{"id":164676,"date":"2026-10-19T17:26:25","date_gmt":"2026-10-19T23:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164676"},"modified":"2026-10-19T17:26:25","modified_gmt":"2026-10-19T23:26:25","slug":"se-desinfla-sector-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/se-desinfla-sector-industrial\/","title":{"rendered":"Se desinfla el sector inmobiliario industrial"},"content":{"rendered":"

No hay <\/span>que<\/span> darle<\/span> vueltas<\/span>, se <\/span>desinfla<\/span> el sector <\/span>inmobiliario<\/span> industrial y <\/span>esto<\/span> se nota <\/span>en<\/span> que<\/span> tanto <\/span>los<\/span> inicios<\/span> de <\/span>obra<\/span>, <\/span>como<\/span> la <\/span>superficie<\/span> en<\/span> desarrollo<\/span>, <\/span>han<\/span> disminuido<\/span> durante<\/span> el <\/span>a\u00f1o<\/span>, <\/span>llevando<\/span> a <\/span>los<\/span> desarrolladores<\/span> a <\/span>pausar<\/span> o <\/span>ajustar<\/span> sus <\/span>proyectos<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

Mala noticia. Pierde fuerza el segmento industrial, que durante los a\u00f1os recientes hab\u00eda sido el de mejor desempe\u00f1o en la industria inmobiliaria mexicana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mala noticia. Que se refleja en ca\u00eddas importantes en inventarios y en producci\u00f3n, que responden a una ca\u00edda de la demanda, que hace evidente que no se est\u00e1n cumpliendo las promesas del Nearshoring.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No hay que darle vueltas, se desinfla el sector inmobiliario industrial y esto se nota en que tanto los inicios de obra, como la superficie en desarrollo, han disminuido durante el a\u00f1o, llevando a los desarrolladores a pausar o ajustar sus proyectos ante el crecimiento de los inventarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los datos son reveladores. Y nos dicen que durante los primeros nueve meses del a\u00f1o, se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de activos inmobiliarios de uso industrial por 2.5 millones de metros cuadrados, lo que representa una ca\u00edda de 35% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que destacar que los 3.5 millones de metros cuadrados que se incorporaron al inventario en el mismo periodo, representan un retroceso de 30% respecto a los 5 millones de metros cuadrados que se agregaron en los primeros tres trimestres del 2025.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por supuesto, son cifras promedio, que tambi\u00e9n hay que interpretar a partir del desempe\u00f1o que tiene el sector en cada regi\u00f3n del pa\u00eds.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es as\u00ed, que mientras la Ciudad de M\u00e9xico y Tijuana registraron en el periodo ca\u00eddas en el inicio de obra del orden de 38 y 87%, respectivamente, en contraste Monterrey registr\u00f3 un crecimiento de 22%, en tanto que en Guadalajara se triplic\u00f3 la superficie que empez\u00f3 construcci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es un hecho, el que hab\u00eda sido el segmento estrella en nuestra industria inmobiliaria est\u00e1 cayendo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Preocupa claro por lo que representa para la industria inmobiliaria, pero preocupa m\u00e1s, por lo que estas cifras nos dicen del desempe\u00f1o de una econom\u00eda que al no crecer requiere menos metros cuadrados para operar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Porque seamos claros, el segmento inmobiliario industrial es quiz\u00e1 el term\u00f3metro m\u00e1s fiel para entender las enfermedades de nuestra econom\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y ahora una Ley de Rentas\u2026<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Pues no, no es una Ley de Rentas lo que se necesita, o al menos no es la forma en que hoy se est\u00e1 analizando, porque la iniciativa que se present\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico, no es mas que un nuevo parche a lo que tendr\u00eda que ser una pol\u00edtica integral de vivienda, cuya esencia no sea restringir y prohibir, sino promover y fomentar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Una pol\u00edtica integral de vivienda que tendria que garantizar una oferta robusta, muy robusta, debidamente complementada con las condiciones que permitan que cada vez m\u00e1s personas tengan respuestas adecuadas a sus necesidades relacionadas con vivienda, y en este caso en particular, con vivienda en renta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y el caso es que la iniciativa que se present\u00f3 la semana pasada al Congreso de la cdmx no es mas que una respuesta de bote pronto a las marchas contra la gentrificacion que se realizaron el a\u00f1o pasado en la capital del pa\u00eds.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No es algo que resuelva el problema, sino que solo pretende responder al objetivo populista de dar mayor protecci\u00f3n al inquilino, en lugar de, como tendr\u00eda que ser, buscar los debidos equilibrios entre los derechos, necesidades y posibilidades de inquilinos, propietarios y desarrolladores, para con ello, dar forma a un sistema de vivienda capaz de atender a toda la poblaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El caso es que la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas Razonabkes y Asequibles de la Ciudad de Mexico, propone lo siguiente:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mantener en un a\u00f1o el plazo m\u00ednimo de vigencia de los contratos, sin considerar la opci\u00f3n de contratos indefinidos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Topar a inflaci\u00f3n el incremento anual en las rentas, manteniendo este tope aun y cuando haya cambio de inquilino, lo que limita los derechos que un propietario pueda tener sobre su casa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Solo se podra solicitar al inquilino una garantia de cumplimiento adicional al deposito, que podr\u00eda ser un fiador, una fianza o un seguro.