{"id":164998,"date":"2026-11-11T15:04:37","date_gmt":"2026-11-11T21:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164998"},"modified":"2026-11-11T15:04:37","modified_gmt":"2026-11-11T21:04:37","slug":"rentas-en-cdmx-aumentan-7-anual-venta-de-vivienda-crece-2-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/rentas-en-cdmx-aumentan-7-anual-venta-de-vivienda-crece-2-8\/","title":{"rendered":"Rentas en CDMX aumentan 7% anual; venta de vivienda crece 2.8%"},"content":{"rendered":"

Inmuebles24 report\u00f3 una renta promedio de 22,019 pesos mensuales y un precio de venta de 50,924 pesos por metro cuadrado<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El <\/span>mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico <\/span><\/b>mantiene una tendencia de crecimiento anual en los precios de vivienda, particularmente en el segmento de <\/span>renta<\/span><\/b>, que registr\u00f3 un incremento de 7%, mientras que los <\/span>precios de venta <\/span><\/b>aumentaron 2.8%, por debajo de la inflaci\u00f3n anual.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, durante octubre de 2026 ambos indicadores mostraron <\/span>ajustes a la baja<\/span><\/b>, con disminuciones mensuales de 0.7% en renta y 1.9% en venta, de acuerdo con el tercer Informe de Demanda de Vivienda en CDMX, presentado por <\/span>Inmuebles24<\/span><\/b>, empresa de Grupo QuintoAndar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n, <\/span>Julio C\u00e9sar Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24,<\/span><\/b> explic\u00f3 que el <\/span>precio promedio de venta<\/span><\/b> se ubic\u00f3 en 50,924 pesos por metro cuadrado, mientras que la <\/span>renta mensual <\/span><\/b>promedio alcanz\u00f3 los 22,019 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn <\/span>venta<\/span><\/b>, en particular, actualmente el precio medio est\u00e1 en <\/span>50,924 pesos por metro cuadrado<\/span><\/b>. En los \u00faltimos tres meses vemos una din\u00e1mica m\u00e1s a la baja. Sin embargo, cuando vemos el acumulado de 2026, hay un incremento en el precio medio del 1.6% y, a nivel interanual, del 2.8%\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El directivo indic\u00f3 que los ajustes recientes en los precios podr\u00edan estar relacionados con la intenci\u00f3n de incentivar las <\/span>operaciones inmobiliarias <\/span><\/b>hacia el cierre del a\u00f1o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rentas mantienen crecimiento anual de 7%<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis, las <\/span>rentas <\/span><\/b>acumularon un incremento de 4.2% durante los primeros diez meses de 2026, equivalente a 1.8% en t\u00e9rminos reales. En su comparaci\u00f3n interanual, el aumento fue de 7% nominal y 3.6% real.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque octubre represent\u00f3 el segundo mes consecutivo con una tendencia a la baja, <\/span>Mendoza <\/span><\/b>destac\u00f3 que la <\/span>demanda de vivienda en arrendamiento<\/span><\/b> contin\u00faa siendo s\u00f3lida.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los precios por alcald\u00eda, <\/span>Cuauht\u00e9moc <\/span><\/b>se posicion\u00f3 como la demarcaci\u00f3n m\u00e1s costosa para rentar, con un promedio de 29,722 pesos mensuales, seguida de <\/span>Miguel Hidalgo<\/span><\/b>, con 27,402 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, <\/span>Cuajimalpa <\/span><\/b>registr\u00f3 una renta promedio de 21,260 pesos y <\/span>\u00c1lvaro Obreg\u00f3n<\/span><\/b> de 20,525 pesos mensuales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El reporte tambi\u00e9n identific\u00f3 que <\/span>Azcapotzalco <\/span><\/b>present\u00f3 el mayor incremento interanual en los precios de renta, con 17.5%, seguida de <\/span>Tlalnepantla de Baz<\/span><\/b>, con 16.5%, y <\/span>Coyoac\u00e1n<\/span><\/b>, con 16.2 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A nivel colonia, <\/span>Hip\u00f3dromo Condesa<\/span><\/b> encabez\u00f3 los precios de arrendamiento, con un promedio de 36,211 