El presidente del CNNM, H\u00e9ctor Galeano, destaca la importancia de las notarias\u00a0en la administraci\u00f3n de inmuebles<\/p>\n
Teniendo como precedente el reciente que el Colegio Nacional del Notariado\u00a0Mexicano (CNNM) firm\u00f3 con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el que\u00a0ambos se comprometieron a continuar transparentando y optimizando el ejercicio\u00a0de los Valuadores Profesionales y de las Unidades de Valuaci\u00f3n de nuestro pa\u00eds,\u00a0el presidente del Colegio, H\u00e9ctor Guillermo Galeano Incl\u00e1n, brinda su opini\u00f3n con\u00a0respecto a las perspectivas, problemas y soluciones con las que se enfrenta este\u00a0sector d\u00eda con d\u00eda.<\/p>\n
Conocer el valor de una propiedad es un requisito indispensable en el proceso\u00a0de compra-venta de un inmueble dentro de la mayor\u00eda de los estados de la\u00a0Rep\u00fablica; no obstante, el Presidente del Colegio Nacional del Notariado\u00a0Mexicano, instituci\u00f3n que se especializa en la aplicaci\u00f3n de la ley, el estado de\u00a0derecho y el marco jur\u00eddico de toda la adquisici\u00f3n, traspaso y regularizaci\u00f3n de\u00a0la vivienda, considera que a la mayor\u00eda de la sociedad le falta inter\u00e9s para poder\u00a0solucionar la mayor\u00eda de los problemas relacionados con la regularizaci\u00f3n de sus\u00a0propiedades.<\/p>\n
\u201cLa funci\u00f3n de los notarios es certeza y la seguridad jur\u00eddica hacia las personas\u00a0cuando estas se deciden adquirir una propiedad, pues gracias a estos todo el\u00a0proceso de la adquisici\u00f3n estar\u00e1 regulado\u201d, especifica en entrevista para Capital\u00a0M\u00e9xico.<\/p>\n
Galeano Incl\u00e1n, quien cuenta con una amplia experiencia en sector debido a que\u00a0ha sido miembro del Colegio de Notarios del Distrito Federal desde 1989 y ha\u00a0formado parte de m\u00faltiples comisiones y presidido varias de ellas, adem\u00e1s de ser\u00a0acad\u00e9mico de varias instituciones educativas del pa\u00eds, piensa que no trabajar de la\u00a0forma correcta s\u00f3lo le ocasionar\u00e1 a las personas una serie de problemas como un\u00a0incremento en los costos de adquisici\u00f3n de sus propiedad.<\/p>\n
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Las legislaciones en la actualidad<\/strong><\/p>\n Galeano Incl\u00e1n indica que las personas deber\u00edan de acercarse en mayor medida\u00a0a las notarias para poder llevar un proceso de adquisici\u00f3n y administraci\u00f3n\u00a0de bienes como lo estipula la ley, pues de otra forma, y debido a las distintas\u00a0legislaciones que rigen a en la actualidad, se pueden generar varios problemas.<\/p>\n \u201cActualmente la condiciones de la legislaci\u00f3n cada d\u00eda son m\u00e1s complejas\u00a0pues van encontr\u00e1ndose legislaciones fiscales, anti lavados, administrativas,\u00a0ambientales o de uso de suelo, que est\u00e1n haciendo la persona com\u00fan y corriente\u00a0requiera asesor\u00eda jur\u00eddica\u201d, comenta.<\/p>\n Otro de los hechos fundamentales destacado por Galeano Incl\u00e1n es que todo\u00a0proceso inmobiliario tiene que pasar por una notaria, pues no existe una l\u00ednea de\u00a0compra-venta o tr\u00e1mite privado que puede sustituir un tr\u00e1mite notarial, porque\u00a0con un tr\u00e1mite privado s\u00f3lo se est\u00e1 obtenido la posesi\u00f3n del inmueble, pero no la\u00a0propiedad.<\/p>\n \u201cLos tr\u00e1mites privados s\u00f3lo funcionan para hacerse del arrendamiento de la\u00a0propiedad pero nunca de los derechos sobre \u00e9sta, es decir, se puede vivir y ser\u00a0inquilino de una casa, pero sin el tr\u00e1mite notarial nunca se podr\u00e1 gozar de los\u00a0derechos de propiedad, aunque la vivienda haya sido heredada\u201d, puntualiza.<\/p>\n <\/p>\n La jornada notarial y su apoyo a la regularizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El presidente del Colegio de Nacional del Notariado Mexicano, comenta que toda\u00a0asesor\u00eda jur\u00eddica brindada por el Colegio no tiene ning\u00fan costo pues les interesa\u00a0de sobremanera poder ayudar con las dudas en lo concerniente a la regularizaci\u00f3n\u00a0de las viviendas, adem\u00e1s ilustra que existen una serie de incentivos que el\u00a0notariado mexicano ha negociado con el gobierno federal de minimizar los costos\u00a0dentro de la reglamentaci\u00f3n de sus propiedades como lo es la jornada notarial.<\/p>\n \u201cLa jornada notarial es una campa\u00f1a la cual cuenta con un esquema de\u00a0administraci\u00f3n autoridad-notario que busca llegar a la titularidad de una propiedad\u00a0de una manera m\u00e1s econ\u00f3mica, es decir, otorgar un subsidio a las personas para\u00a0poder realizar la regularizaci\u00f3n\u201d, aclara.