{"id":164761,"date":"2026-10-23T11:22:34","date_gmt":"2026-10-23T17:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164761"},"modified":"2026-10-23T11:22:34","modified_gmt":"2026-10-23T17:22:34","slug":"ley-rentas-justas-no-ataca-propiedad-privada-brugada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ley-rentas-justas-no-ataca-propiedad-privada-brugada\/","title":{"rendered":"Ley de Rentas Justas no es un ataque a la propiedad privada: Brugada"},"content":{"rendered":"

La Ley de Rentas Justas plantea limitar los aumentos de renta a la inflaci\u00f3n, crear una Defensor\u00eda Inquilinaria y establecer mecanismos para prevenir desalojos violentos en la CDMX<\/span><\/em><\/p>\n

La iniciativa de Ley <\/strong>de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas<\/strong>, Razonables y Asequibles de la Ciudad de M\u00e9xico busca establecer nuevas reglas para los contratos de arrendamiento, limitar los aumentos de renta y proteger los derechos de propietarios e inquilinos<\/strong>. La propuesta tambi\u00e9n contempla mecanismos de acompa\u00f1amiento social ante desalojos y medidas para ampliar la oferta de vivienda asequible.<\/p>\n

Clara Brugada Molina, jefa de Gobierno, explic\u00f3 que la iniciativa responde al encarecimiento de la vivienda y al desplazamiento de familias de sus colonias de origen. En este contexto, se\u00f1al\u00f3 que casi 30% de las familias capitalinas renta una vivienda<\/strong> y que, durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os, la cantidad de personas que recurren a esta modalidad aument\u00f3 54 por ciento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, indic\u00f3 que las rentas en las alcald\u00edas centrales se han multiplicado por cinco durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os<\/strong> y que algunas familias destinan hasta 40% de sus ingresos mensuales al pago de vivienda.<\/p>\n

\u201cNosotros defendemos que las ciudades son de quienes las habitan, no s\u00f3lo de quienes pueden pagarlas. Frente a la especulaci\u00f3n, derecho a la vivienda, y frente a la expulsi\u00f3n, derecho al arraigo\u201d, expres\u00f3 Brugada.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 propone la Ley de Rentas Justas?<\/h2>\n

La iniciativa contempla siete puntos estrat\u00e9gicos para regular las relaciones entre arrendadores e inquilinos<\/strong>. Entre las principales medidas destaca establecer que los incrementos anuales de renta no superen la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior, con instrumentos jur\u00eddicos y sanciones para quienes incumplan esta disposici\u00f3n.<\/p>\n

Asimismo, propone una Carta de Derechos y Obligaciones para definir las condiciones del arrendamiento. Entre sus alcances se encuentra limitar los requisitos para rentar una vivienda a una sola garant\u00eda<\/strong>, evitar la exigencia de avales m\u00faltiples y p\u00f3lizas jur\u00eddicas excesivas, prohibir la discriminaci\u00f3n y establecer obligaciones claras para ambas partes.<\/p>\n

Otro de los ejes consiste en crear una Defensor\u00eda Inquilinaria, adscrita a la Procuradur\u00eda Social, que ofrecer\u00eda orientaci\u00f3n, asesor\u00eda, mediaci\u00f3n, conciliaci\u00f3n y defensa jur\u00eddica gratuita. Con este mecanismo, la propuesta busca atender los conflictos entre propietarios e inquilinos<\/strong> y ofrecer alternativas para resolverlos sin recurrir necesariamente a procesos judiciales.<\/p>\n

En materia contractual, la iniciativa plantea establecer una duraci\u00f3n m\u00ednima de un a\u00f1o para los contratos de arrendamiento y crear un registro digital protegido que permita dar seguimiento a los acuerdos. Tambi\u00e9n contempla sanciones ante incrementos de renta que incumplan la normativa y da\u00f1os al inmueble.<\/p>\n

Vivienda asequible y acompa\u00f1amiento ante desalojos<\/h3>\n

La propuesta tambi\u00e9n busca ampliar la oferta de vivienda social y asequible mediante la participaci\u00f3n de la iniciativa privada. Para ello, contempla apoyos a propietarios que celebren contratos de arrendamiento multianuales.<\/p>\n

En cuanto a los desalojos, el proyecto plantea crear un Gabinete de Acompa\u00f1amiento Social<\/strong> para atender a las familias que enfrenten resoluciones judiciales de desocupaci\u00f3n. Este \u00f3rgano buscar\u00eda alternativas habitacionales, canalizar\u00eda a las personas afectadas a programas sociales y ofrecer\u00eda apoyo para el pago de renta, sin intervenir en las decisiones de los jueces.<\/p>\n

C\u00e9sar Cravioto Romero, secretario de Gobierno, explic\u00f3 que el mecanismo busca proteger los derechos humanos de las familias durante las diligencias de desocupaci\u00f3n y evitar que enfrenten situaciones de violencia o queden sin un lugar donde pasar la noche.<\/p>\n

Como parte de estas medidas, la iniciativa propone capacitar en derechos humanos al personal encargado de las mudanzas y del resguardo de pertenencias<\/strong>. Tambi\u00e9n contempla apoyo para almacenar los enseres de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, a fin de evitar que terminen en la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

El objetivo, de acuerdo con el funcionario, consiste en prevenir los desalojos violentos y garantizar que las diligencias se desarrollen de manera pac\u00edfica, sin desconocer las resoluciones judiciales.<\/p>\n

Ley de Rentas Justas no congelar\u00e1 los precios<\/h2>\n

Brugada sostuvo que la iniciativa no busca eliminar el derecho de los propietarios sobre sus inmuebles, sino establecer reglas para las relaciones de arrendamiento y evitar abusos<\/strong>.<\/p>\n

\u201cNuestro gobierno garantizar\u00e1 y proteger\u00e1 el derecho a la propiedad privada. Defendemos el patrimonio de los propietarios. Cuando no tienen argumentos, fabrican fantasmas; parece que la oposici\u00f3n se pone del lado de la gentrificaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, el secretario de Vivienda, Inti Mu\u00f1oz Santini, aclar\u00f3 que la propuesta no contempla congelar las rentas ni establecer un precio \u00fanico para los inmuebles<\/strong>. En cambio, busca fijar reglas para los incrementos y establecer mecanismos que permitan vigilar su cumplimiento.<\/p>\n

Para ello, la iniciativa incorpora sanciones espec\u00edficas, un registro digital de contratos y servicios gratuitos de orientaci\u00f3n, asesor\u00eda, mediaci\u00f3n y conciliaci\u00f3n.<\/p>\n

Mu\u00f1oz Santini se\u00f1al\u00f3 que alrededor de 2 millones de personas viven en viviendas rentadas en la Ciudad de M\u00e9xico y que existen m\u00e1s de 813,000 viviendas destinadas al arrendamiento<\/strong>, de acuerdo con las cifras presentadas por el funcionario a partir de la Encuesta Intercensal 2025. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que las rentas se ubican entre 16,600 y 24,000 pesos en promedio<\/strong>, seg\u00fan la zona y el tipo de vivienda.<\/p>\n

Ante este panorama, el Gobierno capitalino mantiene la meta de realizar 200,000 acciones de vivienda hacia 2030. De ese total, 80,000 corresponder\u00edan a viviendas nuevas y 120,000 a procesos de mejoramiento integral en barrios populares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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