{"id":164794,"date":"2026-10-23T16:07:49","date_gmt":"2026-10-23T22:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164794"},"modified":"2026-10-23T19:08:03","modified_gmt":"2026-10-24T01:08:03","slug":"octubre-urbano-vivienda-infraestructura-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/octubre-urbano-vivienda-infraestructura-social\/","title":{"rendered":"Octubre Urbano y la vivienda como infraestructura social"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Una ciudad verdaderamente humana comienza cuando vivir cerca de las oportunidades deja de ser un privilegio<\/span><\/i><!--more--><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Por Federico Cerdas*<\/span><\/i><!--more--><\/p>\n<p><b>Octubre Urbano nos invita a pensar en el futuro de las ciudades, pero tambi\u00e9n a reconocer una realidad inc\u00f3moda: para millones de personas, la ciudad se ha convertido en un lugar donde trabajan, estudian y producen, aunque cada vez les resulta m\u00e1s dif\u00edcil vivir en ella. Cuando una familia debe alejarse dos o tres horas para encontrar una vivienda que pueda pagar, el problema no es solamente inmobiliario. Es econ\u00f3mico, social, ambiental y profundamente humano.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Solemos evaluar una ciudad por su infraestructura, sus grandes proyectos o su capacidad para atraer inversi\u00f3n. Sin embargo, su verdadera calidad se mide en la vida cotidiana. Se mide en el tiempo que una madre pierde en el transporte, en la distancia entre una casa y una escuela, en la posibilidad de que una enfermera viva cerca del hospital donde trabaja, o en que un joven pueda independizarse sin destinar la mayor parte de su ingreso a la renta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, la vivienda asequible no debe tratarse como un programa asistencial ni como un producto perif\u00e9rico. Es infraestructura social. As\u00ed como una ciudad necesita agua, movilidad, energ\u00eda y espacio p\u00fablico, necesita hogares bien ubicados y conectados con el empleo. Sin ellos, cualquier estrategia de prosperidad queda incompleta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Despu\u00e9s de m\u00e1s de dos d\u00e9cadas desarrollando vivienda, he aprendido que construir edificios es relativamente sencillo frente al reto de construir ciudad. Un proyecto puede ser t\u00e9cnicamente correcto y financieramente viable, pero fracasar en su prop\u00f3sito urbano si expulsa a las personas, ignora su entorno o no responde a los ingresos reales de la poblaci\u00f3n. La pregunta ya no puede ser \u00fanicamente cu\u00e1ntas viviendas podemos producir, sino para qui\u00e9nes, d\u00f3nde y bajo qu\u00e9 condiciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En M\u00e9xico contamos con suelo, capacidad constructiva, ahorro institucional y una enorme demanda. Lo que falta es articularlos. El sector p\u00fablico puede facilitar suelo, reglas claras, densidad responsable e infraestructura. Los desarrolladores podemos aportar ejecuci\u00f3n, innovaci\u00f3n y disciplina de costos. La banca de desarrollo y los inversionistas institucionales \u2014incluidas las Afores y los fondos de largo plazo\u2014 pueden ofrecer capital paciente, adecuado a un activo cuyo valor social y econ\u00f3mico se construye durante d\u00e9cadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esa colaboraci\u00f3n permitir\u00eda crear modelos de renta verdaderamente asequible en zonas centrales o bien conectadas, con pagos compatibles con los ingresos de las familias. Tambi\u00e9n permitir\u00eda conservar la propiedad del suelo en veh\u00edculos de largo plazo, reinvertir los rendimientos y multiplicar la oferta, en lugar de empezar de cero con cada administraci\u00f3n. La vivienda dejar\u00eda de depender solamente del subsidio anual y se convertir\u00eda en una plataforma permanente de bienestar y creaci\u00f3n de patrimonio colectivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero la escala no debe sacrificar la dignidad. Una vivienda asequible necesita luz, ventilaci\u00f3n, seguridad, espacio p\u00fablico y acceso a servicios. Necesita dise\u00f1o. La asequibilidad no puede ser sin\u00f3nimo de lejan\u00eda ni de menor calidad. Al contrario: cuando los recursos son limitados, el dise\u00f1o y la ubicaci\u00f3n importan todav\u00eda m\u00e1s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n debemos cambiar la conversaci\u00f3n. Durante a\u00f1os hemos hablado de la vivienda como una mercanc\u00eda o como una cifra de producci\u00f3n. Una casa es mucho m\u00e1s: es la base desde la cual una familia puede estudiar, trabajar, cuidar a sus hijos y planear el futuro. Es la primera condici\u00f3n para ejercer plenamente el derecho a la ciudad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El D\u00eda Mundial de las Ciudades no deber\u00eda limitarse a celebrar lo que hemos construido. Debe servir para decidir qu\u00e9 ciudades queremos construir a partir de ahora. Mi convicci\u00f3n es sencilla: la transformaci\u00f3n urbana m\u00e1s poderosa de M\u00e9xico ser\u00e1 aquella que acerque a las personas a las oportunidades y devuelva tiempo a sus vidas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si logramos que gobierno, capital institucional, desarrolladores y comunidades trabajen con una visi\u00f3n de veinte o treinta a\u00f1os, la vivienda asequible puede convertirse en uno de los grandes motores de inclusi\u00f3n de nuestra generaci\u00f3n. El futuro de las ciudades no comienza en el horizonte de sus edificios. Comienza en la puerta de cada hogar.<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Federico Cerdas<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director general de Skyhaus<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una ciudad verdaderamente humana comienza cuando vivir cerca de las oportunidades deja de ser un privilegio<\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":164795,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[242,5,25395],"tags":[],"class_list":["post-164794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-revista-digital-futuros-urbanos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Octubre Urbano y la vivienda como infraestructura 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