pesos mensuales, seguida de <\/span>Palmitas<\/span><\/b>, con 36,206 pesos, y <\/span>Ju\u00e1rez<\/span><\/b>, con 34,875 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Precio del metro cuadrado var\u00eda hasta 13 veces<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En el segmento de <\/span>compraventa<\/span><\/b>, el informe revel\u00f3 importantes diferencias en los precios de vivienda seg\u00fan su ubicaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, <\/span>Rinc\u00f3n del Bosque<\/span><\/b>, en Miguel Hidalgo, registr\u00f3 uno de los valores m\u00e1s elevados, con 118,807 pesos por metro cuadrado, mientras que en <\/span>El Arbolillo CTM<\/span><\/b>, en Gustavo A. Madero, el precio fue de 8,022 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta diferencia refleja la <\/span>disparidad de precios <\/span><\/b>entre distintas zonas de la capital, donde los corredores inmobiliarios consolidados contin\u00faan concentrando algunos de los valores m\u00e1s altos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre las alcald\u00edas, <\/span>Cuauht\u00e9moc <\/span><\/b>registr\u00f3 el mayor precio promedio de venta, con alrededor de 67,300 pesos por metro cuadrado, seguida de <\/span>Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n y Benito Ju\u00e1rez<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste,<\/span> Xochimilco, Iztapalapa y Tl\u00e1huac<\/span><\/b> se ubicaron entre las demarcaciones con los precios m\u00e1s bajos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El reporte tambi\u00e9n identific\u00f3 una tendencia de desplazamiento residencial hacia colonias vecinas de corredores consolidados, como <\/span>San Rafael, Santa Mar\u00eda la Ribera y San Pedro de los Pinos<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta \u00faltima registr\u00f3 un incremento anual de 58.5% en el precio promedio por metro cuadrado, asociado principalmente con la incorporaci\u00f3n de nuevos desarrollos habitacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>San Rafael, Santa Mar\u00eda la Ribera y San Pedro de los Pinos<\/span><\/b> han estado viendo un impacto de esta mayor demanda, en particular en <\/span>San Pedro de los Pinos<\/span><\/b>, derivado de nuevos desarrollos que se han estado entregando. No es precisamente que las casas que ya estaban ah\u00ed incrementaron su precio\u201d, explic\u00f3 <\/span>Mendoza<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Renta concentra 56% de las b\u00fasquedas de vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Respecto al comportamiento de la demanda, el informe revel\u00f3 que el <\/span>arrendamiento <\/span><\/b>concentra el 56% de las b\u00fasquedas de vivienda en la\u00a0CDMX\u00a0y su zona conurbada, mientras que las operaciones de <\/span>compraventa <\/span><\/b>representan el 44 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La distribuci\u00f3n presenta diferencias territoriales: en la <\/span>capital<\/span><\/b>, el 57% de las b\u00fasquedas corresponde a renta y el 43% a venta, mientras que en el <\/span>Valle de M\u00e9xico <\/span><\/b>predomina la compraventa, con 54% de las b\u00fasquedas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a la adquisici\u00f3n de inmuebles, la <\/span>CDMX <\/span><\/b>concentra el 81% de las b\u00fasquedas de compra registradas en ambas zonas, frente al 19% correspondiente al <\/span>Valle de M\u00e9xico<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, los <\/span>departamentos <\/span><\/b>representan el 67% de las b\u00fasquedas de compra en la capital, mientras que las <\/span>casas <\/span><\/b>concentran el 24% y los terrenos el 9 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En la zona conurbada ocurre lo contrario, pues las <\/span>casas <\/span><\/b>representan el 60% de las b\u00fasquedas y los <\/span>departamentos <\/span><\/b>el 33 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas de dos rec\u00e1maras registran mayor presi\u00f3n de demanda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El