{"id":17759,"date":"2015-04-08T10:53:27","date_gmt":"2015-04-08T15:53:27","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=17759"},"modified":"2015-04-08T10:53:27","modified_gmt":"2015-04-08T15:53:27","slug":"inyecta-provive-nuevos-brios-al-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/inyecta-provive-nuevos-brios-al-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Inyecta Provive nuevos br\u00edos al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Antonio D\u00edaz, director general de la empresa pionera en el mercado secundario de vivienda,\u00a0afirma que la regeneraci\u00f3n de fraccionamientos aumenta la plusval\u00eda y mejora la calidad de vida de sus habitantes<\/em><\/p>\n

Hacer una propuesta de valor para vender casas bien ubicadas con garant\u00eda de casas nuevas en un lugar que tenga perspectivas de mejor\u00eda en participaci\u00f3n con la comunidad, es la labor de Provive, una empresa cuyo negocio no consiste en construir vivienda nueva sino revitalizar zonas y regenerar fraccionamientos enteros para elevar la plusval\u00eda de las viviendas, seg\u00fan comenta en entrevista su director general, Antonio D\u00edaz.<\/p>\n

\u201cEmpezamos hace seis a\u00f1os, las primeras casas para recuperar y al d\u00eda de hoy hemos ya recuperado m\u00e1s de mil 500 casas, estamos operando en Tijuana, donde nacimos, en Mexicali, y abrimos Ciudad Ju\u00e1rez el a\u00f1o pasado\u201d, explica.<\/p>\n

Antonio D\u00edaz comenta que existe una franja de fraccionamientos construidos entre hace 5 y 8 a\u00f1os los cuales tuvieron serios problemas cuando eran fraccionamientos nuevos, o que no ten\u00edan el equipamiento necesario porque a veces hab\u00eda problemas de transporte, pero que al d\u00eda de hoy ya est\u00e1n integrados a las manchas urbanas.<\/p>\n

\u201cEn nuestro caso lo que hemos hecho es seleccionar fraccionamientos que est\u00e1n muy cerca de las fuentes de trabajo, no necesariamente es cerca de centros urbanos, pero en el caso de Tijuana, de Mexicali o Ciudad Ju\u00e1rez, y distintas partes del pa\u00eds, se desarrollaron parques industriales en distintas zonas de la ciudad que s\u00ed generan empleos y que por lo tanto son polos de desarrollo econ\u00f3mico donde ya hay centros comerciales, cl\u00ednicas y todo lo que la gente necesita para vivir, lo que no sab\u00edamos es que es un efecto que se repite en las ciudades del pa\u00eds y creemos que ya entendimos cu\u00e1l es la oportunidad\u201d, dice.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Un caso de \u00e9xito <\/strong><\/p>\n

Antonio D\u00edaz explica que uno de los primeros fraccionamientos que intervinieron hace cuatro a\u00f1os fue Ca\u00f1adas de Florido, en el cual nadie quer\u00eda comprar una casa pese a que hab\u00eda fuentes de trabajo cercanas o las mismas personas ten\u00edan familiares viviendo en la colonia, pues el principal motivo eran las casas abandonadas. Aqu\u00ed abrieron el primer centro de enlace comunitario, generaron un programa de regeneraci\u00f3n de entorno e involucraron a los vecinos para mejorar su fraccionamiento.<\/p>\n

El Director de Provive detalla que las viviendas en ese lugar, las cuales constaban de dos rec\u00e1maras con cerca de 50 metros cuadrados de construcci\u00f3n, originalmente se hab\u00edan vendido en 380 mil pesos; sin embargo, una vez rehabilitadas comenzaron a ofertarse en 240 mil pesos, lo que representaba una p\u00e9rdida patrimonial de much\u00edsimo dinero para 6 mil 400 familias que adquirieron una casa en ese lugar.<\/p>\n

No obstante, hoy en d\u00eda de las mil 200 viviendas abandonadas, se redujo 30 por ciento, adem\u00e1s ya se ofertan en 360 mil pesos. \u201cHemos generado una plusval\u00eda de m\u00e1s de 120 mil pesos para cada una de las familias que ah\u00ed viven, no es un tema de negocio sino de toda la gente que ah\u00ed vive\u201d, indica.<\/p>\n

Con el caso anterior, Antonio D\u00edaz menciona entre los m\u00faltiples efectos que tuvo la rehabilitaci\u00f3n, en primer lugar que la gente que adquiri\u00f3 una casa con Provive hace dos a\u00f1os gan\u00f3 35 por ciento; en segundo, que la gente que viv\u00eda ah\u00ed recuper\u00f3 su patrimonio y en tercer lugar, que se gener\u00f3 un mercado secundario de las casas de ese fraccionamiento.<\/p>\n

\u201cEsto tiene un efecto social muy importante que es de movilidad y mejora de condiciones de vida\u201d, indica Antonio D\u00edaz, por lo que prev\u00e9, con base a las tendencias hist\u00f3ricas, que este a\u00f1o van a tener una ganancia alta en porcentaje de la poblaci\u00f3n que compr\u00f3 su casa, la cual ya puede vender para cambiarse a una casa mucho m\u00e1s grande o en una mejor colonia, cuando tres a\u00f1os atr\u00e1s ni siquiera lo consideraba como una posibilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

La nueva industria <\/strong><\/p>\n

Actualmente Provive busca que el tema de la regeneraci\u00f3n urbana sea parte de la agenda del nuevo titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jes\u00fas Murillo Karam, pues hasta el momento es un nicho no atendido.<\/p>\n

