{"id":164888,"date":"2026-10-29T12:51:39","date_gmt":"2026-10-29T18:51:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164888"},"modified":"2026-10-29T12:51:39","modified_gmt":"2026-10-29T18:51:39","slug":"vivienda-pachuca-plusvalia-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-pachuca-plusvalia-tinsa\/","title":{"rendered":"Vivienda en Pachuca registra plusval\u00eda anual de 20%: Tinsa"},"content":{"rendered":"

Pachuca ocupa el tercer lugar en crecimiento anual del valor de los departamentos, solo detr\u00e1s de Ciudad Ju\u00e1rez y Le\u00f3n<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El <\/span>mercado inmobiliario de Hidalgo<\/span><\/b> se posiciona como uno de los de mayor <\/span>potencial de valorizaci\u00f3n<\/span><\/b> en el centro del pa\u00eds, impulsado por sus precios competitivos, el desarrollo industrial y la conectividad con la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con un estudio de Accumin Intelligence, los <\/span>departamentos <\/span><\/b>de los segmentos <\/span>Medio y Residencial <\/span><\/b>en Pachuca registran una <\/span>plusval\u00eda anual de 20%<\/span><\/b>, una de las m\u00e1s elevadas entre las principales zonas metropolitanas analizadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El informe se\u00f1ala que el precio promedio de estos inmuebles alcanza los <\/span>21,396 pesos por metro cuadrado<\/span><\/b>, cifra 39% inferior al promedio de 34,911 pesos registrado en las 14 zonas metropolitanas consideradas en el an\u00e1lisis.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A pesar de contar con el precio m\u00e1s bajo del grupo, Pachuca ocupa el tercer lugar en <\/span>crecimiento anual del valor de los departamentos<\/span><\/b>, \u00fanicamente detr\u00e1s de <\/span>Ciudad Ju\u00e1rez,<\/span><\/b> con 27.8%, y <\/span>Le\u00f3n<\/span><\/b>, con 22.2 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Incluso, su valorizaci\u00f3n supera la registrada en la <\/span>Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b>, de 13.8%, y en la <\/span>Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico<\/span><\/b>, de 6.9 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>Hidalgo <\/span><\/b>re\u00fane dos condiciones que rara vez coinciden: <\/span>precios de entrada<\/span><\/b> todav\u00eda bajos y una <\/span>plusval\u00eda <\/span><\/b>que ya compite con los mercados m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds. Frente a la capital, la diferencia no es solo de precio, es de potencial de valorizaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 <\/span>Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el segmento de <\/span>casas<\/span><\/b>, Pachuca registra un precio promedio de <\/span>17,842 pesos por metro cuadrado<\/span><\/b>, 12% por debajo del promedio de las zonas analizadas, as\u00ed como una plusval\u00eda anual de 12.1 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tizayuca\u2013Atotonilco lidera las ventas de vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El estudio identifica cuatro mercados inmobiliarios relevantes en Hidalgo: <\/span>Tizayuca\u2013Atotonilco<\/span><\/b>, <\/span>Pachuca<\/span><\/b>, <\/span>Tulancingo <\/span><\/b>y <\/span>Tula<\/span><\/b>, cada uno con caracter\u00edsticas distintas en t\u00e9rminos de comercializaci\u00f3n, precios y superficies.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante el segundo trimestre de 2026,<\/span> Tizayuca\u2013Atotonilco<\/span><\/b> concentr\u00f3 el mayor volumen de operaciones, con 1,615 viviendas vendidas, a un precio promedio de un mill\u00f3n 23,662 pesos y una superficie de 62 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta regi\u00f3n, ubicada aproximadamente a 50 kil\u00f3metros de la CDMX, destaca por ofrecer <\/span>viviendas de menor tama\u00f1o<\/span><\/b> y <\/span>precios m\u00e1s accesibles<\/span><\/b>. Del total de operaciones, 76.8% corresponde a <\/span>Tizayuca<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, <\/span>Pachuca <\/span><\/b>registr\u00f3 726 viviendas comercializadas, con un precio promedio de un mill\u00f3n 626,799 pesos y una superficie de 88.8 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, <\/span>Tulancingo <\/span><\/b>contabiliz\u00f3 170 operaciones, con un valor promedio de un mill\u00f3n 387,514 pesos, mientras que <\/span>Tula <\/span><\/b>registr\u00f3 58 ventas, con un precio promedio de un mill\u00f3n 306,667 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pachuca concentra los precios m\u00e1s altos del estado<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Entre los cuatro mercados analizados, <\/span>Pachuca <\/span><\/b>presenta el <\/span>mayor valor unitario de vivienda<\/span><\/b>, con 19,185 pesos por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, frente a los menos de 14,000 pesos registrados a principios de 2023.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El crecimiento inmobiliario se ha extendido hacia los municipios perif\u00e9ricos de la zona metropolitana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mineral de la Reforma <\/span><\/b>concentra 40.4% de las ventas metropolitanas, seguido de <\/span>Zempoala<\/span><\/b>, con 23.7%, y <\/span>Pachuca de Soto<\/span><\/b>, con 22.4 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a la valorizaci\u00f3n municipal, <\/span>San Agust\u00edn Tlaxiaca <\/span><\/b>destaca con una plusval\u00eda de 24.2% en casas, mientras que <\/span>Pachuca de Soto <\/span><\/b>y <\/span>Zempoala <\/span><\/b>registran incrementos de 20.9% y 15.7%, respectivamente, en departamentos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El an\u00e1lisis tambi\u00e9n identifica cambios en las caracter\u00edsticas de la <\/span>vivienda comercializada<\/span><\/b>, particularmente hacia espacios m\u00e1s compactos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cComo sucede en muchas ciudades, la oferta de <\/span>departamentos m\u00e1s compactos<\/span><\/b> es la forma en que el mercado mantiene el ticket promedio de la vivienda al alcance del comprador\u201d, explic\u00f3 <\/span>Moreno<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Industria y conectividad impulsan el mercado inmobiliario<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

De acuerdo con Tinsa M\u00e9xico, el comportamiento del sector habitacional en Hidalgo est\u00e1 estrechamente relacionado con su <\/span>actividad industrial y log\u00edstica.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

La entidad cuenta con <\/span>12 parques industriales<\/span><\/b> distribuidos en tres corredores estrat\u00e9gicos: Tula\u2013Atitalaquia, Altiplano\u2013Ciudad Sahag\u00fan y el parque industrial Platah.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas zonas concentran actividades relacionadas con la <\/span>industria automotriz, metalmec\u00e1nica, bebidas, energ\u00eda<\/span><\/b> e <\/span>innovaci\u00f3n industrial<\/span><\/b>, lo que favorece la generaci\u00f3n de empleo y la demanda de vivienda cercana a los centros de trabajo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A ello se suma la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica del estado, su cercan\u00eda con la <\/span>CDMX<\/span><\/b>, la conexi\u00f3n con el <\/span>Arco Norte<\/span><\/b>, la <\/span>infraestructura ferroviaria<\/span><\/b> y el proyecto del <\/span>Tren AIFA\u2013Pachuca<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa <\/span>vivienda en Hidalgo<\/span><\/b> no se entiende sin su econom\u00eda. Los corredores industriales y log\u00edsticos generan empleo y demanda cerca del trabajo. La conectividad ser\u00e1 lo que defina qu\u00e9 zonas capturan m\u00e1s valor en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, concluy\u00f3 <\/span>Justino Moreno<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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