{"id":164725,"date":"2026-10-21T16:21:29","date_gmt":"2026-10-21T22:21:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164725"},"modified":"2026-10-21T16:21:29","modified_gmt":"2026-10-21T22:21:29","slug":"crecimiento-industrial-oportunidades-oficinas-retail-monterrey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crecimiento-industrial-oportunidades-oficinas-retail-monterrey\/","title":{"rendered":"Crecimiento industrial abrir\u00e1 oportunidades para oficinas y retail en Monterrey"},"content":{"rendered":"

El aumento del inventario industrial de Monterrey puede impulsar la demanda de espacios corporativos, vivienda y locales comerciales; sin embargo, la disponibilidad de energ\u00eda e infraestructura ser\u00e1 clave para aprovechar esta oportunidad<\/em><\/p>\n

El crecimiento industrial de Monterrey abrir\u00e1 oportunidades para otros segmentos del mercado inmobiliario, como oficinas y retail<\/strong>, ante la necesidad de espacios corporativos, vivienda y servicios para los trabajadores que se incorporen a las empresas. As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx, quien identific\u00f3 a la zona metropolitana como un mercado con potencial de expansi\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de las naves industriales.<\/strong><\/p>\n

Durante el tercer trimestre de 2026, Monterrey registr\u00f3 un incremento trimestral de 4.4% en el precio promedio de renta industrial, que pas\u00f3 de 7.07 a 7.38 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes. Adem\u00e1s, Mac\u00edas indic\u00f3 que la zona contaba con cerca de un mill\u00f3n de m\u00b2 disponibles, as\u00ed como espacios en construcci\u00f3n y planeados.<\/p>\n

La especialista explic\u00f3 que esta expansi\u00f3n tambi\u00e9n generar\u00e1 nuevas necesidades inmobiliarias, pues las empresas requerir\u00e1n instalaciones para sus operaciones, mientras que sus trabajadores necesitar\u00e1n vivienda, comercios y lugares de esparcimiento<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEn cuesti\u00f3n de alza de inventario industrial, vimos un crecimiento considerable en Monterrey con m\u00e1s del 4.4% de incremento con respecto al trimestre anterior. Ese es un fen\u00f3meno bastante importante porque vemos que en Monterrey hay un crecimiento industrial muy grande\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En este contexto, Mac\u00edas consider\u00f3 que la oportunidad de Monterrey no se limitar\u00e1 al segmento industrial, sino que tambi\u00e9n podr\u00eda extenderse a los mercados corporativo y comercial conforme avance la actividad empresarial.<\/p>\n

\u201cEl mercado de oportunidad no solamente para industrial, sino tambi\u00e9n para oficinas, retail va a ser Monterrey. Se est\u00e1 construyendo una cantidad industrial impresionante, donde van a tener que hacer vivienda para los trabajadores, lugares de esparcimiento y, en algunas partes, seguramente habr\u00e1 movimiento de espacios corporativos. Entonces esa es el \u00e1rea de oportunidad\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Monterrey ampl\u00eda su oferta industrial<\/h2>\n

El comportamiento de las rentas confirma el crecimiento de los precios industriales en Monterrey durante el tercer trimestre. De acuerdo con Spot2, el promedio pas\u00f3 de 7.07 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes en el segundo trimestre a 7.38 d\u00f3lares en el tercero<\/strong>, un aumento de 4.4 por ciento.<\/p>\n

Aunque el precio se mantiene por debajo del promedio nacional de 8.80 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, Monterrey registr\u00f3 un incremento superior al de Quer\u00e9taro, donde la renta pas\u00f3 de 6.17 a 6.32 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, equivalente a 2.4 por ciento. Guadalajara tambi\u00e9n report\u00f3 un aumento de 4.1%, hasta alcanzar 7.45 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

Por otra parte, los datos de Solili muestran que la incorporaci\u00f3n de nueva oferta industrial contin\u00faa, aunque el mercado tambi\u00e9n enfrenta una moderaci\u00f3n en la demanda y un aumento de la disponibilidad.<\/p>\n

Durante el tercer trimestre, la absorci\u00f3n bruta industrial de Monterrey alcanz\u00f3 cerca de 220,000 m\u00b2<\/strong>, una disminuci\u00f3n anual de 30 por ciento. Asimismo, la tasa de vacancia lleg\u00f3 a 7.0%, mientras que la superficie en construcci\u00f3n se ubic\u00f3 en aproximadamente 760,000 m\u00b2, 42% menos que en el mismo periodo de 2025.<\/p>\n

