{"id":164929,"date":"2026-11-02T14:51:55","date_gmt":"2026-11-02T20:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164929"},"modified":"2026-11-02T14:51:55","modified_gmt":"2026-11-02T20:51:55","slug":"papel-banca-reto-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/papel-banca-reto-habitacional\/","title":{"rendered":"El papel de la banca ante el reto habitacional"},"content":{"rendered":"

Es el papel de la banca ante el reto habitacional\u2026 El papel protag\u00f3nico para dar forma a un sistema eficiente e integral con alcance para tender a todos los grupos de poblaci\u00f3n<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

No hay que darle muchas vueltas, en M\u00e9xico, como en el resto del mundo, el cr\u00e9dito es el gran motor de la atenci\u00f3n al reto habitacional, otorgando cr\u00e9ditos tanto para las personas y familias que quieren comprar una vivienda, como para los empresarios que las desarrollan.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y en M\u00e9xico, como en el resto del mundo, es la banca el coraz\u00f3n del sistema de financiamiento de la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es el motor del mercado, financiando tanto la oferta, como la demanda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero adem\u00e1s, la banca lleva al sector financiamiento complementario que sirve como capital de trabajo, para compra de reserva territorial, o\u00a0 para urbanizar y construir infraestructura.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y si esto no fuera suficiente, la banca resuelve temas determinantes para conformar un sistema de vivienda sostenible y potente, como son generar y administrar fideicomisos, otorgar todo tipo de seguros, llevar al sistema las cuentas que permiten administrar sus tesorer\u00edas, acercar las empresas del sector al mercado de valores, e interactuar con gobiernos locales y todo tipo de organismos p\u00fablicos, para modelar la complementariedad que requiere el sector.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Complementariedad\u2026 Palabra clave.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Porque ojo, que la banca participa con organismos p\u00fablicos como Infonavit y Fovissste para generar cr\u00e9ditos cofinanciados, o como Sociedad Hipotecaria Federal, para llevar m\u00e1s recursos a financiar la producci\u00f3n de vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que recordar que hasta hace dos a\u00f1os Infonavit y Fovissste solo otorgaban cr\u00e9ditos para que sus derechohabientes pudieran comprar una vivienda o financiar otros temas relacionados con el rezago habitacional, como son, remodelaciones, construcci\u00f3n o compra de terrenos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y esos cr\u00e9ditos que ambos organismos otorgaban y siguen otorgando a sus derechohabientes, de nada servir\u00edan si antes la banca no hubiera financiado la producci\u00f3n del sector vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esa dependencia se mantiene, pero ahora se complementa con el programa Vivienda para el Bienestar, con que el gobierno regresa en forma directa a construir viviendas de inter\u00e9s social a trav\u00e9s de Infonavit, Fovissste y Conavi, con esquemas dirigidos a quienes ganan menos de tres salarios m\u00ednimos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Complementariedad\u2026<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es un sistema con el objetivo de ser lo m\u00e1s integral posible, en que la banca y los organismos nacionales de vivienda suman fuerzas y se complementan para ofrecer viviendas y cr\u00e9ditos, buscando atender a todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero el caso es que la banca es el gran motor, financiando la mayor parte de la producci\u00f3n de vivienda, buena parte de los cr\u00e9ditos individuales, colaborando con los organismos nacionales de vivienda y generando un amplio cat\u00e1logo de productos financieros que fortalece las capacidades del sector.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Numeritos\u2026 Vayamos a los numeritos para que esto no se quede en el rollo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Empecemos por decir que la cartera crediticia de la banca, considerando s\u00f3lo los cr\u00e9ditos dirigidos al sector privado, crecer\u00e1 este a\u00f1o 6.7%, reflejando una tendencia seis veces superior a la del conjunto de la econom\u00eda, con un \u00edndice de morosidad de un san\u00edsimo 2.5 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vaya, que si la banca es el gran motor del sector vivienda, lo es tambi\u00e9n del conjunto de nuestra econom\u00eda<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y si hablamos ya en espec\u00edfico de la cartera hipotecaria, al cierre de julio refleja un crecimiento anualizado de 2.8%, con una morosidad de 3.2%, muy en l\u00ednea con los mejores est\u00e1ndares internacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y en t\u00e9rminos de dinero, ese crecimiento implica un 285,000 millones de pesos, con lo que la cartera hipotecaria de la banca ya es superior a 1.5 billones de pesos\u2026\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero atenci\u00f3n, que hay que decir que en el mismo periodo (julio 2025- julio 2026) se consolida una tendencia en que el crecimiento en el n\u00famero de operaciones es inferior al del monto destinado a otorgar hipotecas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vaya pues, que entre julio julio 2025 y julio 2026 el monto invertido por la banca en cr\u00e9ditos hipotecarios creci\u00f3 2.8%, en tanto que el n\u00famero de operaciones se contrajo -3.5 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Menos cr\u00e9ditos, pero de mayor valor.