Tras su salida al mercado el 9 de octubre de 2013, Fibra Danhos ha dado perspectiva y solidez al mercado; sus proyectos inteligentes combinan desarrollo urbano y la visi\u00f3n de los mejores arquitectos mexicanos<\/em><\/p>\nDesde su inicio, Fibra Danhos ha emprendido proyectos que moderan espacio p\u00fablico, rehabilitaci\u00f3n de entorno y llevan el sello de la arquitectura mexicana ante el mundo. La muestra es Torre Virreyes, que aun cuando est\u00e1 en etapa de desarrollo, ya est\u00e1 ubicada entre las 10 torres de oficinas m\u00e1s cotizadas de la Ciudad de M\u00e9xico, e incluso con rentas de las m\u00e1s altas para el segmento.<\/p>\n
Tambi\u00e9n desarrollan actualmente el proyecto Toreo Parque Central, que albergar\u00e1 el Foto Museo Cuatro Caminos y un proyecto que a la fecha es todo un fen\u00f3meno, ya que la gente prefiere estar en el espacio rescatado en un moderno segundo nivel, en que antes fue un \u00e1rea de alto riesgo en el metro Cuatro Caminos.<\/p>\n
De sus proyectos, desarrollo urbano, espacio p\u00fablico y las perspectivas de una empresa que se avoca a desarrollar y colocar sus propios proyectos en el mercado, Centro Urbano convers\u00f3 con Jorge Gamboa de Buen, director de Desarrollo de Negocios de Fibra\u00a0Danhos.<\/p>\n
\u201cFibra Danhos es un instrumento reciente copiado de los REITs norteamericanos y b\u00e1sicamente coloca una serie de inmuebles en el mercado y genera acciones. Aunque nos convertimos en Fibra desde octubre de 2013, ya somos la segunda con mayor nivel de capitalizaci\u00f3n de mercado, con solo 11 inmuebles operacionales y otros dos en desarrollo fundamentalmente localizados en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d.<\/p>\n
El arquitecto detall\u00f3 que fueron de los primeros en recrear el rubro mixto. \u201cFuimos pioneros en hacer usos mixtos en la Ciudad de M\u00e9xico con Reforma 222. Fue de la nueva generaci\u00f3n, ya que tienen vivienda, centro comercial y oficinas\u201d.<\/p>\n
Dijo que tambi\u00e9n han construido el Parque Delta, Parque Lindavista, Parque Tezontle, Parque Duraznos, pero otro gran proyecto en desarrollo es el Toreo, que contempla tambi\u00e9n un hotel.<\/p>\n
\u201cTorre Virreyes, este edificio tan controvertido en Las Lomas, ahora se convirti\u00f3 -y el mercado lo catalog\u00f3 r\u00e1pidamente- como el mejor edificio de oficinas del pa\u00eds. \u00bfC\u00f3mo lo medimos?, por las rentas m\u00e1s altas. Est\u00e1 pr\u00e1cticamente todo rentado, y tiene mucho \u00e9xito. Estamos muy orgullosos, porque no s\u00f3lo es un edificio, sino que rescatamos dentro del proyecto un edificio del siglo XX, el Superservicio Lomas, en un acuerdo con el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, expres\u00f3 Gamboa de Buen.<\/p>\n
El Directivo adelant\u00f3 que est\u00e1n por terminar el rescate del Parque de la Luz, que es parte de la zona de Chapultepec con vegetaci\u00f3n nueva, saneamiento, trotapista, ciclopista, dotaci\u00f3n de riego por aspersi\u00f3n, seguridad, iluminaci\u00f3n, y mantenimiento, y que junto con la comunidad de Molino del Rey, han trabajado para repavimentar calles, cambiar el abasto de agua, arreglar drenaje y mejorar la iluminaci\u00f3n.<\/p>\n
<\/p>\n
Fortalecimiento de Fibra Danhos<\/strong><\/p>\nPor su parte, el director de Relaciones con Inversionistas de Fibra\u00a0Danhos, El\u00edas Mizrahi, se\u00f1al\u00f3 a este diario en exclusiva, la importancia de trabajar en malls de nicho dentro de los proyectos. \u201cNos enfocamos a hacer fashion malls, no power centers, ni light space centers y en adelante nos vamos a centrar en ciudades que puedan tener esta robustez, como el Distrito Federal y eso ha sido nuestra estrategia: enfocarnos en ciudades que puedan sostener en este tipo de desarrollos\u201d.<\/p>\n
Celebr\u00f3 el desempe\u00f1o de la Fibra en la Bolsa Mexicana de Valores. \u201cFibra Danhos tiene a\u00f1o y medio. Fuimos al mercado por 5 mil 900 millones de pesos y los resultados han sido magn\u00edficos: tuvimos una apreciaci\u00f3n de 40 por ciento durante 2014. Los inversionistas que invirtieron y apostaron desde el inicio por nuestras acciones, han visto el desarrollo. Con la inauguraci\u00f3n de Torre Virreyes y Toreo, y adicionalmente las distribuciones que se han dado desde el a\u00f1o, que han sido mayores a las esperadas, el saldo ha sido ha sido muy positivo\u201d.<\/p>\n
