momento para invertir en los sectores de la construcci\u00f3n de infraestructura y vivienda. Sin embargo, la din\u00e1mica a nivel estatal e incluso municipal es irregular, lo que hace que algunos estados sean potencialmente m\u00e1s atractivos que otros. Entre estos se encuentran Veracruz, Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed, Nuevo Le\u00f3n y Baja California.<\/p>\n
<\/p>\n
Veracruz: crecimiento econ\u00f3mico y desarrollo poblacional<\/strong><\/p>\nEl estado de Veracruz enfrenta un gran reto: conseguir un crecimiento econ\u00f3mico a la par de lograr una mejora en las condiciones de vida de su poblaci\u00f3n. Es la tercera entidad m\u00e1s poblada y la quinta que m\u00e1s aporta al Producto Interno Bruto del pa\u00eds (m\u00e1s de 5 por ciento), pero ocupa el sitio 28 en t\u00e9rminos de \u00cdndice de Desarrollo Humano. En los dos a\u00f1os anteriores recibi\u00f3 110 mil millones de pesos de inversi\u00f3n nacional y sigue sumando.<\/p>\n
Para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os la entidad espera 11 mil millones de d\u00f3lares de inversi\u00f3n extranjera directa y 330 mil millones de pesos de inversi\u00f3n nacional hacia 2018. A lo anterior se suman la construcci\u00f3n de las carreteras Acayucan-La Ventosa y M\u00e9xico-Tuxpan, entre otras, as\u00ed como el mejoramiento del puerto de Veracruz, que en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os aumentara su manejo de 22 a 100 millones de toneladas anuales.<\/p>\n
En t\u00e9rmino de construcci\u00f3n y desarrollo de vivienda, el estado ofrece un buen panorama para inversionistas. Seg\u00fan la Sociedad Hipotecaria Federal, el estado de Veracruz encabezar\u00e1 la demanda de cr\u00e9ditos inmobiliarios, concentrando 11.3 por ciento del total nacional. La entidad adem\u00e1s ocupar\u00e1 el tercer sitio a nivel nacional en cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n de vivienda, y el primero en mejoramiento y autoproducci\u00f3n.<\/p>\n
La construcci\u00f3n de infraestructura, con la subsecuente generaci\u00f3n de empleos, el crecimiento de las \u00e1reas urbanas y la din\u00e1mica inmobiliaria que se detonar\u00e1 a partir de la llegada de empresas privadas tras el fin de las licitaciones de pozos de exploraci\u00f3n, producto de la reforma energ\u00e9tica hacen de Veracruz un sitio id\u00f3neo para invertir en el pa\u00eds. Pero no es el \u00fanico a considerar.<\/p>\n
<\/p>\n
El Baj\u00edo: consolidaci\u00f3n de la industria regional<\/strong><\/p>\nLa industria manufacturera ha sido durante los \u00faltimos a\u00f1os una de las m\u00e1s din\u00e1micas de la econom\u00eda nacional. El a\u00f1o pasado el subsector creci\u00f3 3.7 por ciento en su PIB frente a 2.1 por ciento de la econom\u00eda. Tres rubros destacan por encima de los dem\u00e1s: las industrias automotriz y aeron\u00e1utica, y la producci\u00f3n de electr\u00f3nicos y electrodom\u00e9sticos. Y tres estados del Baj\u00edo destacan en particular: Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed.<\/p>\n
Respecto a la industria automotriz, en 2013 se inaugur\u00f3 la planta de Volkswagen en Silao, y en 2014 la de Mazda en Salamanca, ambas en Guanajuato. Para 2019 se espera la inauguraci\u00f3n de la planta de BMW en San Luis Potos\u00ed y a mediados de abril de 2015, Toyota y Ford anunciaron su intenci\u00f3n de inaugurar nuevas plantas en Guanajuato, con una inversi\u00f3n de 3 mil 500 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
En Guanajuato se encuentran f\u00e1bricas de Whirlpool, mientras que Mabe tiene presencia en dicho estado y en Quer\u00e9taro. Por su parte, el estado de Quer\u00e9taro juega un rol clave dentro de la industria aeron\u00e1utica mexicana, siendo l\u00edder a nivel nacional. Ambas entidades se caracterizan adem\u00e1s por una creciente actividad tur\u00edstica. En 2014 aument\u00f3 de 3.1 por ciento y 4 por ciento y su participaci\u00f3n en el total nacional aument\u00f3 de 5.3 a 5.7 por ciento en cinco a\u00f1os.<\/p>\n
Con las oportunidades de trabajo que la industria ha tra\u00eddo consigo, la demanda de vivienda ha tenido un crecimiento importante. Esto se refleja en el crecimiento poblacional de la Zona Metropolitana de Quer\u00e9taro de 2000 a 2010 creci\u00f3 un 34 por ciento, m\u00e1s que la Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara o Monterrey en n\u00fameros relativos. Todo esto hace que la inversi\u00f3n inmobiliaria industrial o de vivienda sea rentable en la regi\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nUbicaci\u00f3n geoestrat\u00e9gica: la apuesta del Norte<\/strong><\/p>\nLa recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda estadounidense tras la crisis global de 2008 son buenas noticias para los estados del norte, especialmente aquellos cuyas producciones manufactureras son exportadas a dicho pa\u00eds. La cercan\u00eda del estado de Baja California con el estado de California en los Estados Unidos, y de Nuevo Le\u00f3n con Texas, beneficia especialmente a las ciudades de Tijuana y Monterrey.<\/p>\n
Tijuana es la frontera m\u00e1s transitada a nivel mundial, con m\u00e1s de 300 mil cruces fronterizos diarios hacia la ciudad de San Diego. El estado de California es por s\u00ed solo, una potencia econ\u00f3mica, y su PIB de 2015 es similar al de Italia, la octava econom\u00eda del mundo, aunado a su cercan\u00eda con el puerto de Ensenada, lo que permite que sectores como el electr\u00f3nico o la producci\u00f3n de autopartes hayan despegado.<\/p>\n
El caso de Monterrey es similar en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n: colinda con el estado Texas, cuyo PIB es equivalente al de Canad\u00e1, la onceava econom\u00eda global. A esto se suma una industria consolidada y el crecimiento de las actividades financieras y corporativas en la capital del estado. Todo esto se traduce en un crecimiento inmobiliario en la vivienda y el retail.<\/em><\/p>\nUn par de datos sirven para ejemplificar esto. Infonavit se\u00f1ala que para 2015, Nuevo Le\u00f3n ser\u00e1 el estado que m\u00e1s cr\u00e9ditos para vivienda total (14.1 por ciento del total) y para vivienda nueva reciba (18 por ciento). Por otra parte en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para satisfacer la creciente demanda interna de bienes y servicios se inaugurar\u00e1n los centros comerciales: Nuevo Sur, Fashion Drive, Citadel y Plaza Fiesta Norte.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n* Lamudi<\/strong> es una plataforma inmobiliaria con presencia en 32 pa\u00edses en Am\u00e9rica Latina, Asia, \u00c1frica, y Oriente Medio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El dinamismo mostrado por la econom\u00eda mexicana en los \u00faltimos a\u00f1os ofrece una perspectiva positiva\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":18999,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[1381,867,1437,5100,53,21,705,213,188,221,1012,214,70,60],"class_list":["post-18998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportajes","tag-automotriz","tag-baja-california","tag-bajio","tag-fondo-monetario-internacional","tag-guanajuato","tag-inmobiliario-2","tag-inversiones","tag-monterrey","tag-nuevo-leon","tag-queretaro","tag-san-luis-potosi","tag-tijuana","tag-veracruz","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n
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