{"id":17494,"date":"2015-03-30T11:01:20","date_gmt":"2015-03-30T17:01:20","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=17494"},"modified":"2015-03-30T11:05:04","modified_gmt":"2015-03-30T17:05:04","slug":"perspectivas-favorables-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/perspectivas-favorables-para-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Perspectivas favorables para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>La demanda que se generar\u00e1 por la reforma energ\u00e9tica ser\u00eda aproximada a los\u00a0500,000 metros cuadrados de oficinas, 964,000 metros de espacios industriales y\u00a0120,000 de espacios comerciales<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El sector inmobiliario y de vivienda no se han quedado imp\u00e1vidos con la reforma\u00a0energ\u00e9tica que fue promulgada el 21 de diciembre de 2013, la cual tiene\u00a0presupuestado lograr un eficiente aprovechamiento de los recursos naturales para\u00a0detonar al pa\u00eds y generar mayor bienestar para la poblaci\u00f3n a trav\u00e9s del aumento\u00a0de la producci\u00f3n de energ\u00eda m\u00e1s limpia y de menor costo, menor costo en el\u00a0incremento de la renta petrolera, generaci\u00f3n de empleos mejor remunerados y la\u00a0protecci\u00f3n del medio ambiente, adem\u00e1s de tratar de generar un desarrollo social\u00a0adecuado para los mexicanos.<\/p>\n<p>En palabras de Guillermo D\u00edaz, director de Buy Advice de Jones Lang Lasalle\u00a0(JLL) M\u00e9xico, la demanda y precios del petr\u00f3leo que existir\u00e1n en nuestro pa\u00eds\u00a0derivados de la reforma energ\u00e9tica generar\u00e1n una alta demanda en espacios\u00a0inmobiliarios debido a que la derrama econ\u00f3mica ser\u00e1 alta.<\/p>\n<p>El experto detall\u00f3 que la demanda de oficinas generada por la Reforma ser\u00eda\u00a0aproximada a los 500 mil metros cuadrados, 964 mil metros de espacios\u00a0industriales y 120 mil de espacios comerciales, siendo la Ciudad de M\u00e9xico la que\u00a0m\u00e1s demanda tendr\u00eda por arriba de Chihuahua, Ciudad del Carmen,\u00a0Coatzacoalcos, M\u00e9rida, Saltillo, Veracruz y Villa hermosa.<\/p>\n<p>En un estudio hecho por la misma compa\u00f1\u00eda se muestra que en la actualidad las\u00a0oficinas denominadas de clase A y A+ ubicadas en el pa\u00eds se encuentran\u00a0distribuidas casi en su totalidad en el Distrito Federal, Monterrey y Guadalajara\u00a0con un 80, 17 y 3 por ciento respectivamente, mientras que las regiones con\u00a0mayor desarrollo en el sector industrial son el norte, centro y Baj\u00edo con 62, 21 y 17\u00a0por ciento, cada una.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La visi\u00f3n de los expertos<\/strong><\/p>\n<p>Para Alberto Le\u00f3n Santacruz, director de soluciones industriales de JLL, las\u00a0reducciones que tendr\u00e1 el precio del petr\u00f3leo durante 2015 no afectar\u00e1n mucho el\u00a0desarrollo del pa\u00eds debido a todas las medidas precautorias que tom\u00f3 el gobierno\u00a0entorno a este asunto, aunque para 2016 se podr\u00eda reducir un poco el presupuesto\u00a0y el gasto.<\/p>\n<p>\u201cCreemos que esto se compensar\u00e1 con una nueva inversi\u00f3n por parte de los\u00a0industriales, quienes tomar\u00e1n confianza ante el recorte, dado que contribuir\u00e1 a la\u00a0estabilidad y a la precepci\u00f3n del manejo responsable de la macroeconom\u00eda\u00a0mexicana\u201d, coment\u00f3 el especialista sobre el tema.<\/p>\n<p>Por otra parte el Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, H\u00e9ctor\u00a0Galeano Incl\u00e1n, considera que la baja en los precios del petr\u00f3leo no tiene por qu\u00e9\u00a0perjudicar al sector de la vivienda.<\/p>\n<p>\u201cNo debe afectar, ni tiene por qu\u00e9 afectar, pues hoy nuestra productividad no est\u00e1\u00a0basada en el petr\u00f3leo, el petr\u00f3leo no es lo fundamental para la estructura de la\u00a0econom\u00eda del pa\u00eds, por tal raz\u00f3n no debe de afectar al desarrollo de la vivienda, ni\u00a0a la empresa de la vivienda\u201d, declar\u00f3 el licenciado.