Aclar\u00f3 que se han enfocado en el mercado comercial y oficinas Premier, buscando y analizando las mejores ubicaciones de la ciudad, con est\u00e1ndares de construcci\u00f3n muy alta, para brindar espacios seguros, tecnolog\u00eda, contar con materiales de alta calidad -m\u00e1rmol, madera, vidrio- en la construcci\u00f3n, y tener accesos y estacionamientos f\u00e1ciles y c\u00f3modos.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nArquitectura y espacio p\u00fablico <\/strong><\/p>\nJorge Gamboa de Buen afirma que en t\u00e9rminos de arquitectura, Grupo Danhos ha optado por colaborar con los mejores arquitectos mexicanos, y resalta a su juicio las valiosas colaboraciones con Teodoro Gonz\u00e1lez de Le\u00f3n, Javier Sordo Madaleno, S\u00e1nchez Ahedo y Mario Sherman, que refuerzan la tradici\u00f3n de alta arquitectura propia del desarrollo urbano en el pa\u00eds y la capital.<\/p>\n
\u201c<\/strong>Tenemos ejemplos hist\u00f3ricos que tenemos que preservar. Las colonias que m\u00e1s nos gustan, como Condesa, Roma o Polanco, las desarrollaron inmobiliarios privados. No fue el gobierno que las traz\u00f3, eran haciendas que alg\u00fan desarrollador inmobiliario las traz\u00f3 con cuidado y calidad urban\u00edstica; cuentan con espacio p\u00fablico importante, ya que tienen parques, banquetas anchas, buenas vialidades, vegetaci\u00f3n, se\u00f1alizaci\u00f3n y ha crecido bien, y siguen teniendo gran valor inmobiliario, adem\u00e1s de estar muy bien hechos\u201d, reflexion\u00f3.<\/p>\nEl Director de Desarrollo de Negocios indic\u00f3 que en Danhos -como otros inmobiliarios- apuestan por la calidad para seguir manteniendo esa l\u00ednea arquitect\u00f3nica, y que sus edificios son buen ejemplo, ya que no s\u00f3lo es el edificio que empieza en la puerta, y que adentro est\u00e1 muy bonito, sino que son una compa\u00f1\u00eda que se interesa por el espacio p\u00fablico y el entorno.<\/p>\n
Detall\u00f3 que la Ciudad de M\u00e9xico tiene grandes espacios p\u00fablicos con grandes parques y plazas como Chapultepec y Z\u00f3calo, con una diversidad y cantidad importante de bulevares, avenidas, calles, placitas, pueblos antiguos y zonas de canales, como Xochimilco, las cu\u00e1les son de gran valor, pero como ciudadanos, los hemos deteriorado y sobreutilizado.<\/p>\n
\u201cAqu\u00ed se cre\u00f3 la Autoridad del Espacio P\u00fablico, que hace las cosas bien y un ejemplo es Masaryk. Aunque se tardaron mucho en la obra, el resultado es magn\u00edfico. All\u00ed est\u00e1 nuestra mejor calle comercial -que es de todos- y cualquiera la puede visitar, ya que no era l\u00f3gico que tuviera la zona banquetas rotas, autos encima de las banquetas, vegetaci\u00f3n deteriorada, cables por todos lados y microbuses que hac\u00edan parada donde se les daba la gana. Ahora el peat\u00f3n es el privilegiado, aunque pierdan los due\u00f1os de los coches\u201d.<\/p>\n
Sobre este tema consider\u00f3 que los capitalinos por lo regular nos queremos estacionar donde queramos y no pagar, pero los parqu\u00edmetros son una gran medida de control de espacio p\u00fablico, y aunque todo mundo se enoje con su operaci\u00f3n, al final \u00e9stos funcionan, ya que todas las ciudades a nivel mundial con cierto orden en sus v\u00edas primarias, utilizan un sistema de parqu\u00edmetros para controlar el uso del espacio p\u00fablico.<\/p>\n
Por \u00faltimo, Gamboa de Buen mencion\u00f3 que en ocasiones existe falta de tolerancia por parte de la ciudadan\u00eda para instalar un servicio cerca de su lugar de residencia. \u201cEse fen\u00f3meno se llama \u201cnimby\u201d, not in my backyard. Queremos escuelas, mercados, hospitales, centros comerciales, tiendas departamentales, pero no al lado; que est\u00e9 cerca de nosotros, pero no al lado. Es un tema que depende de una buena pol\u00edtica urbana. Necesitamos que la CDMX tenga una pol\u00edtica urbana clara, ordenada, y estructurada, que la sepa explicar, y que los desarrolladores inmobiliarios nos acomodemos a ella\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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