{"id":164797,"date":"2026-10-23T17:09:19","date_gmt":"2026-10-23T23:09:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164797"},"modified":"2026-10-23T19:12:54","modified_gmt":"2026-10-24T01:12:54","slug":"ciudades-futuro-urbano-profesionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/ciudades-futuro-urbano-profesionales\/","title":{"rendered":"Ciudades con rostro: el futuro urbano de M\u00e9xico se construye con profesionales"},"content":{"rendered":"

Por Jenny Althair Rivas Padilla*<\/span><\/i><\/p>\n

Las ciudades no las hacen solo el concreto ni las pol\u00edticas p\u00fablicas. Las hacen millones de decisiones patrimoniales que ocurren cada d\u00eda: una familia que compra su primera casa, un inversionista que apuesta por un barrio, un joven que rentar\u00e1 su primer departamento. Detr\u00e1s de cada una hay un profesional inmobiliario. Por eso, cuando hablamos del futuro urbano de M\u00e9xico, hablamos tambi\u00e9n de qui\u00e9n acompa\u00f1a esas decisiones y con qu\u00e9 preparaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El tama\u00f1o del reto<\/b><\/h2>\n

Los n\u00fameros obligan a la humildad. La Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda estima que m\u00e1s de ocho millones de hogares enfrentan escasez de vivienda adecuada, y la demanda proyectada llega a 6.6 millones de unidades hacia 2030. Al mismo tiempo, la densidad por vivienda pas\u00f3 de 4.77 habitantes en 1995 a 3.64 en 2025: hogares m\u00e1s peque\u00f1os que demandan m\u00e1s viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

El mercado responde con precios al alza. Seg\u00fan la Sociedad Hipotecaria Federal, el valor de las viviendas adquiridas con cr\u00e9dito hipotecario creci\u00f3 7.3% en el segundo trimestre de 2026, y el aval\u00fao promedio nacional se ubic\u00f3 en 1.96 millones de pesos. El segmento econ\u00f3mico-social, el que m\u00e1s necesita contenci\u00f3n, subi\u00f3 10%.<\/span><\/p>\n

El Estado ha asumido un papel protag\u00f3nico. De acuerdo con la Sedatu, se han contratado 667 mil viviendas, 37% de la meta sexenal de 1.8 millones, con una inversi\u00f3n acumulada de 75 mil 900 millones de pesos. El Infonavit, por su parte, financi\u00f3 46.6% del monto del sistema de cr\u00e9dito para vivienda en 2025 y 73.5% del n\u00famero de cr\u00e9ditos, mientras que el Fovissste prev\u00e9 42 mil 768 financiamientos en 2026.\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa privada tambi\u00e9n lee el momento. El informe de 4S Real Estate revela que 71% de los l\u00edderes del sector considera a los millennials el mercado m\u00e1s importante, frente a 41% en 2023, y que la oferta de vivienda vertical en las principales metr\u00f3polis creci\u00f3 213% desde 2017. Softec confirma la tendencia en las plazas: en M\u00e9rida, los departamentos representan 64% de los 321 proyectos activos.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 mi convicci\u00f3n central: podemos construir millones de viviendas y aun as\u00ed fallar si el mercado no es confiable. El sector inmobiliario aporta cerca de 5.4% del PIB seg\u00fan el INEGI, y la construcci\u00f3n habitacional representa 67.7% de ese total. Es una industria demasiado importante para operar sin est\u00e1ndares.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoy, 24 de las 32 entidades cuentan con legislaci\u00f3n en materia inmobiliaria hablamos de un 75% de los estados de nuestro pa\u00eds. Esa asimetr\u00eda regulatoria significa que la protecci\u00f3n del patrimonio de una familia depende, en buena medida, de d\u00f3nde vive. Mientras se cierra esa brecha legal, la profesionalizaci\u00f3n voluntaria y la certificaci\u00f3n son el piso m\u00ednimo de certeza que el gremio puede ofrecer hoy.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo que AMPI aporta<\/b><\/h2>\n

En 2025, AMPI realiz\u00f3 3,051 acciones de capacitaci\u00f3n con 45,479 participantes, adem\u00e1s de m\u00e1s de 3,000 certificaciones federales y un centenar de internacionales. Detr\u00e1s de cada cifra hay alguien que decidi\u00f3 prepararse mejor antes de asesorar a una familia. Con m\u00e1s de siete d\u00e9cadas de historia, ahora damos un paso m\u00e1s: el Centro Universitario AMPI ofrece una ruta que va del T\u00e9cnico Superior Universitario hasta la maestr\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Creemos que el asesor del futuro ser\u00e1 mucho m\u00e1s que un intermediario: interpretar\u00e1 informaci\u00f3n, evaluar\u00e1 riesgos, entender\u00e1 el financiamiento p\u00fablico y privado, y aprovechar\u00e1 la inteligencia artificial sin perder el criterio \u00e9tico. Ese perfil es el que las ciudades necesitan para crecer con orden.<\/span><\/p>\n

Tres compromisos para las ciudades que vienen<\/b><\/h2>\n

Primero, certeza.<\/b> Impulsaremos que cada entidad cuente con marco legal inmobiliario y que ning\u00fan consumidor quede sin respaldo profesional.<\/span><\/p>\n

Segundo, inclusi\u00f3n.<\/b> El rezago est\u00e1 en la vivienda social y media; el gremio debe estar en ese mercado, no solo en el residencial, con asesor\u00eda que conecte a las familias con Infonavit, Fovissste y banca.<\/span><\/p>\n

Tercero, visi\u00f3n urbana.<\/b> Un asesor que entiende movilidad, servicios y suelo recomienda mejor y contribuye a ciudades m\u00e1s compactas y habitables.<\/span><\/p>\n

Una cita para construir juntos<\/b><\/h2>\n

Del 17 al 19 de noviembre, en el WTC Ciudad de M\u00e9xico, celebraremos el 55 Congreso Internacional Inmobiliario y los 70 a\u00f1os de AMPI. Ah\u00ed, gobierno, industria y profesionales conversaremos sobre certeza jur\u00eddica, inteligencia artificial, desarrollo urbano sostenible y financiamiento.<\/span><\/p>\n

Las ciudades del futuro no se improvisan. Se planean, se financian y se acompa\u00f1an con personas preparadas, \u00e9ticas y comprometidas. Ese es el M\u00e9xico que AMPI quiere ayudar a construir.<\/span><\/p>\n

*Jenny Althair Rivas Padilla
\nPresidenta Nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI M\u00e9xico)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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