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las propiedades y los contratos tendr\u00e1n que inscribirse a un registro p\u00fablico administrado por el gobierno.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Se crear\u00e1 una procuradur\u00eda social exclusiva para arrendamientos habitacionales que, sin sustituir a los juzgados, atender\u00e1 a inquilinos y propietarios, y tendr\u00e1 funciones de conciliaci\u00f3n y mediaci\u00f3n, as\u00ed como de verificaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de sanciones en caso de incumplimientos de contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Se estipulan multas para propietarios e inquilinos por temas como, en el caso de los propietarios: no entregar original del contrato, no inscribir propiedad o contrato en el registro o incrementos en renta superiores a los autorizados. Y en el caso de inquilinos por: dar a la propiedad un uso distinto al habitacional o realizar modificaciones sin autorizaci\u00f3n del propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Podr\u00e1 haber incrementos extraordinarios a las rentas cuando se justifiquen ante la procuradur\u00eda por mejoras sustantivas a la propiedad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • No se proh\u00edben los desalojos por mandato judicial, pero se crear\u00e1 un gabinete de acompa\u00f1amiento social ante desalojos, que identificara situaciones de vulnerabilidad, promover\u00e1 acuerdos y canalizar\u00e1 apoyos sociales y alternativas habitacionales. Y atenci\u00f3n, porque esta medida eleva el riesgo de alquilar a grupos vulnerables y muy probablemente los afecte al limitarles la oferta o hacer m\u00e1s estricto el proceso de contrataci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Repito, no me gusta una Ley de este tipo porque debilita la confianza indispensable tanto para garantizar la oferta habitacional, como para mitigar el riesgo que dificulta el acceso a la vivienda a los grupos vulnerables.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Habr\u00e1 que ver qu\u00e9 caminos llevan los debates para esta iniciativa, se\u00f1alando siempre que una ley de rentas populista es m\u00e1s probable que obtenga exactamente lo contrario a lo que buscaba, y que en consecuencia se puede traducir en debilitamiento y encarecimiento de la oferta, y en procesos que limiten las posibilidades de los grupos vulrebales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Va de nuevo\u2026<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    De fo-men-to\u2026 lo que se necesita es una Ley de Fomento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Pr\u00f3ximamente se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia de entrega del <\/span>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/span><\/b>, que como ha sido a lo largo de 25 a\u00f1os, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atenci\u00f3n al reto habitacional: pol\u00edticas p\u00fablicas, desarrollo y financiamiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Este Premio es otorgado por Centro Urbano, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categor\u00edas, Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    En esta ocasi\u00f3n seran reconocidos:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    • Guillermo Padilla Quiroz, fundador de Domus Desarrolladora Inmobiliaria, en la categoria Cimientos,<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Guillermo Solorzano, presidente de Grupo S\u00f3lido, en la categor\u00eda Sector Privado, y<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Marcelo Ebrard Casaubon, Secretario de Econom\u00eda, en la categoria Sector Publico.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Ser\u00e1 la 25 Edici\u00f3n del reconocimento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, y nuevamente ocasion para marcar pautas en lo que respecta a reconocer la transformacion de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Se trata de un proyecto de Construcci\u00f3n de Comunidad que durante un cuarto de siglo ha sido respaldado por las empresas e instituciones m\u00e1s importantes del sector inmobiliario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Est\u00e9n atentos porque pr\u00f3ximamente anunciaremos fecha y sede para esta Edici\u00f3n de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevar\u00e1 a cabo al final de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Informes y patrocinios: relacionespublicas@centrourbano.com<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      No hay que darle vueltas, se desinfla el sector inmobiliario industrial y esto se nota en que tanto los inicios de obra, como la superficie en desarrollo, han disminuido durante el a\u00f1o, llevando a los desarrolladores a pausar o ajustar sus proyectos\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":101,"featured_media":164677,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[],"class_list":["post-164676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion"],"yoast_head":"\nSe desinfla el sector inmobiliario industrial<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"No hay que darle vueltas, se desinfla el sector industrial y esto se nota en los inicios de obra y en la superficie en desarrollo\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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