{"id":18456,"date":"2015-04-29T09:05:31","date_gmt":"2015-04-29T14:05:31","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=18456"},"modified":"2015-04-28T15:36:03","modified_gmt":"2015-04-28T20:36:03","slug":"constructores-aplicaran-nuevos-estimulos-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/constructores-aplicaran-nuevos-estimulos-fiscales\/","title":{"rendered":"Constructores aplicar\u00e1n nuevos est\u00edmulos fiscales"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Este 30 de abril vence plazo para que constructores apliquen ventajas del decreto presidencial que los exenta del pago de IVA en las prestaciones de servicios relacionados a edificaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

El 27 de marzo, la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico hizo oficial a trav\u00e9s del Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, el decreto por el que el Presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto, donde se otorgan apoyos al sector constructor de vivienda por medio de los prestadores de servicios parciales, consistente en un est\u00edmulo fiscal del 100 por ciento en el pago de IVA que se cause por estos servicios.<\/p>\n

La dependencia dijo en su momento que la medida se establec\u00eda para evitar que el gravamen impacte en un incremento en el precio final de las viviendas y que al mismo tiempo facilitara la adquisici\u00f3n de inmuebles de calidad siempre y cuando los contribuyentes trasladen, cobren y paguen dicho gravamen a tasa de 16 por ciento por la enajenaci\u00f3n de esos productos.<\/p>\n

Ante el t\u00e9rmino para que los desarrolladores presenten su declaraci\u00f3n este 30 de abril con las nuevas disposiciones fiscales, asesores y especialistas de la IP analizaron en la conferencia \u201cEl IVA como est\u00edmulo fiscal para prestadores de servicio de construcci\u00f3n destinada a vivienda\u201d, que organiz\u00f3 la Comisi\u00f3n Fiscal de C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) Valle de M\u00e9xico, los varios requisitos que se deben cumplir para hacer efectivo el beneficio.<\/p>\n

Entre las nuevas medidas, destaca la aplicaci\u00f3n de la regla 2.7.1.35, donde se establece la causalidad del IVA en los contratos del 1 de enero al 26 de marzo, y que a partir de esta \u00faltima fecha, se har\u00e1 con la responsabilidad solidaria de otros prestadores de servicios, entre los que se encuentran carpinteros, alba\u00f1iles, tablaroqueros y yeseros, entre otros oficios.<\/p>\n

En pl\u00e1tica con Capital M\u00e9xico, Enrique Vainer, coordinador de la Comisi\u00f3n Fiscal de Canadevi VM, dijo su visi\u00f3n que trav\u00e9s de estas medidas, se evita la repercusi\u00f3n del IVA en servicios parciales de construcci\u00f3n de vivienda, para que se incremente el costo de construcci\u00f3n y el precio de las viviendas en perjuicio de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLos desarrolladores no se benefician en forma directa. Evitando el encarecimiento de la vivienda, no se ver\u00edan perjudicados con lentificaci\u00f3n en el desplazamiento de sus inventarios de tierra, adquiridos en base a un desplazamiento programado considerando muchos factores, entre ellos, la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 29 del reglamento de IVA que implica la no causaci\u00f3n de IVA a los servicios de construcci\u00f3n de vivienda que incluyen materiales y mano de obra\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Afirm\u00f3 que al no repercutirse el IVA por parte de los prestadores de servicios de construcci\u00f3n parciales -contratistas en plomer\u00eda, pintura, yeso y acabados, cimentaciones y el\u00e9ctricos- entre otros, se lograr\u00e1 tener m\u00e1s coparticipaci\u00f3n en la deducci\u00f3n. \u201cTodos aquellos contratistas que presten servicios de construcci\u00f3n que incluyan materiales y mano de obra, como lo estipula la Ley del IVA y su reglamento en el art\u00edculo 29, no cargar\u00e1n tal impuesto a los desarrolladores o propietarios de predios donde se lleven a cabo los servicios de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Vainer Girhs, qui\u00e9n tuvo una peque\u00f1a participaci\u00f3n en el evento, explic\u00f3 el c\u00edrculo que debe generar este impuesto. \u201cEl contratista compra material, le cargan IVA; pero al prestar el servicio al desarrollador que incorpore el material, mano de obra y utilidad, no repercutir\u00e1 el IVA al propietario del predio donde se lleve a cabo dicho servicio. Solo es aplicable a la vivienda. Los contratistas registrar\u00e1n en costo el IVA no repercutido al desarrollador\u201d.<\/p>\n

Corrobor\u00f3 que los prestadores de servicios relacionados tendr\u00e1n que dar aviso al SAT para que se apeguen al decreto, e hizo \u00e9nfasis en que las casas se hubieran encarecido en promedio 3 por ciento, llegando a ser mayor la cifra en algunos casos, de no haberse aplicado los est\u00edmulos.<\/p>\n

