{"id":17449,"date":"2015-03-27T11:00:03","date_gmt":"2015-03-27T17:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=17449"},"modified":"2015-03-27T11:00:03","modified_gmt":"2015-03-27T17:00:03","slug":"nueva-ley-lacera-derechos-de-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/nueva-ley-lacera-derechos-de-condominos\/","title":{"rendered":"Nueva ley lacera derechos de cond\u00f3minos"},"content":{"rendered":"

El art\u00edculo 42 de la nueva minuta atenta contra las garant\u00edas constitucionales, adem\u00e1s de disminuir la plusval\u00eda de los patrimonios, aseguran expertos<\/em><\/p>\n

De las principales modificaciones que se observan dentro de la nueva Ley de Propiedad en Condominio del Distrito Federal esta\u0301n aquellas donde se estipula que so\u0301lo la asamblea vecinal, el administrador, y el comite\u0301 de vigilancia son quienes podra\u0301n convocar a junta, siempre y cuando cuenten con al menos 20 por ciento del total de los condo\u0301minos para acreditar dicha reunio\u0301n ante la Procuraduri\u0301a Social, en el caso de que el inmueble este\u0301 integrado de 20 a 120 departamentos.<\/p>\n

Asimismo, la Procuraduri\u0301a Social podra\u0301 convocar a asamblea en los casos en los que no exista una administracio\u0301n, por resolucio\u0301n judicial y a solicitud de al menos 10 por ciento de los condo\u0301minos en caso de que exista la negativa del administrador o el comite\u0301 de vigilancia para hacerla. Tambie\u0301n especifica que los condo\u0301minos morosos e incumplidos no tendra\u0301n derecho de convocar.<\/p>\n

En caso de que se contrate un administrador profesional, e\u0301ste se debera\u0301 presentar para su registro ante la procuraduri\u0301a con el contrato realizado por mutuo acuerdo con el comite\u0301 de vigilancia, la garanti\u0301a o fianza correspondiente y la certificacio\u0301n expedida por la Procuraduri\u0301a Social y haber acreditado el curso para administradores que imparte la dependencia.<\/p>\n

PROPIETARIOS VULNERABLES\u00a0<\/strong><\/p>\n

Federico Sobrino Bracamontes, consejero del Infonavit desde hace varios an\u0303os y director del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), expuso sus apreciaciones sobre la nueva ley de propiedad en condominio y co\u0301mo e\u0301sta disminuye la plusvali\u0301a de los patrimonios, adema\u0301s de atentar contra los derechos constitucionales de los administradores de los edificios.<\/p>\n

\u201cLa ley permite, si se demuestra que no existe solvencia, que los condo\u0301minos paguen sus cuotas mediante trabajo, siempre y cuando lo autorice la asamblea vecinal, dando como resultado de esta medida que cerca del 60 u 80 por ciento de los inquilinos quieran pagar con trabajo para evitar desembolsar dinero, situacio\u0301n nada viable para los administradores de los inmuebles simplemente porque los condo\u0301minos no cuentan con la experiencia y en algunos casos con la capacidad de realizar ciertos trabajos especializados\u201d, comento\u0301 el tambie\u0301n licenciado en derecho.<\/p>\n

Adema\u0301s enfatizo\u0301 que todas las leyes condominales tienen la obligacio\u0301n de generar plusvali\u0301a en las propiedades y no so\u0301lo sancionar a los administradores como lo esta\u0301 haciendo la Ley de Condominios, la cual fue reformada el pasado 13 de enero.<\/p>\n

LA LEY Y SU RELACI\u00d3N CON LA POL\u00cdTICA<\/strong><\/p>\n

El directivo del Instituto de Administradores considera que la nueva ley esta\u0301 sujeta a intereses poli\u0301ticos pues teniendo a cerca de un millo\u0301n de personas viviendo en condominios dentro de la Ciudad de Me\u0301xico, los cuales representan casi los mismos votos, hacer una minuta que mantenga \u201ccontentos\u201d a los inquilinos es beneficioso para las contiendas electorales y para todas las personas inmiscuidas en el asunto, aunque esto deje desprotegidos a los administradores y genere nueve por ciento anual de pe\u0301rdida de valor en el re\u0301gimen de condominios.<\/p>\n

\u201cTener a ma\u0301s de un millo\u0301n de personas viviendo en condominios significa tener casi un millo\u0301n de votos en potencia, entonces se tiene que promulgar una ley popular que permita ganar votos, es decir, la estrategia es muy clara, se le da lo que necesita a los condo\u0301minos para tenerlos contentos\u201d, asegura.<\/p>\n

Adema\u0301s, para Sobrino Bracamontes, los intereses actuales de la Procuraduri\u0301a Social esta\u0301n enteramente cooptados por los intereses poli\u0301ticos que e\u0301sta tiene, pues ma\u0301s que trabajar para cumplir con las distintas cuestiones o temas de injerencia directa con la sociedad, se encuentra cumpliendo con los compromisos poli\u0301ticos que tiene por las elecciones intermedias.<\/p>\n