an\u00e1lisis identific\u00f3 que, aunque los <\/span>departamentos de tres rec\u00e1maras <\/span><\/b>concentran una mayor proporci\u00f3n de b\u00fasquedas, las <\/span>unidades de dos rec\u00e1maras <\/span><\/b>registran m\u00e1s interesados por cada anuncio disponible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En la <\/span>CDMX<\/span><\/b>, los departamentos de dos rec\u00e1maras reciben 28% m\u00e1s demanda por aviso que los de una rec\u00e1mara, mientras que en el <\/span>Valle de M\u00e9xico<\/span><\/b> la diferencia es de 4 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al presupuesto, las propiedades con precios de <\/span>entre 2 y 4.5 millones de pesos <\/span><\/b>concentran el 41% de las b\u00fasquedas de compra en la capital y el 35% en la zona conurbada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este mismo segmento presenta la mayor presi\u00f3n de demanda por anuncio en la <\/span>CDMX<\/span><\/b>, mientras que en el <\/span>Valle de M\u00e9xico <\/span><\/b>destacan las viviendas con precios inferiores a los 2 millones de pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, <\/span>Cuauht\u00e9moc, Benito Ju\u00e1rez y Miguel Hidalgo<\/span><\/b> concentran aproximadamente el 43% de la demanda de compra registrada en ambas zonas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, al analizar la relaci\u00f3n entre interesados y propiedades disponibles, <\/span>Iztacalco, Milpa Alta y Tl\u00e1huac<\/span><\/b> presentan una presi\u00f3n de demanda superior al promedio metropolitano, con 62%, 56% y 46% m\u00e1s, respectivamente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mendoza <\/span><\/b>explic\u00f3 que la conectividad y la cercan\u00eda a los centros de trabajo contin\u00faan siendo factores determinantes para las decisiones de compra.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLo que est\u00e1 buscando el comprador actualmente es <\/span>cercan\u00eda<\/span><\/b>, es <\/span>conectividad<\/span><\/b>. No precisamente porque aquellas colonias sean mucho m\u00e1s accesibles se traduce en una mayor demanda, porque ahora lo que apreciamos es conectividad, cercan\u00eda a los lugares donde trabajamos y calidad de vida\u201d, coment\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rentabilidad inmobiliaria alcanza 7.83%<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los principales hallazgos fue el incremento de la <\/span>rentabilidad bruta anual estimada de la vivienda<\/span><\/b>, que alcanz\u00f3 7.83% en octubre de 2026, frente al 6.09% registrado en junio de 2018.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con <\/span>Inmuebles24<\/span><\/b>, esta evoluci\u00f3n redujo el periodo estimado para recuperar la inversi\u00f3n mediante ingresos por arrendamiento, que pas\u00f3 de 16.4 a 12.8 a\u00f1os, una diferencia de 3.6 a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre las alcald\u00edas con mayores niveles de rentabilidad destacaron <\/span>Cuauht\u00e9moc y Coyoac\u00e1n<\/span><\/b>, ambas con un retorno bruto estimado de 8.6%, seguidas de <\/span>Miguel Hidalgo<\/span><\/b>, con 8.1 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, <\/span>Lomas de Sotelo <\/span><\/b>sobresali\u00f3 entre las colonias analizadas, con una rentabilidad bruta estimada de 17.8 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mendoza <\/span><\/b>consider\u00f3 que estos resultados reflejan el atractivo que mantiene el mercado habitacional de la capital para quienes buscan obtener ingresos mediante el <\/span>arrendamiento de propiedades<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este contexto, el informe muestra un mercado caracterizado por el <\/span>crecimiento de las rentas<\/span><\/b>, la <\/span>concentraci\u00f3n territorial de la demanda <\/span><\/b>y las <\/span>diferencias entre los precios de vivienda disponibles <\/span><\/b>en la Ciudad de M\u00e9xico y su zona conurbada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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