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Hablar de vivienda en Espa\u00f1a es remitirse a los s\u00edntomas de crisis inmobiliaria en 2007, cuando los indicadores econ\u00f3micos registraron una ca\u00edda brusca en el\u00a0precio de la vivienda y escasez de cr\u00e9ditos que fueron el contexto de la\u00a0crisis econ\u00f3mica mundial que tambi\u00e9n golpe\u00f3 a M\u00e9xico.<\/p>\n
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Las consecuencias fueron la ca\u00edda dr\u00e1stica en la venta de casas, descenso en los precios -que variaban por regi\u00f3n- sumados al aumento de constructoras que declararon quiebra o crisis financiera. El efecto a\u00fan se extiende hacia nuestros d\u00edas, el cual a\u00fan conjuga un paro laboral sin precedentes en su poblaci\u00f3n.<\/p>\n
En el reporte trimestral dado a conocer hace unos d\u00edas por la Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST) se detall\u00f3 que el precio de la vivienda nueva y usada se mantuvo estable en los primeros meses de 2015, situ\u00e1ndose en\u00a0 mil 316 euros por metro cuadrado, pr\u00e1cticamente igual a los mil 326 euros registrados a finales de 2014; 3.3 por ciento superior al a\u00f1o anterior donde se destaca que desde finales de diciembre a finales de marzo, se produjo una ca\u00edda del 0.8 por ciento, la m\u00e1s suave registrada en un primer trimestre del a\u00f1o desde 2010.<\/p>\n
Seg\u00fan ST, la del primer trimestre es la tercer alza consecutiva en t\u00e9rminos interanuales en el \u00edndice general de precios, y el \u00cdndice de Confianza que elabora la firma, registra una evoluci\u00f3n positiva al situarse en los 47,4 puntos (sobre 100), 2,9 puntos porcentuales m\u00e1s que en el trimestre anterior. Los m\u00e1s de 700 expertos que colaboran en la elaboraci\u00f3n de dicho \u00edndice son optimistas respecto a la evoluci\u00f3n de las ventas de vivienda habitual, se detall\u00f3.<\/p>\n
En entrevista exclusiva desde Espa\u00f1a para Centro Urbano,<\/strong> Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST) nos habla precisamente de esas se\u00f1ales que registra recuperaci\u00f3n en el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/p>\n Al cuestion\u00e1rsele sobre las 7 evoluciones de la econom\u00eda en el rubro vivienda (ventas promociones y sueldos, residencia habitual, segunda residencia, stock de vivienda en zona, precios de vivienda, y locales comerciales), se\u00f1al\u00f3 en cu\u00e1les podr\u00eda haber despunte. \u201cSi la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds se consolida, es previsible que los aspectos experimenten evoluci\u00f3n positiva. Posiblemente destaque la compra de residencia habitual, una vez tocado fondo los precios, y con la incipiente apertura de l\u00edneas de financiaci\u00f3n hipotecaria que hasta ahora estaban casi cerradas\u201d.<\/p>\n No obstante, el especialista dijo que conviene observar prudencia en este aspecto, mientras no se advierta mejora substancial en la cantidad y calidad del empleo, que es un freno para las transacciones inmobiliarias, adem\u00e1s de las condiciones restrictivas en concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos, aclar\u00f3.<\/p>\n Cuando se le pregunt\u00f3 si hab\u00eda una correlaci\u00f3n entre crisis en el sector vivienda con la falta de desarrollo urbano \u2013como sucede en\u00a0 M\u00e9xico-, aclar\u00f3 que se debi\u00f3 en parte a que la econom\u00eda espa\u00f1ola estaba basada fundamentalmente en la construcci\u00f3n y el mercado inmobiliario.\u00a0 \u201cLa crisis inmobiliaria en Espa\u00f1a tiene sus causas principales en el crecimiento desmesurado de una oferta imposible de absorber al ritmo que se produc\u00eda (por volumen y por precio), sustentada en soportes financieros m\u00e1s d\u00e9biles de lo que se supon\u00eda. No hay que eliminar la responsabilidad que corresponde a los precios del suelo edificable, basados en planeamientos urban\u00edsticos dispares, aunque el motivo de base fuese realmente la sobreproducci\u00f3n\u201d.<\/p>\n El directivo explic\u00f3 el sobrecalentamiento que hubo en la producci\u00f3n. \u201cEl ritmo de producci\u00f3n adecuado para una poblaci\u00f3n como la espa\u00f1ola se estima en aproximadamente 250 \u00f3 300 mil viviendas al a\u00f1o, pero en los momentos \u00e1lgidos, la burbuja roz\u00f3 las 800.000 unidades anuales\u201d.<\/p>\n Sobre las expectativas para 2015 en el \u00edndice de confianza dijo que la tendencia es positiva. \u201cProbablemente todos los factores experimenten tendencia a la mejora en mayor o menor medida. Actualmente ya son varios sub\u00edndices los que sobrepasan el nivel 50, considerado como neutral, y la tendencia es que los que no lo han superado, lo hagan en los pr\u00f3ximos meses\u201d.