{"id":164702,"date":"2026-10-20T17:52:59","date_gmt":"2026-10-20T23:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164702"},"modified":"2026-10-20T17:52:59","modified_gmt":"2026-10-20T23:52:59","slug":"oficinas-valle-de-mexico-corredor-mas-barato-no-es-el-mas-buscado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-valle-de-mexico-corredor-mas-barato-no-es-el-mas-buscado\/","title":{"rendered":"Oficinas en el Valle de M\u00e9xico: el corredor m\u00e1s barato no es el m\u00e1s buscado"},"content":{"rendered":"

Las oficinas del corredor Norte registran una renta promedio de 19.31 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, pero Polanco Anzures concentra m\u00e1s visitas con un precio de 22.08 d\u00f3lares<\/em><\/p>\n

El corredor Norte<\/strong> del Valle de M\u00e9xico registra los precios de renta de oficinas m\u00e1s bajos<\/strong> de la zona metropolitana; sin embargo, esto no se traduce en un mayor n\u00famero de visita<\/strong>s. En contraste, Polanco Anzures concentra el mayor inter\u00e9s de los usuarios del portal de Spot2, pese a que mantiene un precio intermedio dentro del mercado.<\/p>\n

De acuerdo con el informe del tercer trimestre de 2026 de la plataforma, el mercado de oficinas registr\u00f3 523 visitas f\u00edsicas agendadas y 157,000 m\u00b2 explorados. Adem\u00e1s, el Valle de M\u00e9xico concentr\u00f3 83% de las visitas, lo que reafirma su peso en la actividad inmobiliaria corporativa del pa\u00eds.<\/p>\n

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Norte y Lomas Palmas: una brecha de 43% en rentas<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

El corredor Norte<\/strong>, que comprende zonas del Estado de M\u00e9xico y \u00e1reas como Azcapotzalco, registra una renta promedio de 19.31 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes<\/strong>. En el extremo opuesto, Lomas Palmas<\/strong> encabeza los precios del Valle de M\u00e9xico, con un promedio de 27.62 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, una diferencia de 43% entre ambos corredores.<\/strong><\/p>\n

No obstante, esta brecha tambi\u00e9n refleja las caracter\u00edsticas de los espacios disponibles en cada zona. Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx, explic\u00f3 que el norte concentra inmuebles de mayor tama\u00f1o que no necesariamente tienen como vocaci\u00f3n principal funcionar como oficinas, aunque cuentan con acondicionamiento para ese uso.<\/p>\n

\u201cVemos una tendencia a que en la zona del norte haya espacios mucho m\u00e1s grandes, espacios que no son meramente oficinas, que est\u00e1n acondicionados para ocuparse como tal pero que no tienen meramente esa vocaci\u00f3n y por ello son mucho m\u00e1s econ\u00f3micos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

La especialista tambi\u00e9n destac\u00f3 la diferencia entre los precios de ambos corredores y apunt\u00f3 que el costo promedio de las oficinas en el norte se encuentra por debajo del de las zonas con rentas m\u00e1s elevadas.<\/p>\n

\u201cEn el corredor Norte el precio promedio por m\u00b2 lo tenemos en 19.31 d\u00f3lares, y llegando hasta Lomas Palmas con un costo promedio de 27.62\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Polanco Anzures concentra m\u00e1s visitas<\/h2>\n

Aunque Lomas Palmas lidera los precios de renta, Polanco Anzures destaca por el inter\u00e9s<\/strong> que genera entre quienes buscan oficinas. Este corredor registra un promedio de 22.08 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes<\/strong>, por debajo de los principales submercados de mayor precio.<\/p>\n

El comportamiento muestra que las zonas con rentas m\u00e1s bajas no necesariamente convierten las b\u00fasquedas en visitas f\u00edsicas. Seg\u00fan Mac\u00edas, algunos corredores econ\u00f3micos reciben consultas en el portal, pero no generan el mismo nivel de visitas agendadas que otras zonas.<\/p>\n

\u201cEstamos viendo que los precios m\u00e1s bajos no son los que est\u00e1n generando m\u00e1s visitas o m\u00e1s b\u00fasquedas, sino que cada sector se est\u00e1 conformando diferente. Sobre todo en los corredores de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, el corredor con m\u00e1s visitas en nuestro portal es Polanco Anzures, un corredor con un precio medio. Y hay corredores donde pr\u00e1cticamente no tenemos visitas agendadas, s\u00ed tienen b\u00fasquedas, eso sin duda, y son los de precios m\u00e1s bajos\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed, la diferencia entre b\u00fasquedas y visitas permite observar que el precio es solo uno de los elementos que intervienen en la selecci\u00f3n de oficinas. Las empresas tambi\u00e9n eval\u00faan si las caracter\u00edsticas del inmueble corresponden con sus necesidades operativas y con el tipo de espacio que requieren.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 buscan las empresas en el Valle de M\u00e9xico?<\/h2>\n

Las condiciones de entrega de las oficinas ayudan a contextualizar el comportamiento de la demanda. Seg\u00fan los datos de Spot2, 65% de las b\u00fasquedas de oficinas en el Valle de M\u00e9xico corresponde a espacios acondicionados<\/strong> y listos para operar; otro 24% busca oficinas amuebladas y 11% se concentra en inmuebles en obra gris.<\/p>\n

Esta distribuci\u00f3n refleja la preferencia por espacios que permitan iniciar actividades sin realizar adecuaciones importantes. Por ello, las empresas no solo comparan las rentas entre corredores, sino tambi\u00e9n las condiciones en las que recibir\u00e1n el inmueble y su capacidad para responder a los requerimientos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Mac\u00edas destac\u00f3 la importancia de esta tendencia al se\u00f1alar que m\u00e1s de la mitad de la demanda busca oficinas acondicionadas, una caracter\u00edstica que responde a la necesidad de contar con espacios funcionales desde el inicio del arrendamiento.<\/p>\n

\u201cEl 65% de las oficinas en el Valle de M\u00e9xico busca oficinas listas para operar. Esto es muy importante porque m\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas que tenemos son actualmente oficinas acondicionadas\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

De esta manera, los datos del tercer trimestre muestran que las diferencias de precio entre los corredores no bastan para explicar el inter\u00e9s de las empresas<\/strong>. La superficie, la vocaci\u00f3n del inmueble y sus condiciones de entrega tambi\u00e9n influyen en la b\u00fasqueda de oficinas, pues los arrendatarios priorizan espacios que respondan a sus necesidades desde el primer d\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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