\u201cUno de los graves problemas que tiene la Procuraduri\u0301a es la de crear programas que tienen fondos perdidos, los cuales en realidad son programas electorales que buscan satisfacer las necesidades de las nuevas administraciones\u201d, enfatizo\u0301.<\/p>\n

El directivo aseguro\u0301 que sin lugar a dudas los mayores beneficiados con esta ley son candidatos que promueven y todos los grupos que los acompan\u0303an, pues esta minuta mediante la Comisio\u0301n de Vivienda de la Asamblea Legislativa, como la Procuraduri\u0301a Social, esta\u0301n cumpliendo un compromiso poli\u0301tico antes de un deber social que la ley les exige.<\/p>\n

EL PAPEL DE LOS ADMINISTRADORES<\/strong><\/p>\n

Federico Sobrino, como directivo del Instituto de Administradores Inmobiliarios considero\u0301 que los administradores estorban la labor del gobierno, pues e\u0301stos les hacen ver a los condo\u0301minos cua\u0301les son sus derechos y obligaciones, adema\u0301s de trabajar por la constante generacio\u0301n de plusvali\u0301a en las casas de los inquilinos.<\/p>\n

\u201cNuestra preocupacio\u0301n por los intereses de las personas por ma\u0301s poli\u0301ticas que suenen no son falsas, pues cuando los condo\u0301minos se encuentran bien todo el sector esta\u0301 bien y de tal forma se podra\u0301 cobrar tanto para la sustentabilidad del edificio como para la propia\u201d, dijo.<\/p>\n

Sobrino Bracamontes destaco\u0301 que los objetivos dentro del Instituto son muy claros y que para poder llevarlos a cabo todos los administradores cuentan con una experiencia mi\u0301nima de cuatro an\u0303os que los respalda.<\/p>\n

El directivo tambie\u0301n destaco\u0301 que el cambio de administradores estipulado en la nueva ley so\u0301lo genera incertidumbre e inseguridad dentro de los condo\u0301minos, pues los residentes no saben que\u0301 pasara\u0301 con sus patrimonios despue\u0301s de los dos an\u0303os.<\/p>\n

\u201cSi los administradores tiene el trabajo seguro so\u0301lo por dos an\u0303os, lo que podri\u0301a pasar es la aparicio\u0301n de empresas \u2018patito\u2019, que no estara\u0301n interesadas en brindar un buen servicio, sino so\u0301lo cumplir con la cobranza de algunos trabajos aunque no satisfagan las necesidades de los condo\u0301minos\u201d, an\u0303adio\u0301.<\/p>\n

LA LEY Y LA SOCIEDAD CIVIL<\/strong><\/p>\n

Mo\u0301nica Miranda, experta en litigios condominales y quien ha sido contratada para realizar varios amparos contra la nueva ley, coincidio\u0301 con Federico Sobrino cuando se habla de las reformas en la legislacio\u0301n, pues considera que la tendencias de dicha minuta ma\u0301s que ayudar en la generacio\u0301n de plusvali\u0301a de los inmuebles so\u0301lo se esta\u0301 manejando para tratar de sancionar a los administradores de todos los inmuebles, los cuales, segu\u0301n la legislacio\u0301n, tienen que ser cambiados cada dos an\u0303os, lo cual es una violacio\u0301n al arti\u0301culo quinto constitucional, el cual habla sobre la libertad de trabajo, recalco\u0301 la especialista.<\/p>\n

\u201cEl amparo va en contra del articulo 38, penu\u0301ltimo pa\u0301rrafo, que establece que el nombramiento como administrador lo otorga la asamblea general de condo\u0301minos, pues aunque la asamblea sea quien nombre al administrador, e\u0301ste no podra\u0301 seguir laborando despue\u0301s del peri\u0301odo de dos an\u0303os estipulado por la ley, lo cual es un atropellamiento de sus derechos constitucionales\u201d, ilustro\u0301.<\/p>\n

En tanto, Francisco Guerrero, miembro de la sociedad civil, comento\u0301 que la nueva ley no tomo\u0301 en cuenta a los condo\u0301minos ni los problemas de convivencia que existen entre estos. \u201cPor que\u0301 yo tendri\u0301a que responder por la morosidad de mis vecinos y por su falta de compromiso ante los acuerdos a los que la mayori\u0301a hemos llegado\u201d.<\/p>\n

Recalco\u0301 que la nueva ley atenta contra el patrimonio de condo\u0301minos y por tal motivo faculta a la promocio\u0301n para evaluar a los condominios a profundidad aunque e\u0301sta no conozca a todos los vecinos.<\/p>\n

Cabe recordar que casi 50 por ciento de la gente que habita el Distrito Federal vive en condominios por lo que se necesita una ley que favorezca las necesidades de todas las personas involucradas en este sector.<\/p>\n

Trascendio\u0301 que en la actualidad so\u0301lo se han promovido 22 amparos en contra de la minuta, los cuales representan cerca de 22 mil unidades condominales que no esta\u0301n conformes con la nueva minuta.<\/p>\n

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