<\/p>\n En tanto, en el reporte se muestra que la ca\u00edda interanual en vivienda usada fue todav\u00eda del 5,5 por ciento en el primer trimestre, aunque se trata de una de las m\u00e1s moderadas de los \u00faltimos a\u00f1os, donde se han llegado a registrar recortes de dos d\u00edgitos a finales de 2012 y primera mitad de 2013.<\/p>\n Cuestionado sobre la reanudaci\u00f3n de obra detenida para el siguiente trimestre dijo que ya se empiezan a ver gr\u00faas nuevas en algunos enclaves, y se observa ya tambi\u00e9n la reanudaci\u00f3n algunas obras interrumpidas.<\/p>\n Indicadores, con moderada alza<\/strong><\/p>\n Enfatiz\u00f3 que la producci\u00f3n de vivienda tiende a la mejor\u00eda. \u201cActualmente, la producci\u00f3n de vivienda va en torno a 50 mil viviendas anuales, lejos de las 300 mil que se estiman como adecuadas. La entrada en el mercado espa\u00f1ol de nuevos operadores como las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (socimi) y los fondos de\u00a0 inversi\u00f3n internacionales, as\u00ed como la gran cantidad de suelo edificable en manos de las entidades de cr\u00e9dito, hacen pensar que, una vez estabilizados los precios, se ir\u00e1 recuperando progresivamente un ritmo de construcci\u00f3n que durante estos \u00faltimos a\u00f1os ha quedado limitado pr\u00e1cticamente a la obra de iniciativa p\u00fablica\u201d.<\/p>\n Respecto al nivel de precios, Fern\u00e1ndez-Aceytuno diferenci\u00f3 el fen\u00f3meno por regi\u00f3n. \u201cAunque la conclusi\u00f3n general es que los precios han tocado fondo, este fen\u00f3meno no es uniforme en todo el territorio ni en todas las modalidades; aunque en la mayor\u00eda de las demarcaciones se observa como empiezan a repuntar ligeramente al alza\u201d.<\/p>\n Diferenci\u00f3 el comportamiento de la vivienda nueva en el mercado. \u201cLa vivienda nueva tiene un comportamiento m\u00e1s variable; hay t\u00edmidos aumentos en algunas grandes poblaciones y a\u00fan se aprecian ligeras bajadas en otros territorios\u201d.<\/p>\n En el reporte precisamente, se detalla que por comunidades aut\u00f3nomas, los datos que muestra ca\u00eddas en ocho comunidades autonom\u00edas con Cantabria y Castilla y Le\u00f3n a la cabeza (-8,8 por ciento y -5,9 por ciento respectivamente); en el lado positivo, el mayor incremento de los precios se registr\u00f3 en Navarra, con un aumento del 6,7 por ciento, seguida de Baleares, con un avance del 6,5 por ciento.<\/p>\n En el caso de la vivienda usada, seis regiones registraron variaci\u00f3n trimestral positiva. Madrid encabez\u00f3 la subida de precios con un 1,8% de variaci\u00f3n trimestral, seguida de Baleares y Canarias, con un 0,7 por ciento.<\/p>\n En este segmento se confirm\u00f3 tambi\u00e9n que la recuperaci\u00f3n se est\u00e1 experimentando con mayor fuerza en las dos grandes ciudades espa\u00f1oles, con incrementos de precios en seis distritos en Barcelona y 14 en Madrid.<\/p>\n Finalmente, se\u00f1al\u00f3 que hay una evoluci\u00f3n ligera en el mercado. \u201cLa impresi\u00f3n generalizada en este momento es que asistiremos a una evoluci\u00f3n sensiblemente plana, con ligeras oscilaciones de muy poca entidad, puntuales al alza o a la baja seg\u00fan el momento y el lugar\u201d.<\/p>\n ST Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST) es una empresa de capital espa\u00f1ol establecida en Madrid, independiente de cualquier entidad financiera o grupo inmobiliario; opera en el campo de valuaciones\u00a0de bienes y activos inmobiliarios y cuenta con 5 direcciones territoriales, 11 delegaciones, m\u00e1s de 150 empleados y 50 arquitectos e ingenieros que realizan el control t\u00e9cnico de las\u00a0tasaciones<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hablar de vivienda en Espa\u00f1a es remitirse a los s\u00edntomas de crisis inmobiliaria en 2007, cuando los indicadores econ\u00f3micos registraron una ca\u00edda brusca en el\u00a0precio de la vivienda y escasez de cr\u00e9ditos que fueron el contexto de la\u00a0crisis econ\u00f3mica mundial que tambi\u00e9n golpe\u00f3 a M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":18140,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[46,4871,686,4872,60],"class_list":["post-18136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportajes","tag-espana","tag-juan-fernandez-aceytuno","tag-sector-inmobiliario","tag-sociedad-de-tasacion","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n