{"id":164916,"date":"2026-10-30T16:26:41","date_gmt":"2026-10-30T22:26:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164916"},"modified":"2026-10-30T16:26:41","modified_gmt":"2026-10-30T22:26:41","slug":"vivienda-residencial-oferta-monterrey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-residencial-oferta-monterrey\/","title":{"rendered":"Vivienda residencial concentra 44% de la oferta en Monterrey"},"content":{"rendered":"

La zona metropolitana de Monterrey registra 43,098 viviendas distribuidas en 226 proyectos, con un precio promedio de 5.53 millones de pesos<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El mercado de vivienda nueva en la <\/span>Zona Metropolitana de Monterrey <\/span><\/b>mantiene una importante participaci\u00f3n del <\/span>segmento residencial<\/span><\/b>, que concentra cerca del 44% de las unidades registradas, de acuerdo con el reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME), elaborado por Softec al tercer trimestre de 2026.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El an\u00e1lisis se\u00f1ala que la plaza inmobiliaria cuenta con <\/span>226 proyectos en comercializaci\u00f3n<\/span><\/b>, que en conjunto suman 43,098 viviendas, de las cuales 19,063 forman parte del inventario disponible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Del total de unidades registradas, 18,873 corresponden al <\/span>segmento residencial<\/span><\/b>, distribuidas en 112 proyectos, mientras que el <\/span>segmento medio <\/span><\/b>ocupa la segunda posici\u00f3n, con 13,073 viviendas en 43 desarrollos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el <\/span>segmento residencial plus<\/span><\/b> contabiliza 7,771 unidades en 65 proyectos, mientras que el <\/span>econ\u00f3mico <\/span><\/b>registra 3,381 viviendas distribuidas en seis desarrollos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas cifras muestran que los segmentos <\/span>residencial y residencial plus<\/span><\/b> concentran, en conjunto, aproximadamente el 62% de la oferta total de unidades registrada por la consultora.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Precio promedio supera los 5.5 millones de pesos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El reporte de Softec indica que el <\/span>precio promedio de la vivienda nueva<\/span><\/b> en Monterrey se ubica en 5 millones 529,920 pesos, aunque existen diferencias importantes entre los distintos segmentos del mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el <\/span>segmento econ\u00f3mico<\/span><\/b>, el precio promedio es de 860,167 pesos, mientras que en el medio alcanza 1 mill\u00f3n 690,349 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para la <\/span>vivienda residencial<\/span><\/b>, el valor promedio asciende a 3 millones 812,153 pesos, mientras que en el <\/span>segmento residencial plus<\/span><\/b> llega a 11 millones 460,841 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al <\/span>valor por metro cuadrado (m\u00b2<\/span><\/b>), la consultora reporta un promedio general de 52,891 pesos, con precios que oscilan entre 12,329 y 184,570 pesos por\u00a0m\u00b2\u00a0en los proyectos analizados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La <\/span>superficie promedio de las viviendas <\/span><\/b>tambi\u00e9n presenta variaciones: 57 m\u00b2 en el segmento econ\u00f3mico, 96 en el medio, 137 en el residencial y 165 m\u00b2 en el residencial plus.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Departamentos representan casi la mitad de los proyectos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por tipo de vivienda, los <\/span>departamentos <\/span><\/b>tienen la mayor participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario de Monterrey, con 111 proyectos en comercializaci\u00f3n, equivalentes al 49% del total.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos desarrollos concentran 15,534 unidades, con un inventario disponible de 6,360 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En segundo lugar, se encuentran los proyectos de <\/span>casas solas<\/span><\/b>, con 67 desarrollos que agrupan 15,028 unidades y un inventario de 6,682 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el <\/span>condominio horizontal<\/span><\/b> registra 48 proyectos, con 12,536 unidades totales y 6,021 viviendas disponibles.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos de comercializaci\u00f3n, Softec reporta una <\/span>absorci\u00f3n total <\/span><\/b>de 691.1 unidades mensuales en la zona metropolitana de Monterrey.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De esta cifra, el <\/span>segmento residencial<\/span><\/b> aporta 301.6 unidades mensuales, seguido del <\/span>medio<\/span><\/b>, con 216.3; <\/span>residencial plus<\/span><\/b>, con 109.6; y <\/span>econ\u00f3mico<\/span><\/b>, con 63.5 unidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 zonas concentran los proyectos inmobiliarios?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

De acuerdo con la distribuci\u00f3n territorial presentada por Softec, la <\/span>zona Norponiente<\/span><\/b> registra el mayor n\u00famero de proyectos de vivienda nueva, con 38 desarrollos y 7,988 unidades totales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le siguen <\/span>Nor Oriente<\/span><\/b>, con 32 proyectos y 5,438 viviendas; <\/span>Centro<\/span><\/b>, con 31 desarrollos y 5,829 unidades; y <\/span>Oriente<\/span><\/b>, con 29 proyectos que agrupan 7,267 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En materia de precios, tambi\u00e9n se observan diferencias relevantes entre las distintas zonas de la metr\u00f3poli.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que en <\/span>Sur Poniente<\/span><\/b> el precio promedio por vivienda alcanza aproximadamente 26.7 millones de pesos, en <\/span>Sur Oriente<\/span><\/b> se ubica en 1.96 millones de pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, la zona <\/span>Centro <\/span><\/b>registra un precio promedio de 5.35 millones de pesos y la <\/span>Norponiente <\/span><\/b>de 4.53 millones de pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, Softec identifica entre los proyectos con mayor desempe\u00f1o comercial a <\/span>Cumbre del Norte Sector Sierra, Monta\u00f1a y Cima<\/span><\/b>, con una absorci\u00f3n promedio de 30.2 viviendas mensuales; <\/span>Cumbre del Norte Sector Cordillera y Loma<\/span><\/b>, con 20.1 unidades; y <\/span>Bosques del Seminario Etapa IV<\/span><\/b>, con 15.6 viviendas al mes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conjunto, los indicadores reflejan un <\/span>mercado de vivienda nueva<\/span><\/b> con una amplia participaci\u00f3n del <\/span>segmento residencial<\/span><\/b>, diferencias importantes de precios entre zonas y una presencia destacada de los <\/span>desarrollos verticales<\/span><\/b> dentro de la oferta inmobiliaria de Monterrey.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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