{"id":164828,"date":"2026-10-26T18:52:32","date_gmt":"2026-10-27T00:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164828"},"modified":"2026-10-26T18:52:32","modified_gmt":"2026-10-27T00:52:32","slug":"gran-reto-vivienda-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/gran-reto-vivienda-economica\/","title":{"rendered":"El gran reto de la vivienda econ\u00f3mica en M\u00e9xico. Recuperar su viabilidad"},"content":{"rendered":"<p>Por <span style=\"font-weight: 400;\">Fernando Solis Pacehco*<\/span><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando hablamos de vivienda, hay una idea que se repite: \u201cLos j\u00f3venes ya no quieren comprar casa\u201d. Los argumentos apuntan a que los j\u00f3venes de ahora prefieren la movilidad y, en consecuencia, optan por rentar; sin embargo, esta explicaci\u00f3n podr\u00eda no considerar el problema de fondo. El problema no es que no quieran; el problema es que cada a\u00f1o se pueden comprar menos metros cuadrados de vivienda con el mismo esfuerzo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tomamos como ejemplo una vivienda econ\u00f3mica, 48 metros cuadrados de construcci\u00f3n con dos rec\u00e1maras, un ba\u00f1o, sala, comedor y un terreno cercano a 90 metros cuadrados, es una vivienda que podr\u00edamos definir como punto de partida para muchos j\u00f3venes o padres de familia en el Estado de M\u00e9xico o en otros estados del pa\u00eds. En 2005, una vivienda de estas caracter\u00edsticas costaba aproximadamente 235,000 pesos. Hoy, una vivienda equivalente ronda los 785,000 pesos. En un lapso de 20 a\u00f1os, el precio se triplic\u00f3. Sin embargo, si comparamos esta evoluci\u00f3n con el ingreso de un profesionista con diez a\u00f1os de experiencia, en 2005 el ingreso nominal era de 16,500 pesos mensuales; en 2025 rondaba los 27,500 pesos. En esos mismos 20 a\u00f1os, su ingreso creci\u00f3 66 %, muy por debajo del crecimiento del precio de la vivienda en menci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2005 ese profesionista necesitaba el equivalente a 1.2 a\u00f1os de ingreso bruto para comprar esa casa. En 2025 necesita aproximadamente 2.4 a\u00f1os. La vivienda conserva su tama\u00f1o, sus rec\u00e1maras, ba\u00f1o, cocina, sala y comedor; el entorno donde se ubica naturalmente es otro. Sin embargo, se duplica el esfuerzo econ\u00f3mico para una familia que tiene como objetivo hacerse de un patrimonio. La explicaci\u00f3n sencilla y l\u00f3gica es que la inflaci\u00f3n impacta el costo de los materiales y de la mano de obra, pero ser\u00eda limitado verlo solo as\u00ed. Desde la experiencia de quienes desarrollamos vivienda, el precio final tambi\u00e9n est\u00e1 formado por costos que no producen ciudad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conseguir tierra urbanizable y bien ubicada es cada vez m\u00e1s complejo. Conforme las ciudades crecen, el valor del suelo aumenta mucho m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos de las personas. Ese diferencial termina pag\u00e1ndolo el comprador. Un proyecto puede pasar ocho, doce o veinticuatro meses en gesti\u00f3n para obtener dict\u00e1menes, autorizaciones, vistos buenos y licencias antes de iniciar la urbanizaci\u00f3n y el desplante de la vivienda. Y, por \u00faltimo, el tercer gran desaf\u00edo para la vivienda es la incertidumbre regulatoria. La autorizaci\u00f3n de un fraccionamiento o un condominio est\u00e1 cada vez m\u00e1s regulada. El desarrollo de un proyecto implica el cumplimiento de distintos requisitos y procesos ante los tres \u00f3rdenes de gobierno, cada uno con atribuciones y responsabilidades espec\u00edficas, y cuando alguna de estas fallan, se generan costos adicionales que terminan reflej\u00e1ndose en el precio y en los tiempos de entrega de las viviendas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda requiere una mejor coordinaci\u00f3n entre los tres \u00f3rdenes de gobierno y una relaci\u00f3n m\u00e1s cercana con el sector privado. El reto es demasiado grande para que cada actor lo enfrente de manera aislada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La regulaci\u00f3n necesita reglas claras, procesos \u00e1giles y una mejor coordinaci\u00f3n entre municipios, estados y federaci\u00f3n. Fortalecer la capacidad t\u00e9cnica municipal, agilizar las autorizaciones estatales y dar certidumbre en servicios como agua y energ\u00eda permitir\u00e1 producir m\u00e1s vivienda accesible sin comprometer el desarrollo ordenado de nuestras ciudades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las obligaciones que verdaderamente construyen ciudad son parques, vialidades, drenaje, alumbrado, \u00e1reas de donaci\u00f3n y equipamiento urbano. Son indispensables y deben mantenerse y fortalecerse porque son inversiones sociales que elevan la calidad de vida de las familias en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos decir que dos de los grandes retos que enfrenta la vivienda en M\u00e9xico est\u00e1n en el ingreso y el costo improductivo: No se trata del tama\u00f1o de la vivienda, sino del ingreso de j\u00f3venes y familias, junto con los tiempos y la viabilidad para desarrollarla; por eso, la conversaci\u00f3n debe cambiar. La vivienda no puede entenderse \u00fanicamente como un producto sujeto a la oferta y la demanda; tambi\u00e9n es un compromiso social compartido entre gobierno, iniciativa privada y ciudadan\u00eda. El derecho a una vivienda adecuada no se garantiza eliminando la regulaci\u00f3n, sino construyendo una regulaci\u00f3n inteligente: transparente, digital, con tiempos definidos y criterios uniformes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demanda de vivienda econ\u00f3mica sigue existiendo y es la m\u00e1s grande del pa\u00eds. El desaf\u00edo no es convencer a los j\u00f3venes y a las familias de comprar una casa, sino seguir buscando mecanismos que permitan incrementar la producci\u00f3n de viviendas accesibles, bien ubicadas y financieramente viables. Si de manera integral logramos eficientar los costos que no construyen ciudad, mejoramos la viabilidad de los proyectos inmobiliarios y miles de familias recuperan la posibilidad real de construir un patrimonio. En Ruba sostenemos que atender esta demanda requiere sumar esfuerzos para generar las condiciones que hagan posible producir m\u00e1s vivienda accesible, sin renunciar a la calidad ni al desarrollo ordenado de nuestras ciudades.<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Fernando Solis Pacehco<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director para el Estado de M\u00e9xico de Ruba<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Fernando Solis Pacehco*<\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":164829,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[242,5,22737],"tags":[],"class_list":["post-164828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-futuros-urbanos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El gran reto de la vivienda econ\u00f3mica en M\u00e9xico. 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