{"id":164865,"date":"2026-10-28T12:39:01","date_gmt":"2026-10-28T18:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164865"},"modified":"2026-10-28T12:39:01","modified_gmt":"2026-10-28T18:39:01","slug":"salto-zapopan-impulsan-crecimiento-industrial-gdl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/salto-zapopan-impulsan-crecimiento-industrial-gdl\/","title":{"rendered":"El Salto y Zapopan impulsan el crecimiento industrial de Guadalajara"},"content":{"rendered":"

El mercado industrial de Guadalajara absorbi\u00f3 241,200 m\u00b2 durante el tercer trimestre de 2026 y redujo su tasa de vacancia a 4.8%<\/em><\/p>\n

El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registr\u00f3 una mayor actividad durante el tercer trimestre de 2026, con El Salto y Zapopan Norte como dos de los corredores que concentraron el movimiento<\/strong>. Entre julio y septiembre, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 241,200 metros cuadrados (m\u00b2), mientras que la tasa de vacancia descendi\u00f3 de 6% a 4.8 por ciento.<\/p>\n

De acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente al tercer trimestre del a\u00f1o, la comercializaci\u00f3n de espacios avanz\u00f3 junto con la incorporaci\u00f3n de nueva oferta.<\/strong> Durante el periodo, el mercado sum\u00f3 180,600 m\u00b2 de superficie industrial clase A, con lo que el inventario lleg\u00f3 a 6.04 millones de m\u00b2.<\/p>\n

El desempe\u00f1o de la demanda permiti\u00f3 ocupar una parte importante de los espacios disponibles y de reciente incorporaci\u00f3n. As\u00ed, la actividad comercial compens\u00f3 el crecimiento de la oferta y contribuy\u00f3 a reducir la superficie vacante en la zona metropolitana.<\/p>\n

El Salto concentra la expansi\u00f3n industrial<\/h2>\n

El Salto<\/strong> se mantuvo como el principal submercado industrial de Guadalajara, con 48% del inventario clase A<\/strong>. Adem\u00e1s, concentr\u00f3 la totalidad de las nuevas entregas del tercer trimestre, lo que reforz\u00f3 su participaci\u00f3n en la expansi\u00f3n inmobiliaria de la regi\u00f3n.<\/p>\n

La actividad del corredor incluye edificios especulativos, desarrollos Build To Suit (BTS)\u00a0y espacios que las empresas comprometieron antes de su entrega. Esta combinaci\u00f3n permite atender distintos requerimientos de ocupaci\u00f3n y explica parte del volumen de actividad registrado en el submercado.<\/p>\n

Por su parte, Zapopan Norte conserv\u00f3 el segundo inventario industrial m\u00e1s grande de Guadalajara<\/strong>, con 1.34 millones de m\u00b2. El corredor tambi\u00e9n mantuvo actividad vinculada con la manufactura electr\u00f3nica y el sector tecnol\u00f3gico, mientras que Perif\u00e9rico Sur registr\u00f3 un inventario de 760,000 m\u00b2.<\/p>\n

La distribuci\u00f3n de la oferta muestra que el crecimiento industrial no se concentra en un solo punto. Mientras El Salto re\u00fane la mayor parte del inventario y las nuevas entregas, Zapopan Norte mantiene su participaci\u00f3n en la actividad comercial y otros corredores contribuyen a ampliar las opciones de ubicaci\u00f3n para las empresas.<\/p>\n

Demanda industrial mantiene su ritmo<\/h2>\n

Durante el tercer trimestre de 2026, la absorci\u00f3n bruta del mercado industrial de Guadalajara alcanz\u00f3 267,100 m\u00b2, frente a una absorci\u00f3n neta de 241,200 m\u00b2. Ambos indicadores reflejaron una aceleraci\u00f3n respecto al trimestre anterior<\/strong>.<\/p>\n

Las operaciones incluyeron nuevos arrendamientos, expansiones, renovaciones, prearrendamientos y proyectos BTS. Tambi\u00e9n participaron operaciones de gran escala y espacios que las empresas hab\u00edan comprometido con anticipaci\u00f3n. En el acumulado de enero a septiembre, la absorci\u00f3n bruta super\u00f3 los 523,000 m\u00b2<\/strong>, mientras que la absorci\u00f3n neta lleg\u00f3 a 377,700 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