<\/p>\n<p>JLL tambi\u00e9n cre\u00f3 un m\u00e9todo de evaluaci\u00f3n que integra los principales factores de\u00a0infraestructura y mercado inmobiliario, lo que refleja por parte de la compa\u00f1\u00eda la\u00a0confianza que tienen dentro del mercado mexicano sin importar las variaciones\u00a0existentes dentro de los precios petroleros del pa\u00eds.<\/p>\n<p>V\u00edctor Lachica, presidente y CEO de la compa\u00f1\u00eda Cushman &amp; Wakefield,\u00a0consider\u00f3 que la econom\u00eda del pa\u00eds est\u00e1 muy s\u00f3lida, y aunque los precios del\u00a0petr\u00f3leo se encuentren bajos, las compa\u00f1\u00edas \u201cfuertes\u201d a nivel mundial durante este\u00a0a\u00f1o se estar\u00e1n preparando con sus oficinas y centros de operaci\u00f3n en M\u00e9xico\u00a0para estar listos en 2016 donde se prev\u00e9 existir\u00e1 un poco de recuperaci\u00f3n en el\u00a0valor del hidrocarburo, lo que justificar\u00e1 la inversi\u00f3n que estas empresas quieren\u00a0hacer en el pa\u00eds, todo esto como consecuencia de las medidas impuestas por la\u00a0Reforma Energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>\u201cEl sector energ\u00e9tico sin duda dentro de los pr\u00f3ximos 12 o 24 meses, ser\u00e1 un\u00a0sector activo tomando espacios en zonas industriales, en oficinas, casas-habitaci\u00f3n, es decir, en varios sectores pues trae bastante movimiento\u201d, a\u00f1adi\u00f3\u00a0Lachica.<\/p>\n<p>Por su parte, el director de Inmobiliaria 3Mil, Juan Miguel Agudo Mille, considera\u00a0que la reforma energ\u00e9tica ser\u00e1 beneficiosa para el sector de la vivienda pues en la\u00a0actualidad existe una gran cantidad de proyectos los cuales detonar\u00e1n distintos\u00a0complejos en la ciudad.<\/p>\n<p>\u201cComo resultado de la minuta, a lo largo y ancho del pa\u00eds existir\u00e1n m\u00e1s obras y\u00a0m\u00e1s infraestructura, estoy seguro que en las plazas donde se comenzar\u00e1n a notar\u00a0m\u00e1s los resultados derivados de la minuta son aquellos donde ya se tiene\u00a0presupuestado desarrollar grandes proyectos, y sin duda en la Ciudad de M\u00e9xico,\u00a0ser\u00e1 donde los primeros cambios en cuesti\u00f3n de inmobiliario, oficinas y centros\u00a0comerciales es donde se observaran los primeros resultados\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Grandes oportunidades<\/strong><\/p>\n<p>\u201cLa implementaci\u00f3n de la reforma energ\u00e9tica en el pa\u00eds aumentar\u00e1 la demanda de\u00a0la vivienda, pues se estima que en los estados de Campeche, Tabasco, Veracruz\u00a0y Coahuila\u00a0se elevar\u00e1 la oferta en 50,000 unidades en conjunto\u201d, declar\u00f3 el\u00a0entonces titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano\u00a0(Sedatu), Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, cuando la minuta hab\u00eda sido presentada.<\/p>\n<p>Durante la primera edici\u00f3n del Mexico\u2019s Housing Revival, efectuada el mes pasado\u00a0en Nueva York, Antonio Ortiz Mena, jefe de Asuntos Econ\u00f3micos de la Embajada\u00a0de M\u00e9xico en Estados Unidos, destac\u00f3 que las perspectivas que se tienen en el\u00a0pa\u00eds son buenas, lo cual resultar\u00e1 en una generaci\u00f3n de oportunidades para sector\u00a0ya que actualmente M\u00e9xico cuenta con cuatro reformas: energ\u00e9tica, financiera,\u00a0educativa y de telecomunicaciones, que juntas ayudan a mejorar la productividad\u00a0econ\u00f3mica del pa\u00eds y que por supuesto, tienen una gran conexi\u00f3n con el sector\u00a0vivienda.<\/p>\n<p>Por lo anterior, asegur\u00f3 que las reformas estructurales generar\u00e1n beneficios en el\u00a0mediano plazo y que, en el caso espec\u00edfico de la reforma energ\u00e9tica, \u00e9sta significa\u00a0grandes retos y oportunidades para M\u00e9xico y para la industria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demanda que se generar\u00e1 por la reforma energ\u00e9tica 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