\u201cQue no nos preocupemos nada m\u00e1s por construir vivienda nueva, que ha sido el objetivo inercial de los \u00faltimos a\u00f1os, sino que nos preocupemos por ver cu\u00e1l es el mercado secundario, cu\u00e1l es el precio de mercado de la vivienda nueva que se ha construido en los \u00faltimos 10 a 15 a\u00f1os, y si analizamos eso, vamos a poder medir el impacto econ\u00f3mico de lo que llamamos ahora esta nueva industria de regeneraci\u00f3n urbana\u201d, destaca Antonio D\u00edaz.<\/p>\n

Aunque el Director considera que la vivienda nueva tiene un excelente impacto econ\u00f3mico, llama a comprender el impacto de la regeneraci\u00f3n urbana de zonas completas que est\u00e1n con problemas de abandono.<\/p>\n

\u201cSi analizamos el pa\u00eds completito hay un efecto de una correlaci\u00f3n directa entre los municipios que tienen mayor porcentaje de casas deshabitadas y la demanda potencial por una vivienda, nosotros hemos venido estudiando esto y tenemos estimado que cerca de dos millones de casas en el pa\u00eds, de inter\u00e9s social urbanas, que su gran mayor\u00eda tiene financiamiento de Infonavit, hoy valen aproximadamente 100 mil pesos menos, si hay mercado, y en algunos casos ni siquiera lo hay, de lo que la gente est\u00e1 pagando por ellas\u201d, ejemplifica.<\/p>\n

Por ello, considera como una gran oportunidad el efecto econ\u00f3mico que podr\u00eda generarse en caso de que las autoridades analizaran el tema a fondo; incluso adelant\u00f3 que la junta de gobierno de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) ya aprob\u00f3 algunos programas piloto para regenerar vivienda y entorno.<\/p>\n

\u201cLo que estamos impulsando y con el apoyo de varias instancias gubernamentales es que podamos entender que esta nueva industria de regeneraci\u00f3n urbana, de vivienda usada, no va en contra de la industria de la vivienda nueva, son dos cosas diferentes que adem\u00e1s tienen una simbiosis en el sentido de que le damos oportunidad de vender a alguien su casa originalmente nueva como una casa usada y de comprarse una nueva vivienda\u201d, asegura.<\/p>\n

 <\/p>\n

Organizaci\u00f3n de la comunidad<\/strong><\/p>\n

La propuesta de valor de Provive y de Fundaci\u00f3n Tu+Yo, con la que cuentan y que es la que hace todo el desarrollo social, no nada m\u00e1s es vender una casa bien ubicada, es vender una casa en una comunidad y de estar regenerando su entorno, es un producto distinto que la gente entiende muy bien y que adem\u00e1s de todo les brinda la oportunidad de ser ellos part\u00edcipes de la regeneraci\u00f3n de su colonia.<\/p>\n

En cuanto a la parte social, Antonio D\u00edaz precisa que se debe poner en el centro de esta nueva etapa a la familia y debido a su experiencia al frente de Provive, sabe que para que las cosas funcionen se debe lograr una autoestima comunitaria.<\/p>\n

\u201cLo que ha resultado muy sorprendente en los fraccionamientos de los que estamos trabajando, hacemos una encuesta de diagn\u00f3stico cada vez que llegamos a una nueva zona y los resultados al d\u00eda de hoy en todos los fraccionamientos en los que estamos trabajando son tan similares que ya nos dimos cuenta de que es una norma\u201d, recuerda.<\/p>\n

En cuanto a la participaci\u00f3n, Antonio D\u00edaz menciona que entre 90 y 92 por ciento de los vecinos encuestados en los desarrollos, garantizan que colaborar\u00edan para mejorar la comunidad, no con dinero, pero si con tiempo y ganas. Pese a la disposici\u00f3n, m\u00e1s de 80 por ciento admite que nunca ha colaborado y 65 por ciento dice que se requiere una mejor organizaci\u00f3n entre la comunidad para poder mejorarla.<\/p>\n

\u201cLo que hemos venido haciendo es que a trav\u00e9s de la Fundaci\u00f3n Tu+Yo es darle las herramientas a los vecinos para que se organicen. Es un tema complejo, no es f\u00e1cil, pero las herramientas que proveemos son muy simples, damos un centro de enlace comunitario que en general es un \u00edcono de algo que estaba muy feo o abandonado, escogemos esas propiedades y los convertimos en \u00e9stos\u201d.<\/p>\n

Otra de las t\u00e9cnicas es la colaboraci\u00f3n y selecci\u00f3n de proyectos espec\u00edficos que sean de inter\u00e9s de la comunidad a trav\u00e9s de sus mesas de trabajo, cuyo seguimiento dura alrededor de 30 meses, pues se requiere cambiar los h\u00e1bitos de la gente.<\/p>\n

Aunque actualmente Provive se encuentra en un total de 40 fraccionamientos de las citadas ciudades y ofrecen m\u00e1s de 250 prototipos de casas y una variedad de productos, su Director general revela que buscan llegar a Monterrey, posteriormente a Guadalajara y otra plaza podr\u00eda ser Puebla.<\/p>\n

\u201cVienen esos programas de crecimiento este a\u00f1o lo que creemos que debemos hacer es consolidar las tres plazas en las que estamos, pensamos este mismo a\u00f1o reocupar m\u00e1s de mil 200 casas, lo que nos va a permitir tener una plataforma de crecimiento para el a\u00f1o que entra que sea mucho m\u00e1s agresivo\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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