{"id":1898,"date":"2013-12-19T09:00:37","date_gmt":"2013-12-19T15:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=1898"},"modified":"2014-03-21T11:05:39","modified_gmt":"2014-03-21T17:05:39","slug":"afinar-reforma-financiera-para-incentivar-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/afinar-reforma-financiera-para-incentivar-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Afinar Reforma financiera para incentivar cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Las expectativas de crecimiento en materia hipotecaria de 4% a\u00fan no se contempla en los cambios aprobados por el Senado toda vez que un est\u00e1n pendientes las reglas operativas<\/span><\/em><\/p>\n


\n<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Fomentar el sistema financiero y facilitar la obtenci\u00f3n de cr\u00e9ditos es uno de los objetivos perseguidos por el Gobierno federal con la Reforma financiera reci\u00e9n aprobada por el Senado de la Rep\u00fablica Mexicana.<\/p>\n

 <\/p>\n

De acuerdo con estimaciones de BBVA Bancomer, para el pr\u00f3ximo a\u00f1o la Banca en t\u00e9rminos de cr\u00e9ditos hipotecarios estima un crecimiento de 4 por ciento, debido a un menor crecimiento del empleo y del ingreso.<\/p>\n

 <\/p>\n

Asimismo, al cierre de este a\u00f1o se prev\u00e9 llegar a 89 mil 200 millones de pesos en cr\u00e9ditos, en tanto que a finales de 2014 esta estimaci\u00f3n asciende a 92 mil 700 millones de pesos.<\/p>\n

 <\/p>\n

En entrevista para Capital de M\u00e9xico<\/b>, Gonzalo Palafox Rebollar, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, indic\u00f3 que estas estimaciones no contemplan dicha Reforma financiera debido a que a\u00fan falta claridad en cuanto a las reglas de operaci\u00f3n y otros elementos como las garant\u00edas para saber el impacto positivo que tendr\u00e1 en el sector.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEstamos en espera porque esto todav\u00eda no queda perfectamente claro todas las reglas y toda la forma en que va a operar, se habla de que habr\u00e1 mayor facilidad de ejecuci\u00f3n pero el tema relevante es la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas\u201d, indic\u00f3 Palafox Rebollar.<\/p>\n

 <\/p>\n

Advirti\u00f3 que para incentivar el otorgamiento de los cr\u00e9ditos a menores costos, se debe hacer un an\u00e1lisis minucioso, adem\u00e1s de que todav\u00eda no queda claro como una persona podr\u00e1 decidir sobre el traspaso del cr\u00e9dito de un banco a otro.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEsto significar\u00eda que las instituciones tendr\u00edamos que disminuir costos, pero tambi\u00e9n eliminar o disminuir requisitos, siempre que una persona va a tomar un cr\u00e9dito, con las reglas que tenemos actuales nos obligan a llevar a cabo un avalu\u00f3 o a validarlo en el bur\u00f3 de cr\u00e9dito, todos estos detalles no se han acabo de visualizar\u201d, insisti\u00f3 el Directivo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Las modificaciones a la Reforma financiera incluyen 34 ordenamientos jur\u00eddicos y expide la Ley para Regular a las Agrupaciones Financieras, donde se espera lograr que\u00a0 los bancos recuperen su garant\u00edas y se fortalezca el marco regulatorio.<\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan consta en el documento de la Reforma, el objetivo es aumentar el cr\u00e9dito en el pa\u00eds a costos bajos, y para ello se dar\u00e1 certeza al marco jur\u00eddico que regula el sistema bancario y financiero del pa\u00eds; adem\u00e1s de que se otorgar\u00e1n facultades a la Condusef para fungir como mediador entre las instituciones y los usuarios.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEs una medida positiva, pero no es inmediata y no simplemente por una legislaci\u00f3n se van a generar las condiciones para otorgar mayor cr\u00e9dito hipotecario, son las condiciones financieras o econ\u00f3micas del pa\u00eds las que lo determinar\u00e1n\u201d, opin\u00f3 Fernando Soto Hay, director de Tu Hipoteca F\u00e1cil.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dentro de las caracter\u00edsticas que se destacan en esta Reforma est\u00e1 la de fortalecer la Banca de Desarrollo, la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los usuarios de Servicios Financieros (Condusef), as\u00ed como atender entre otros temas el garantizar el cr\u00e9dito.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cSin duda esta Reforma viene a robustecer al sector, es una gran noticia para generar m\u00e1s confianza parar generar cr\u00e9ditos y que sin duda va a ser positivo hacia adelante para tener un pa\u00eds m\u00e1s s\u00f3lido y con mayor movimiento de cr\u00e9ditos a favor de la gente. Seguramente el Infonavit se beneficiar\u00e1 en t\u00e9rminos generales\u201d, expres\u00f3 al respecto Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).<\/p>\n

