{"id":164954,"date":"2026-11-04T17:35:43","date_gmt":"2026-11-04T23:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164954"},"modified":"2026-11-04T17:35:43","modified_gmt":"2026-11-04T23:35:43","slug":"zmcdmx-viviendas-nuevas-inventario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/zmcdmx-viviendas-nuevas-inventario\/","title":{"rendered":"ZMCDMX concentra m\u00e1s de 25,900 viviendas nuevas en inventario"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con <\/span>informaci\u00f3n de <\/span>Softec<\/span>, <\/span>en <\/span>la <\/span>ZMCDMX<\/span>, los departamentos predominan en la oferta habitacional<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La <\/span>Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX<\/span><\/b>) registra un inventario de <\/span>25,919 viviendas nuevas<\/span><\/b>, distribuidas en 830 proyectos inmobiliarios en comercializaci\u00f3n, de acuerdo con el reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El estudio se\u00f1ala que estos desarrollos concentran un total de <\/span>67,532 unidades habitacionales<\/span><\/b>, mientras que los <\/span>departamentos <\/span><\/b>se mantienen como el tipo de vivienda con mayor presencia en el mercado, al representar el 88% de los proyectos registrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la consultora inmobiliaria, el mercado habitacional de la regi\u00f3n presenta un precio promedio de <\/span>7 millones 147,940 pesos por vivienda<\/span><\/b>, con un valor medio de 66,381 pesos por metro cuadrado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para este an\u00e1lisis, Softec considera las 16 alcald\u00edas de la <\/span>Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b>, poco m\u00e1s de 30 municipios del <\/span>Estado de M\u00e9xico <\/span><\/b>y uno de <\/span>Hidalgo<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Departamentos dominan la oferta habitacional<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan el reporte, de los 830 proyectos activos en la ZMCDMX, 733 corresponden a <\/span>departamentos<\/span><\/b>, los cuales concentran 53,975 unidades totales y un inventario disponible de 20,854 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, las <\/span>casas solas <\/span><\/b>participan con 51 desarrollos, 8,810 unidades y un inventario de 2,897 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, los <\/span>condominios horizontales<\/span><\/b> registran 44 proyectos, con 3,425 unidades totales y 1,347 disponibles, mientras que las <\/span>casas d\u00faplex <\/span><\/b>cuentan con dos desarrollos, 1,322 unidades y un inventario de 821 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos de comercializaci\u00f3n, el mercado presenta una <\/span>absorci\u00f3n total<\/span><\/b> de 1,315 unidades, de las cuales 1,103.2 corresponden a <\/span>departamentos<\/span><\/b>, lo que refleja el peso de esta tipolog\u00eda en la din\u00e1mica inmobiliaria metropolitana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta una vivienda nueva en la ZMCDMX?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Softec tambi\u00e9n muestra diferencias importantes en los <\/span>precios de las viviendas<\/span><\/b> de acuerdo con el segmento al que pertenecen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el <\/span>segmento econ\u00f3mico<\/span><\/b> se identificaron 18 proyectos, con 9,493 unidades totales y un inventario de 4,458 viviendas. En este mercado, el precio promedio se ubica en 802,839 pesos, con una superficie media de 56 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el <\/span>segmento medio <\/span><\/b>concentra 97 desarrollos y 13,810 unidades habitacionales, de las cuales 4,673 permanecen disponibles. El precio promedio de estas viviendas asciende a un mill\u00f3n 885,755 pesos, con una superficie de 63 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El <\/span>segmento residencial <\/span><\/b>presenta la mayor cantidad de proyectos, con 389 desarrollos, que representan 25,117 unidades totales y un inventario de 9,313 viviendas. Su precio promedio alcanza los 3 millones 969,036 pesos, con una superficie media de 75 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, el <\/span>segmento residencial plus <\/span><\/b>cuenta con 326 proyectos, 19,112 unidades y un inventario de 7,475 viviendas. En esta categor\u00eda, el precio promedio se eleva a 12 millones 857,258 pesos, con una superficie de 171 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al<\/span> valor por metro cuadrado<\/span><\/b>, los precios promedio van de 17,396 pesos en el segmento econ\u00f3mico hasta 81,098 pesos en el residencial plus.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 zonas concentran m\u00e1s proyectos?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La <\/span>distribuci\u00f3n territorial<\/span><\/b> de los desarrollos tambi\u00e9n presenta diferencias relevantes dentro de la ZMCDMX.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la zonificaci\u00f3n de Softec, la regi\u00f3n <\/span>Centro <\/span><\/b>concentra el mayor n\u00famero de proyectos, con 383 desarrollos y 19,724 unidades habitacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En esta zona, el <\/span>precio promedio por vivienda<\/span><\/b> alcanza los 6 millones 100,255 pesos, mientras que el<\/span> valor medio por metro cuadrado<\/span><\/b> se sit\u00faa en 76,180 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le sigue la zona <\/span>Poniente<\/span><\/b>, con 157 proyectos y 13,640 viviendas, donde el <\/span>precio promedio <\/span><\/b>asciende a 15 millones 845,545 pesos, el m\u00e1s elevado entre las nueve zonas analizadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste, la zona <\/span>Norte <\/span><\/b>registra 83 proyectos y 17,463 unidades, con un <\/span>precio promedio<\/span><\/b> de 2 millones 843,485 pesos por vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, la regi\u00f3n <\/span>Norponiente <\/span><\/b>cuenta con 64 desarrollos y 3,824 unidades habitacionales, mientras que la zona <\/span>Sur <\/span><\/b>registra 38 proyectos y 1,108 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Proyectos con mayor ritmo de ventas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Respecto al <\/span>comportamiento comercial<\/span><\/b>, Softec identific\u00f3 los desarrollos con mejor desempe\u00f1o en ventas dentro de la ZMCDMX.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El proyecto <\/span>Valle de los Cedros<\/span><\/b> encabeza este indicador, con un promedio de 25.6 unidades vendidas mensualmente, seguido de <\/span>Casa Roma 193<\/span><\/b>, con 22.8 viviendas, y<\/span> Brisas del Valle Departamentos<\/span><\/b>, con 21.8 unidades al mes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, el reporte se\u00f1ala que los <\/span>precios por metro cuadrado <\/span><\/b>de los proyectos analizados presentan un amplio rango, desde 10,925 hasta 330,455 pesos, con una media de 66,381 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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