Este comportamiento refleja un mercado en ajuste: la incorporaci\u00f3n de espacios ampl\u00eda la oferta disponible, pero las empresas y los desarrolladores muestran mayor cautela ante el ritmo de colocaci\u00f3n. Aun as\u00ed, la expansi\u00f3n industrial mantiene la posibilidad de generar necesidades inmobiliarias adicionales, especialmente si las compa\u00f1\u00edas ampl\u00edan sus operaciones y su plantilla laboral.<\/p>\n

Oficinas y retail, oportunidades por desarrollar<\/h2>\n

El crecimiento industrial podr\u00eda extender sus efectos hacia los mercados de oficinas y locales comerciales, aunque estos segmentos todav\u00eda presentan comportamientos distintos. En oficinas, Spot2 registr\u00f3 un aumento trimestral de 0.5% en Monterrey, donde la renta promedio pas\u00f3 de 22.24 a 22.35 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

El incremento fue menor al que report\u00f3 el segmento industrial. Sin embargo, Mac\u00edas explic\u00f3 que la necesidad de espacios corporativos podr\u00eda cobrar mayor relevancia <\/strong>conforme las empresas consoliden sus operaciones y aumente la demanda de instalaciones para sus equipos de trabajo.<\/p>\n

La especialista se\u00f1al\u00f3 que Monterrey todav\u00eda no muestra una evoluci\u00f3n conjunta de los mercados industrial y corporativo como la que identifica en Quer\u00e9taro. No obstante, anticip\u00f3 que la demanda de oficinas y vivienda podr\u00eda ganar protagonismo durante el siguiente a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEn Monterrey todav\u00eda no estamos viendo una homologaci\u00f3n del crecimiento como lo vemos en Quer\u00e9taro que, a la par del crecimiento industrial, tambi\u00e9n los hay de oficinas. Sin embargo, al parecer, el siguiente a\u00f1o es de lo que vamos a empezar a hablar: la necesidad de vivienda y de oficinas para todas las empresas que empiezan a laborar\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En el mercado comercial, Spot2 report\u00f3 una renta promedio de 23.28 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes para los locales de Monterrey. En el caso de los locales est\u00e1ndar, con superficies de entre 61 y 150 m\u00b2, el precio alcanz\u00f3 24.68 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

Estas cifras permiten dimensionar el mercado de retail, aunque no acreditan por s\u00ed mismas un aumento de la demanda. La oportunidad que plantea Mac\u00edas se relaciona con las necesidades que podr\u00eda generar el crecimiento industrial: conforme se establezcan empresas y lleguen trabajadores, tambi\u00e9n podr\u00edan surgir requerimientos de comercios y servicios en las zonas donde se concentre la actividad.<\/p>\n

As\u00ed, la expansi\u00f3n de las naves industriales podr\u00eda convertirse en un factor para el desarrollo de otros segmentos inmobiliarios. Sin embargo, materializar esa oportunidad depender\u00e1 de que el crecimiento empresarial se traduzca en una mayor necesidad de espacios corporativos, comerciales y habitacionales.<\/p>\n

Energ\u00eda e infraestructura condicionan el crecimiento<\/h2>\n

Pese a las oportunidades que identifica Spot2, la disponibilidad de infraestructura y servicios b\u00e1sicos podr\u00eda limitar la expansi\u00f3n de Monterrey<\/strong>. Mac\u00edas advirti\u00f3 que algunas empresas que buscan iniciar operaciones en la zona metropolitana se trasladan a otros mercados cuando no encuentran las condiciones que requieren para funcionar.<\/p>\n

\u201cLos que quieren iniciar operaciones en Monterrey y no est\u00e1n contando con la infraestructura que est\u00e1n necesitando, muchos se est\u00e1n moviendo incluso hacia San Luis Potos\u00ed, algunos otros a Coahuila, aunque tambi\u00e9n tiene problemas h\u00eddricos y de energ\u00eda, pero est\u00e1n migrando sobre todo a la zona del Baj\u00edo\u00bb, platic\u00f3<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En particular, Mac\u00edas advirti\u00f3 que Monterrey necesita mejorar las condiciones de suministro energ\u00e9tico durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os para evitar que m\u00e1s empresas trasladen sus operaciones a otras regiones.<\/p>\n

\u201cSi en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, en Monterrey, no se ve una clara respuesta en cuestiones energ\u00e9ticas, yo creo que van a empezar a haber movimientos muy importantes de negocios que seguir\u00e1n y\u00e9ndose hacia la zona del Baj\u00edo\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

De esta manera, el crecimiento industrial representa una oportunidad para ampliar la actividad inmobiliaria de Monterrey m\u00e1s all\u00e1 de las naves industriales. No obstante, la posibilidad de atraer nuevas operaciones y desarrollar oficinas, vivienda y locales comerciales tambi\u00e9n depender\u00e1 de que la zona metropolitana responda a las necesidades de infraestructura y servicios que requieren las empresas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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