 <\/p>\n

Los organismos implicados en ejercer este mandato son la Condusef, que vigilar\u00e1 una leal competencia. En tanto, la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) contar\u00e1 con la facultad de supervisor bancario y podr\u00e1 suspender o limitar las operaciones que se lleven a cabo con los grupos empresariales o consorcios.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ante los nuevos mecanismos, Alejandro Nieto Enr\u00edquez, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), indic\u00f3 que esta Reforma presenta elementos para incentivar el financiamiento donde el otorgamiento de cr\u00e9ditos est\u00e1 ligado con la disminuci\u00f3n de riesgo, lo cual se vigilar\u00e1 con estas modificaciones.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEn la propia Reforma financiera hay elementos claros de c\u00f3mo hacer que todas aquellas personas que est\u00e1n en el \u00e1mbito de la informalidad puedan ingresar a la formalidad, los sistemas de cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1n fincados a la disminuci\u00f3n del riesgo y la Banca privada no ha entrado al cr\u00e9dito hipotecario de menores ingresos porque representa mayores riesgos\u201d, dijo el Funcionario.<\/p>\n

 <\/p>\n

En este sentido, las nuevas disposiciones presentan figuras jur\u00eddicas de \u201cradicaci\u00f3n de personas\u201d y \u201cretenci\u00f3n de bienes\u201d, para que las instituciones bancarias y financieras puedan recuperar sus pr\u00e9stamos, contando adem\u00e1s con medidas judiciales para evitar la mora o evasi\u00f3n de pago de un cr\u00e9dito otorgado.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al respecto, Gonzalo Palafox expres\u00f3 que tal parece que la Banca contar\u00e1 con mayor apoyo por parte de las autoridades para agilizar la recuperaci\u00f3n, lo que permitir\u00e1 una recuperaci\u00f3n de cartera vencida que se va a trasladar a menores costos, menores riesgo y un proceso de corto plazo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cDesde hace varios a\u00f1os ha habido mejoras en los procesos legales de adjudicaci\u00f3n en los juicios hipotecarios, antes se hablaba de que se tardaban cinco o seis a\u00f1os en que un banco podr\u00eda recuperar una propiedad en forma general hoy se ha reducido ese tiempo y por eso hoy estamos viendo las tasas de inter\u00e9s hipotecario m\u00e1s bajas en los \u00faltimos 40 a\u00f1os\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para realizar la ejecuci\u00f3n anterior, bastar\u00e1 la petici\u00f3n del actor -de los bancos- y el otorgamiento de la garant\u00eda \u00a0-inmuebles- para decretar la notificaci\u00f3n al deudor que en este caso ser\u00eda el acreditado.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEl mecanismo para generar una menor cantidad de cartera vencida, es en la originaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, si originas cr\u00e9ditos en forma responsable ll\u00e1male hipotecarios, automotrices, tarjetas de cr\u00e9dito, los que se te ocurran, no vas a tener problemas de cartera vencida\u201d, refiri\u00f3 Soto Hay.<\/p>\n

 <\/p>\n

Por su parte, el director general de la empresa desarrolladora de vivienda Vinte, Sergio Leal, opin\u00f3 para el pr\u00f3ximo a\u00f1o lo que se requiere es de financiamiento para desarrollar pues existen elementos que impulsar\u00e1n al sector de la vivienda como es la demanda, las reglas claras, la existencia de la Sedatu.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEn cuanto a la Reforma financiera, el tema fundamental es que el banco pueda recuperar r\u00e1pidamente sus activos, por lo que el tema para 2014 se llama financiamiento\u201d, precis\u00f3 Sergio Leal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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