<\/p>\n Cabe destacar que la jornada se realiza con la intenci\u00f3n se solucionar los\u00a0problemas de las personas las cuales ya compraron y por distintas razones no\u00a0pudieron obtener su t\u00edtulo de propiedad, siendo este el momento en el cual lo\u00a0pueden realizar.<\/p>\n \u201cPara poder realizar esto tomamos en cuenta que el costo por la escrituraci\u00f3n en\u00a0la actualidad es de un 6 por ciento del total del costo del inmueble pues se toma\u00a0en cuenta el valor catastral, precio y aval\u00fao; mientras que durante las jornadas\u00a0notariales s\u00f3lo se toma el valor catastral de las propiedades, con lo cual es precio\u00a0de la escrituraci\u00f3n baja notablemente\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n <\/p>\n Los problemas con las hipotecas<\/strong><\/p>\n Para el presidente del Colegio Nacional de Notariado Mexicano, el mayor\u00a0problema relacionado con la hipotecas en nuestro pa\u00eds es aquel que se da cuando\u00a0se venda un inmueble y dentro de la transacci\u00f3n tambi\u00e9n se traspasa dicho\u00a0gravamen, circunstancia que da como resultado una serie de complicaciones al\u00a0momento de escriturar las propiedades.<\/p>\n \u201cEn el traspaso de una propiedad lo que hace la gente es celebrar un contrato\u00a0privado, donde el comprador continua pagando la hipoteca que entidades como el\u00a0Infonavit le otorg\u00f3 al vendedor, es decir, el comprador no cuenta con un t\u00edtulo de\u00a0propiedad y adem\u00e1s se contin\u00faa pagado la hipoteca de un tercero\u201d, explica.<\/p>\n Cuando una persona pretende dar por terminado el pago de la hipoteca del\u00a0inmueble adquirido, lo acreedores no hacen valida esta petici\u00f3n pues al no contar\u00a0con el t\u00edtulo de propiedad el cual se otorg\u00f3 con anterioridad al due\u00f1o pasado,\u00a0las personas se ven obligadas a seguir pagando por este gravamen hasta que el\u00a0primer comprador de la propiedad regularice todos los documentos.<\/p>\n \u201cEl tener en orden todos los documentos que se utilizar\u00e1n en el momento de la\u00a0compra-venta de un inmueble facilitar\u00e1 mucho el proceso, pero en el caso de no\u00a0existir un acomodo de dichos manuscritos, los problemas para los compradores\u00a0pueden ser interminables, los cuales podr\u00edan llegar hasta el embargo de la\u00a0propiedad\u201d, sentencia.<\/p>\n El presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, considera a todas las\u00a0situaciones que giran alrededor de los malos manejos de la documentaci\u00f3n en la\u00a0compra-venta de inmuebles tiene una soluci\u00f3n, siempre y cuando las personas\u00a0inmiscuidas en el asunto acudan con los especialistas en el tema para poder ser\u00a0encausados de la mejor manera.<\/p>\n Por \u00faltimo H\u00e9ctor Guillermo Galeano Incl\u00e1n, se tom\u00f3 el tiempo para comentar qu\u00e9\u00a0opina sobre la norma 26, la cual se centra en la incentivaci\u00f3n en la producci\u00f3n de\u00a0vivienda sustentable en el pa\u00eds, as\u00ed como los posibles resultados que podr\u00eda tener\u00a0la reforma energ\u00e9tica en el sector de la vivienda.<\/p>\n \u201cLa norma 26 es una minuta adecuada, aunque su mayor problema recae en el\u00a0momento que se desvirt\u00faa en cuestiones de razones de hecho va paulatinamente\u00a0perdiendo su raz\u00f3n de ser, es decir, el mayor percance que podr\u00eda existir es\u00a0cuando las personas quieren abusar de los beneficios a los cuales tiene derecho;\u00a0por otra parte y relacionado con la reforma energ\u00e9tica considero que la ca\u00edda\u00a0en los precios del petr\u00f3leo no debe de afectar en nada al sector de la vivienda,\u00a0pues en la actualidad nuestra productividad es alta y el petr\u00f3leo no es la base\u00a0fundamental para el crecimiento de nuestra econom\u00eda, por tal motivo no se debe\u00a0de afectar al desarrollo de la vivienda\u201d, enfatiza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El presidente del CNNM, H\u00e9ctor Galeano, destaca la importancia de las notarias\u00a0en la administraci\u00f3n de inmuebles<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":17609,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[4638,2612,1239,4567],"class_list":["post-17605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","tag-cnnm","tag-colegio-nacional-del-notariado-mexicano","tag-entrevista","tag-hector-galeano-inclan"],"yoast_head":"\n