{"id":164837,"date":"2026-10-26T19:10:46","date_gmt":"2026-10-27T01:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164837"},"modified":"2026-10-26T19:10:46","modified_gmt":"2026-10-27T01:10:46","slug":"casas-seguir-construyendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/casas-seguir-construyendo\/","title":{"rendered":"Las casas se van a seguir construyendo"},"content":{"rendered":"

Por Elena Tam\u00e9s Cornish*<\/span><\/i><\/p>\n

A principios de octubre particip\u00e9 en el Foro Regional de Vivienda 2026 del BID, en Washington, en el panel donde se present\u00f3 la <\/span>Metodolog\u00eda Integral para atender el d\u00e9ficit cualitativo de vivienda en Am\u00e9rica Latina y el Caribe<\/span><\/i>, un trabajo elaborado con expertos de toda la regi\u00f3n. El documento muestra que hoy el reto en la regi\u00f3n ya no es cuantitativo, sino en qu\u00e9 condiciones viven las familias: el d\u00e9ficit cualitativo representa cerca del 78% del total. Y propone poner la asistencia t\u00e9cnica en el centro. La pregunta que me toc\u00f3 plantear es c\u00f3mo llevarla a escala.<\/span><\/p>\n

En este Octubre Urbano, la pregunta es especialmente pertinente en M\u00e9xico, donde la conversaci\u00f3n p\u00fablica gira hoy alrededor de la vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

El d\u00e9ficit cualitativo tiene una caracter\u00edstica que lo distingue: cada caso es un caso. De ah\u00ed solemos concluir que atenderlo es necesariamente lento, caro e ineficiente. Despu\u00e9s de m\u00e1s de veinte a\u00f1os en campo, estoy convencida de que la barrera no es la diversidad de las viviendas. Es llegar a esa conclusi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Delegar en quien ya construye<\/b><\/h2>\n

Las familias han construido la mayor parte de nuestras ciudades. Ya deciden, compran, contratan y construyen. Si desglosamos las actividades de una acci\u00f3n de mejoramiento, la mayor\u00eda se puede sistematizar, apoyar con tecnolog\u00eda o delegar en ellas. Solo unas cuantas necesitan al profesional. El cambio de paradigma es dejar de preguntarnos c\u00f3mo hacerlo por las familias y empezar a preguntarnos c\u00f3mo sumarnos a lo que ya hacen. Para lograrlo, veo tres frentes.<\/span><\/p>\n

Primero: asistencia t\u00e9cnica que dure.<\/b> Hablamos mucho de cr\u00e9dito para las familias y casi nunca de c\u00f3mo financiar la asistencia t\u00e9cnica. He visto organizaciones y asesores extraordinarios dedicarse a otra cosa porque el financiamiento llega y se va, como un electrocardiograma. Con ellos se pierde la experiencia acumulada, y cada programa vuelve a empezar de cero. Sin cuadros t\u00e9cnicos estables en territorio, no hay escala posible.<\/span><\/p>\n

Segundo: controles inteligentes y medir lo que importa.<\/b> La preocupaci\u00f3n por el mal uso de los recursos es leg\u00edtima. Pero el control excesivo desde el centro, y sobre todo dise\u00f1ar las soluciones desde el escritorio, vuelven la operaci\u00f3n en territorio una pesadilla de formularios. Hay que medir si se cubri\u00f3 la necesidad, no si se coloc\u00f3 un cr\u00e9dito o se dispers\u00f3 un recurso. No importa si se puso aislamiento, sino si se resolvi\u00f3 el confort t\u00e9rmico: en un clima la respuesta ser\u00e1 aislar y en otro, ventilar. Las nuevas metodolog\u00edas para medir el d\u00e9ficit cualitativo son un gran avance. El reto es convertirlas en una gu\u00eda sencilla de campo para medir el antes y el despu\u00e9s de cada intervenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tercero: delegar de verdad.<\/b> Lo decimos mucho, pero en la pr\u00e1ctica volvemos a las familias receptoras de un subsidio. Delegar es darles el recurso, con herramientas y controles adecuados. A algunos les parece escandaloso, pero en un estudio de costos confirmamos que las familias que administran el recurso logran un 30% m\u00e1s de alcance (los detalles est\u00e1n en <\/span>Planear para habitar mejor<\/span><\/i>). Compran el material, contratan al alba\u00f1il y supervisan una sola obra, la suya. Eso reduce la complejidad y construye capacidades que se transmiten de boca en boca.<\/span><\/p>\n

\u00bfY para qu\u00e9 el arquitecto?<\/b><\/h2>\n

Si no hiciera falta, no estar\u00edamos hablando de d\u00e9ficit cualitativo. El profesional tiene que estar, de forma quir\u00fargica, en el diagn\u00f3stico y en la definici\u00f3n de la soluci\u00f3n con la familia. Y ese diagn\u00f3stico tiene que ser presencial, por dos razones. La confianza no se construye a distancia: atendemos familias, no casas. Y muchos de los problemas que ponen a una vivienda en d\u00e9ficit son invisibles para quienes la habitan; una foto muestra lo que la familia cree que est\u00e1 mal, no lo que est\u00e1 mal. Un buen diagn\u00f3stico en sitio ahorra malentendidos y retrabajos en obra.<\/span><\/p>\n

Delegar tambi\u00e9n es democratizar la informaci\u00f3n. Plataformas como Decide y Construye ponen consejos y tutoriales al alcance de quienes autoconstruyen, en el momento en que los necesitan. No todas las familias ser\u00e1n sujetas de subsidio o de cr\u00e9dito, pero todas van a seguir construyendo.<\/span><\/p>\n

La ventana que se est\u00e1 abriendo<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan la Encuesta Nacional de Vivienda 2020, el 58% de las viviendas propias en M\u00e9xico necesita construir o ampliar espacios: casi 14 millones de viviendas. Un cuarto, un ba\u00f1o, una cocina m\u00e1s grande. Esas ampliaciones van a ocurrir con o sin nosotros. Y la ampliaci\u00f3n es justo el momento en que m\u00e1s se profundiza el rezago: se tapan la luz y la ventilaci\u00f3n, y se comprometen las estructuras. Cada una puede agravar el problema o convertirse en la oportunidad de resolverlo.<\/span><\/p>\n

Escalar no es estandarizar soluciones. <\/span>Es estandarizar procesos, medir lo que importa y confiar en las familias.<\/b><\/p>\n

Este Octubre Urbano, la pregunta no es si las casas se van a construir. Eso ya est\u00e1 pasando. La pregunta es si vamos a estar ah\u00ed, a tiempo, para acompa\u00f1arlas.<\/span><\/p>\n

Referencias<\/b><\/p>\n

Silva de Anzorena, M. P., Menezes Fajardo, W., Castro Bedolla, E. y Madera Arends, R. (2026). <\/span>Metodolog\u00eda Integral para atender el d\u00e9ficit cualitativo de vivienda en Am\u00e9rica Latina y el Caribe<\/span><\/i>. Banco Interamericano de Desarrollo. https:\/\/doi.org\/10.18235\/0014505<\/span><\/p>\n

Tam\u00e9s Cornish, E. (2026). <\/span>Planear para habitar mejor: hag\u00e1moslo juntos, desde adentro<\/span><\/i>. Miguel \u00c1ngel Porr\u00faa.<\/span><\/p>\n

INEGI (2021). <\/span>Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020. Presentaci\u00f3n de resultados<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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