Prestadores de servicios, en nueva din\u00e1mica<\/strong><\/p>\n

Los asesores y especialistas expusieron en el evento realizado en el Hotel Marquis Reforma durante su participaci\u00f3n, los detalles aplicables a las nuevas disposiciones para trasladar el\u00a0 impuesto a los prestadores de servicios, as\u00ed como los formatos, obligaciones, fundamentos legales, formas de declaraci\u00f3n y fechas durante el proceso.<\/p>\n

Enrique Mart\u00ednez D\u00edaz Leal, de la firma Deloitte, explic\u00f3 que los subcontratistas tienen que adherirse al esquema de decreto del 26 de marzo, y por tal motivo, tendr\u00e1n que expedir facturas electr\u00f3nicas en apego al cap\u00edtulo 11.10 que norma dicho decreto, donde se explica que la informaci\u00f3n de los servicios parciales de construcci\u00f3n de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, deben contemplar la expedici\u00f3n del CFDI provisional (Formato de presentaci\u00f3n de impuestos del SAT), publicar el complemento del decreto y tomar en cuenta la expedici\u00f3n de un nuevo CFDI con monto en la operaci\u00f3n de \u201c0\u201d pesos.<\/p>\n

Durante la conferencia se explic\u00f3 que los constructores que no hayan declarado servicios, podr\u00e1n acogerse a los beneficios del decreto, tomando en cuenta que a partir de marzo de 2015, las prestaciones tendr\u00e1n que ser con prestadores apegados al mismo procedimiento (rubro de servicios parciales de construcci\u00f3n) para la aplicaci\u00f3n y exenci\u00f3n final del impuesto, adem\u00e1s que los servicios se prestar\u00e1n en la obra.<\/p>\n

Se dijo tambi\u00e9n que en la manifestaci\u00f3n, el \u00a0propietario del inmueble deber\u00e1 ser titular del permiso, licencia o autorizaci\u00f3n de la vivienda correspondiente y que se podr\u00e1 aludir, en escrito libre, al texto del decreto junto con la forma 61 de declaraci\u00f3n de impuestos. En el caso de ser personas f\u00edsicas, se usar\u00e1 la forma 78 y el buz\u00f3n tributario.<\/p>\n

Para la expedici\u00f3n de los comprobantes, se tomar\u00e1 en cuenta el domicilio del inmueble; anotar el n\u00famero de permiso, licencia o autorizaci\u00f3n de construcci\u00f3n; el prestatario debe recabar una manifestaci\u00f3n que especifique que los inmuebles en construcci\u00f3n se destinar\u00e1n a casa habitaci\u00f3n, as\u00ed como la voluntad de asumir responsabilidad solidaria, es decir, que los trabajos sean con proveedores que puedan expedir facturas electr\u00f3nicas bajo los beneficios del rubro \u201cservicios parciales de construcci\u00f3n de vivienda\u201d, adem\u00e1s que el incumplimiento de uno de los requisitos, har\u00e1 improcedente el est\u00edmulo.<\/p>\n

Por su parte, Ana Bertha Thierry, experta consultora de impuestos, expuso que desde 2010, los subcontratos no estaban exentos del pago de impuesto, aunque la ley no los mencionaba directamente, y argument\u00f3 que las constructoras estaban en problemas porque no les trasladaban el IVA, pero que con la aplicaci\u00f3n de los decretos, se beneficiar\u00e1 a los constructores porque podr\u00e1n limpiar su pasado fiscal por la no traslaci\u00f3n del IVA.<\/p>\n

La tambi\u00e9n ex magistrada fiscal, asever\u00f3 que aunque s\u00ed implicar\u00e1 tener reacomodos a nivel administrativo para las nuevas disposiciones, a la larga el proceso fomentar\u00e1 la formalidad en el sector.<\/p>\n

Vainer reforz\u00f3 el argumento y aconsej\u00f3 a los prestadores regular la subconstrataci\u00f3n de servicios. \u201cLean bien las disposiciones del decreto; m\u00e1s que todo, el decreto da certeza a la forma hist\u00f3rica en que operan los contratistas en nuestro pa\u00eds y evita interpretaciones que pudieran generar contingencias fiscales en su operaci\u00f3n. Recordemos que la vivienda y los servicios de construcci\u00f3n que contemplan mano de obra y materiales est\u00e1n exentos en la Ley y Reglamento del IVA\u201d.<\/p>\n

Finalmente, destac\u00f3 la apertura de la Subsecretar\u00eda de Ingresos de Hacienda. \u201cEl Gobierno ha mostrado excelente disposici\u00f3n y apertura; se estableci\u00f3 una mesa t\u00e9cnica de temas fiscales con Canadevi donde se han presentado temas como \u00e9ste y han sido analizados y resueltos\u201d.<\/p>\n

Como se recordar\u00e1, el sector vivienda genera el 3.5% del PIB en el pa\u00eds y genera 7 millones de empleos de forma directa. Es una de las actividades econ\u00f3micas m\u00e1s estrechamente vinculadas con gran parte de los sectores productivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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