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo que se refleja en un cr\u00e9dito promedio ya superior a 2.5 millones de pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a financiamiento a la producci\u00f3n, en el mismo periodo la cartera hipotecaria en cr\u00e9ditos puente creci\u00f3 10.8%, sumando ya m\u00e1s de 141,000 millones de pesos, de los que 89% sirvieron para financiar la producci\u00f3n de viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Son los datos\u2026\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A los que faltar\u00eda agregar el impacto y montos de los cr\u00e9ditos no hipotecarios que se canalizan al sector, como son aquellos destinados a capital de trabajo, construcci\u00f3n de infraestructura y urbanizaci\u00f3n, y compra de suelo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y a los que faltar\u00eda tambi\u00e9n agregar el efecto multiplicador de los cr\u00e9ditos hipotecarios cofinanciados con organismos nacionales de vivienda, como Infonavit y Fovissste.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No sobra recordar lo que la banca representa ante el reto habitacional.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es el papel de la banca ante el reto habitacional\u2026 El papel protag\u00f3nico para dar forma a un sistema eficiente e integral con alcance para tender a todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Arquitectos: 125 a\u00f1os de USG<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Esta semana, en el marco de la conmemoraci\u00f3n por el 125 aniversario de USG, se presentar\u00e1: Arquitectos, una nueva serie de televisi\u00f3n de Warner Bros. Discovery, en alianza con USG,\u00a0 que celebra a la arquitectura y sus protagonistas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este nuevo espacio presenta la visi\u00f3n de personalidades de la arquitectura mexicana como Tatiana Bilbao,\u00a0 Benjam\u00edn Romano, Enrique Norten, V\u00edctor Legorreta, y Jorge y Arturo Arditti.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Est\u00e9n atentos y por aqu\u00ed estaremos comentando cada cap\u00edtulo de la serie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El pr\u00f3ximo 30 de noviembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia de entrega del <\/span>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/span><\/b>, que como ha sido a lo largo de 25 a\u00f1os, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atenci\u00f3n al reto habitacional:\u00a0 pol\u00edticas p\u00fablicas, desarrollo y financiamiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este Premio es otorgado por <\/span>Centro Urbano<\/span><\/b>, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categor\u00edas, Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n ser\u00e1n reconocidos:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Guillermo Padilla Quiroz, fundador de Domus Desarrolladora Inmobiliaria, en la categor\u00eda Cimientos,<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Guillermo Sol\u00f3rzano, presidente de Grupo S\u00f3lido, en la categor\u00eda Sector Privado, y<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Marcelo Ebrard Casaubon, Secretario de Econom\u00eda, en la categor\u00eda Sector Publico.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Ser\u00e1 la 25 Edici\u00f3n del reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, y nuevamente ocasi\u00f3n para marcar pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Se trata de un proyecto de Construcci\u00f3n de Comunidad que durante un cuarto de siglo ha sido respaldado por las empresas e instituciones m\u00e1s importantes del sector inmobiliario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Est\u00e9n atentos, pr\u00f3ximamente anunciaremos la sede para esta Edici\u00f3n de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que, reitero, se llevar\u00e1 a cabo el 30 de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Es el papel de la banca ante el reto habitacional\u2026 El papel protag\u00f3nico para dar forma a un sistema eficiente e integral con alcance para tender a todos los grupos de poblaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":101,"featured_media":164930,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[],"class_list":["post-164929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion"],"yoast_head":"\nEl papel de la banca ante el reto habitacional<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Es el papel de la banca protag\u00f3nico para dar forma a un sistema eficiente e integral con alcance para tender a todos los grupos de poblaci\u00f3n\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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