{"id":164977,"date":"2026-11-09T15:08:19","date_gmt":"2026-11-09T21:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164977"},"modified":"2026-11-09T15:08:19","modified_gmt":"2026-11-09T21:08:19","slug":"polanco-reforma-demanda-oficinas-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/polanco-reforma-demanda-oficinas-cdmx\/","title":{"rendered":"Polanco y Reforma lideran demanda de oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"

El mercado de oficinas Clase A y A+ <\/span>de la Ciudad de M\u00e9xico <\/span>alcanz\u00f3 un inventario de 7.6 millones de m\u00b2 al tercer trimestre de 2026<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El <\/span>mercado de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b> mantuvo un comportamiento estable durante el tercer trimestre de 2026 (3T2026), impulsado por la demanda de espacios en corredores como<\/span> Polanco, Reforma y Lomas Palmas<\/span><\/b>, que concentraron una parte importante de la actividad inmobiliaria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el reporte MarketView Oficinas CDMX 3T2026, elaborado por CBRE, el <\/span>inventario de oficinas Clase A y A+ <\/span><\/b>alcanz\u00f3 los 7.6 millones de metros cuadrados (m\u00b2), lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de 2.8%, derivado de la incorporaci\u00f3n de 70,000 m\u00b2 de nuevos espacios en los corredores de <\/span>Reforma <\/span><\/b>y <\/span>Lomas Palmas<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, la <\/span>tasa de disponibilidad <\/span><\/b>se ubic\u00f3 en 17.8%, una disminuci\u00f3n de 0.8 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la <\/span>superficie corporativa ocupada<\/span><\/b> alcanz\u00f3 los 6.2 millones de metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Polanco, Reforma y Lomas Palmas concentran la demanda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Durante los primeros nueve meses de 2026, la <\/span>absorci\u00f3n bruta de oficinas<\/span><\/b>, es decir, los espacios comercializados, alcanz\u00f3 los 324,000 m\u00b2, impulsada por renovaciones de contratos, expansiones, subarrendamientos y prearrendamientos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, la <\/span>absorci\u00f3n neta acumulada<\/span><\/b> se ubic\u00f3 en 136,000 m\u00b2, de los cuales 44,000 m\u00b2 correspondieron al tercer trimestre.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este contexto, el <\/span>Centro de Negocios de la Ciudad de M\u00e9xico (CBD<\/span><\/b>), integrado por <\/span>Polanco, Lomas Palmas y Reforma<\/span><\/b>, concentr\u00f3 el 39% de la absorci\u00f3n neta total y registr\u00f3 una tasa de disponibilidad de 12%, inferior al 12.5% observado un a\u00f1o antes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cDurante los primeros nueve meses del a\u00f1o, la<\/span> absorci\u00f3n bruta acumulada<\/span><\/b> o espacios comercializados alcanz\u00f3 324,000 m\u00b2, impulsada por renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos. Por su parte, la <\/span>absorci\u00f3n neta acumulad<\/span><\/b>a en este mismo periodo se situ\u00f3 en 136,000 m\u00b2\u201d, destac\u00f3<\/span> Lyman Daniels, presidente de CBRE en Colombia, M\u00e9xico y Costa Rica.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los corredores con mayor actividad de comercializaci\u00f3n, <\/span>Reforma <\/span><\/b>encabez\u00f3 las operaciones con 22.2%, seguido de <\/span>Insurgentes<\/span><\/b>, con 17.2%, y <\/span>Santa Fe,<\/span><\/b> con 15.6 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tecnolog\u00eda y sector financiero impulsan la contrataci\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El estudio tambi\u00e9n identific\u00f3 que las empresas de <\/span>Tecnolog\u00eda <\/span><\/b>e <\/span>IT <\/span><\/b>encabezaron la contrataci\u00f3n de oficinas durante los primeros nueve meses del a\u00f1o, con una participaci\u00f3n de 23%, seguidas del <\/span>sector financiero<\/span><\/b>, con 18%, y el <\/span>inmobiliario<\/span><\/b>, con 12 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, CBRE destac\u00f3 una mayor preferencia por <\/span>espacios acondicionados<\/span><\/b> y <\/span>formatos que permiten una ocupaci\u00f3n inmediata<\/span><\/b>, debido a que ofrecen mayor flexibilidad y reducen los tiempos de habilitaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Actualmente, el 53% de la superficie disponible se comercializa en condiciones de <\/span>obra gris<\/span><\/b>, mientras que el 47% restante corresponde a <\/span>espacios acondicionados<\/span><\/b>, <\/span>esquemas Plug & Play<\/span><\/b> y <\/span>subarrendamientos<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Prev\u00e9n nueva oferta de oficinas hacia 2027<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En materia de <\/span>construcci\u00f3n<\/span><\/b>, CBRE report\u00f3 141,000 m\u00b2 distribuidos en seis proyectos activos, con entregas previstas entre 2026 y 2029.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De este volumen, el 47% ya cuenta con <\/span>compromisos de prearrendamiento<\/span><\/b>, mientras que el 69% de la superficie en construcci\u00f3n se concentra en <\/span>Polanco <\/span><\/b>y otro 20% en <\/span>Reforma<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el cierre de 2026, la firma prev\u00e9 la <\/span>incorporaci\u00f3n de 82,000 m\u00b2 adicionales<\/span><\/b> de espacios corporativos en <\/span>Polanco<\/span><\/b>, lo que podr\u00eda influir en los niveles de disponibilidad del mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, el sector mantiene alrededor de 1.5 millones de m\u00b2 de <\/span>proyectos en fase de planeaci\u00f3n<\/span><\/b>, que podr\u00edan desarrollarse o reconvertirse durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, dependiendo del comportamiento de la demanda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado de oficinas Clase A y A+ de la Ciudad de M\u00e9xico alcanz\u00f3 un inventario de 7.6 millones de m\u00b2 al tercer trimestre de 2026\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":164978,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-164977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"\nPolanco y Reforma lideran demanda de oficinas en CDMX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El mercado de oficinas Clase A y A+ de la Ciudad de M\u00e9xico alcanz\u00f3 un inventario de 7.6 millones de m\u00b2 al tercer trimestre de 2026\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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