Al respecto, Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE M\u00e9xico regi\u00f3n Guadalajara, se\u00f1al\u00f3 que la actividad de ocupaci\u00f3n se mantuvo en niveles similares a los de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. De acuerdo con el directivo, las expansiones y renovaciones contribuyeron a sostener la demanda y a ocupar espacios existentes y de reciente incorporaci\u00f3n.<\/p>\n

Este comportamiento se desarrolla en un entorno productivo diversificado, con participaci\u00f3n de las industrias electr\u00f3nica, farmac\u00e9utica, automotriz y agroindustrial. A ellas se suman actividades relacionadas con la manufactura avanzada y la infraestructura digital, cuyos requerimientos pueden incluir mayores capacidades de energ\u00eda, conectividad y especializaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n

Inversi\u00f3n y proyectos ampliar\u00e1n la oferta<\/h2>\n

El crecimiento del mercado industrial tambi\u00e9n coincide con la llegada de inversi\u00f3n al estado<\/strong>. De acuerdo con informaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, Jalisco capt\u00f3 1,406.5 millones de d\u00f3lares (mdd) de inversi\u00f3n extranjera directa durante el primer semestre de 2026, una cifra superior al monto registrado durante todo 2025.<\/p>\n

En paralelo, la Asociaci\u00f3n de Parques Industriales del Estado de Jalisco prev\u00e9 inversiones superiores a 625 mdd en nuevos parques y naves industriales durante 2026<\/strong>, por encima de los 600 mdd registrados el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

En cuanto a la oferta inmobiliaria, Guadalajara contaba con 364,300 m\u00b2 de superficie industrial en construcci\u00f3n al cierre del tercer trimestre. Adem\u00e1s, los proyectos en planeaci\u00f3n sumaban cerca de 2 millones de m\u00b2, aunque su incorporaci\u00f3n al mercado depender\u00e1 de la demanda, la disponibilidad de infraestructura y la ejecuci\u00f3n de cada desarrollo.<\/p>\n

El Salto concentra una parte importante de esta expansi\u00f3n, mientras Zapopan Norte y Perif\u00e9rico Sur mantienen proyectos en desarrollo. L\u00f3pez Mateos tambi\u00e9n participa en la oferta prevista para el mediano plazo, lo que apunta a una distribuci\u00f3n gradual de los nuevos espacios entre distintos corredores.<\/p>\n

Sin embargo, el avance de estos proyectos tambi\u00e9n plantea necesidades de infraestructura<\/strong>. Seg\u00fan la Secretar\u00eda de Desarrollo Energ\u00e9tico Sustentable de Jalisco, la expansi\u00f3n de los parques industriales y la llegada de nuevas inversiones elevar\u00e1n la demanda el\u00e9ctrica incremental estimada a 4,000 megawatts hacia 2030.<\/p>\n

Para atender estos requerimientos, avanzan proyectos de generaci\u00f3n y refuerzo de la red el\u00e9ctrica, entre ellos una planta de ciclo combinado prevista en Acatl\u00e1n de Ju\u00e1rez, con una capacidad neta aproximada de 480 megawatts.<\/p>\n

Asimismo, empresas vinculadas con centros de datos han mostrado inter\u00e9s en evaluar ubicaciones en la zona, aunque todav\u00eda no se reportan operaciones confirmadas. Para este tipo de proyectos, la capacidad el\u00e9ctrica, la conectividad y los tiempos de conexi\u00f3n representan factores relevantes al seleccionar una ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

De esta manera, la superficie en construcci\u00f3n y los proyectos en planeaci\u00f3n anticipan nuevas oportunidades de expansi\u00f3n para el mercado industrial de Guadalajara. Su incorporaci\u00f3n, no obstante, estar\u00e1 vinculada tanto con la evoluci\u00f3n de la demanda como con la capacidad de los corredores para ofrecer la infraestructura que requieren las empresas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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