{"id":164896,"date":"2026-10-29T16:23:51","date_gmt":"2026-10-29T22:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164896"},"modified":"2026-10-29T16:23:51","modified_gmt":"2026-10-29T22:23:51","slug":"fibra-next-busca-sumar-un-millon-m%c2%b2-en-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-next-busca-sumar-un-millon-m%c2%b2-en-2027\/","title":{"rendered":"Fibra Next busca sumar al menos un mill\u00f3n de m\u00b2 a su portafolio en 2027"},"content":{"rendered":"

Fibra Next supera los 8 millones de m\u00b2 en operaci\u00f3n, mantiene una ocupaci\u00f3n de 98% y prepara nuevas adquisiciones y desarrollos industriales<\/em><\/p>\n

Fibra Next busca sumar al menos un mill\u00f3n de metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2) a su portafolio durante 2027, mediante la adquisici\u00f3n de activos industriales y el desarrollo de nuevos espacios. Con esta expansi\u00f3n, la compa\u00f1\u00eda prev\u00e9 acercarse a los 9 millones de m\u00b2 en operaci\u00f3n, luego de superar los 8 millones de m\u00b2 y alcanzar una ocupaci\u00f3n de 98 por ciento.<\/p>\n

As\u00ed lo dio a conocer Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, durante la presentaci\u00f3n de resultados financieros del tercer trimestre de 2026 (3T26), en la que expuso el desempe\u00f1o operativo de la compa\u00f1\u00eda y sus planes de crecimiento, respaldados por nuevas adquisiciones y un pipeline de proyectos de desarrollo.<\/p>\n

\u00abDespu\u00e9s de un a\u00f1o completo de que naciera Next, de que hiciera toda la estructura completa, despu\u00e9s de la incorporaci\u00f3n del portafolio industrial de FUNO, y ya operando el portafolio completo, Next Properties est\u00e1 arriba de 8 millones de metros, manteniendo unas m\u00e9tricas muy s\u00f3lidas, ocupaciones del 98% en todo el portafolio\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Fibra Next reporta alza de 18% en rentas renovadas<\/h2>\n

Durante el 3T26, la compa\u00f1\u00eda registr\u00f3 un incremento de 18% en las rentas de los contratos que renov\u00f3<\/strong>, mientras que logr\u00f3 conservar 91% de los contratos que correspond\u00edan a renovaci\u00f3n en el periodo. Gallegos precis\u00f3 que el crecimiento de las rentas super\u00f3 en 14 puntos porcentuales la inflaci\u00f3n, lo que contribuy\u00f3 al comportamiento de los ingresos de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

\u00abCrecimiento importante en nuestras rentas. 18%, incremento en los contratos que renovamos solo este trimestre, 14% arriba de la inflaci\u00f3n, 91% de renovaci\u00f3n de los contratos de este trimestre\u00bb, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En cuanto a sus resultados financieros, Fibra Next report\u00f3 un incremento superior a 8% en sus ingresos totales y mantuvo un margen de EBITDA de 85%, indicador que refleja la proporci\u00f3n de ingresos que conserva antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones.<\/p>\n

Estos resultados permitieron a la compa\u00f1\u00eda anunciar una distribuci\u00f3n de 1.65 pesos por certificado<\/strong> para sus inversionistas. De esta manera, la fibra combina el desempe\u00f1o de su portafolio actual con una estrategia para ampliar su escala mediante nuevas adquisiciones y desarrollos industriales.<\/p>\n

Fibra Next concreta cuatro transacciones<\/h2>\n

Como parte de su estrategia de expansi\u00f3n, Fibra Next concret\u00f3 cuatro transacciones que incorporan portafolios industriales de terceros y de partes relacionadas. Las operaciones incluyen propiedades estabilizadas y activos vinculados con proyectos de desarrollo, con lo que la empresa busca ampliar su plataforma y fortalecer su capacidad de generaci\u00f3n de ingresos.<\/p>\n

Gallegos explic\u00f3 que la fibra destinar\u00e1 recursos obtenidos mediante su oferta p\u00fablica inicial (IPO, por sus siglas en ingl\u00e9s) y una oferta subsecuente (follow-on) a estas adquisiciones. En conjunto, las operaciones representan una inversi\u00f3n de 1,300 billones de d\u00f3lares y ofrecen un cap rate promedio superior a 9%, de acuerdo con el directivo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, estas transacciones permitir\u00e1n incorporar cerca de un mill\u00f3n de metros cuadrados a la plataforma. Con ello, la empresa prev\u00e9 acercarse a los 9 millones de m\u00b2 en operaci\u00f3n hacia finales de 2027.<\/strong><\/p>\n

La expansi\u00f3n tambi\u00e9n contempla nuevas adquisiciones<\/strong>. Gallegos indic\u00f3 que Fibra Next analiza un conjunto de oportunidades por miles de millones de d\u00f3lares, principalmente portafolios que desarrollaron fondos de capital privado y que ahora buscan vender para devolver recursos a sus inversionistas.<\/p>\n

La fibra prioriza los activos que considera compatibles con su portafolio y que puede adquirir a precios razonables. Sobre este proceso, el director general explic\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda mantiene criterios de selecci\u00f3n enfocados en la calidad de los inmuebles y su potencial de generaci\u00f3n de valor.<\/p>\n

\u00abEstamos enfoc\u00e1ndolos pues en los que vemos de mejor calidad, que se acoplan mejor a nuestro portafolio y que, tambi\u00e9n vemos a precios razonables y que van a generarnos valor\u00bb, detall\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Norte industrial y centro log\u00edstico, ejes de expansi\u00f3n<\/h2>\n

La estrategia de crecimiento de Fibra Next contempla distintas oportunidades seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada mercado. En el norte del pa\u00eds, la empresa concentra su b\u00fasqueda de adquisiciones en portafolios orientados a la manufactura y el ensamble ligero<\/strong>, con contratos de arrendamiento denominados en d\u00f3lares.<\/p>\n

En contraste, la compa\u00f1\u00eda enfoca sus proyectos de desarrollo y su cartera de oportunidades en log\u00edstica y distribuci\u00f3n en la zona centro, particularmente en Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Quer\u00e9taro y Guadalajara<\/strong>. En estos mercados, las operaciones se concentran en contratos denominados en pesos.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de adquisiciones y desarrollos constituye una parte central de la meta de crecimiento para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Gallegos se\u00f1al\u00f3 que la empresa espera mantener un ritmo de expansi\u00f3n similar al que alcanz\u00f3 durante el \u00faltimo a\u00f1o, aunque anticip\u00f3 la posibilidad de superarlo.<\/p>\n

\u00abPensamos crecer, para 2027, por lo menos otro mill\u00f3n de metros como lo hicimos este \u00faltimo a\u00f1o, y yo creo que va a ser un poco m\u00e1s\u00bb, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte, Fibra Next mantiene inversiones en Canc\u00fan, donde opera tres parques orientados a la log\u00edstica y distribuci\u00f3n. La empresa busca atender tanto las necesidades de consumo de la ciudad como las de las localidades ubicadas a lo largo del corredor hacia Chetumal.<\/p>\n

El directivo explic\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda identifica oportunidades en esta regi\u00f3n por la necesidad de espacios log\u00edsticos modernos. En particular, se\u00f1al\u00f3 que las instalaciones tradicionales de abasto ya no responden a todos los requerimientos de distribuci\u00f3n de las empresas que operan en la zona.<\/p>\n

En ese sentido, mencion\u00f3 la demanda de espacios por parte de compa\u00f1\u00edas como FedEx, Mercado Libre y Home Depot como parte del contexto que impulsa las inversiones en este mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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