{"id":164670,"date":"2026-10-19T15:01:37","date_gmt":"2026-10-19T21:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164670"},"modified":"2026-10-19T15:01:37","modified_gmt":"2026-10-19T21:01:37","slug":"vivienda-nueva-pachuca-segmento-medio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-nueva-pachuca-segmento-medio\/","title":{"rendered":"Vivienda nueva en Pachuca se concentra en el segmento medio"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con <\/span>Softec<\/span>, e<\/span>l <\/span>segmento<\/span> medio<\/span> re\u00fane 13 de los 24 proyectos habitacionales en comercializaci\u00f3n<\/span> en Pachuca<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El mercado de <\/span>vivienda nueva<\/span><\/b> en la <\/span>zona metropolitana de Pachuca<\/span><\/b> presenta una mayor concentraci\u00f3n de proyectos en el <\/span>segmento medio<\/span><\/b>, que re\u00fane m\u00e1s de la mitad de los desarrollos habitacionales en comercializaci\u00f3n, de acuerdo con el reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el an\u00e1lisis, la plaza de <\/span>Pachuca <\/span><\/b>cuenta con <\/span>24 proyectos de vivienda nueva<\/span><\/b>, que representan un total de 3,858 unidades habitacionales, de las cuales 1,584 forman parte del inventario disponible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Del total de desarrollos, 13 corresponden al <\/span>segmento medio<\/span><\/b>, 10 al <\/span>residencial <\/span><\/b>y uno al <\/span>econ\u00f3mico<\/span><\/b>, lo que refleja una mayor presencia de proyectos dirigidos a compradores de ingresos medios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos de unidades, el <\/span>segmento medio <\/span><\/b>tambi\u00e9n concentra la mayor participaci\u00f3n, con 2,685 viviendas, seguido del <\/span>residencial<\/span><\/b>, con 965, y el <\/span>econ\u00f3mico<\/span><\/b>, con 208.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Segmento medio concentra la mayor actividad comercial<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Adem\u00e1s de reunir la mayor oferta de vivienda, el <\/span>segmento medio<\/span><\/b> registra el <\/span>mayor ritmo de comercializaci\u00f3n<\/span><\/b> en la zona metropolitana de Pachuca.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Softec, este segmento presenta una absorci\u00f3n de <\/span>58.2 unidades mensuales<\/span><\/b>, equivalente a cerca del 80% de la absorci\u00f3n total registrada en la plaza, que alcanza 72.9 viviendas al mes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el <\/span>segmento residencial <\/span><\/b>reporta una absorci\u00f3n mensual de 11.5 unidades, mientras que el <\/span>econ\u00f3mico <\/span><\/b>registra 3.3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los precios, el estudio se\u00f1ala que las viviendas del <\/span>segmento medio<\/span><\/b> tienen un valor promedio de<\/span> 1 mill\u00f3n 680,302 pesos<\/span><\/b>, con una superficie media de 106 metros cuadrados (m\u00b2).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste, el <\/span>segmento residencial <\/span><\/b>registra un precio promedio de <\/span>3 millones 301,278 pesos<\/span><\/b> y una superficie de 199 m\u00b2, mientras que en el <\/span>econ\u00f3mico <\/span><\/b>las viviendas tienen un costo medio de <\/span>760,000 pesos <\/span><\/b>y una superficie de 65 metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A nivel general, el <\/span>precio promedio de la vivienda nueva<\/span><\/b> en Pachuca se ubica en 2 millones 317,362 pesos, con un valor medio de 18,760 pesos por meteos cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Casas solas predominan en la oferta habitacional<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El reporte tambi\u00e9n identifica una marcada preferencia de la oferta inmobiliaria por las <\/span>casas solas<\/span><\/b>, que representan aproximadamente el 67% de los proyectos habitacionales analizados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta tipolog\u00eda concentra 16 desarrollos y 2,846 unidades, adem\u00e1s de un inventario disponible de 1,157 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le siguen los<\/span> condominios horizontales<\/span><\/b>, con cinco proyectos y 793 unidades, mientras que los <\/span>departamentos <\/span><\/b>tienen una participaci\u00f3n menor, con tres desarrollos y 219 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La distribuci\u00f3n tambi\u00e9n se refleja en el ritmo de comercializaci\u00f3n. Las <\/span>casas solas<\/span><\/b> registran una absorci\u00f3n de 55.6 unidades mensuales, frente a 15.3 de los <\/span>condominios horizontales<\/span><\/b> y 2.1 de los <\/span>departamentos<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Surponiente de Pachuca concentra la oferta inmobiliaria<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En t\u00e9rminos territoriales, Softec identifica a la<\/span> zona surponiente <\/span><\/b>como el principal punto de concentraci\u00f3n de vivienda nueva dentro del mercado analizado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta zona re\u00fane 16 proyectos habitacionales y 2,846 unidades, con un precio promedio de 2 millones 287,110 pesos por vivienda y un valor de 16,745 pesos por m\u00b2.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, la <\/span>zona poniente <\/span><\/b>registra cuatro proyectos y 626 unidades, con un precio promedio de 3 millones 481,370 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el <\/span>suroriente <\/span><\/b>se contabilizan tres desarrollos, con 364 unidades y un precio medio de 1 mill\u00f3n 860,735 pesos, mientras que la <\/span>zona sur <\/span><\/b>presenta un solo proyecto, con 22 viviendas y un precio promedio de 4 millones 200,000 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El an\u00e1lisis de Softec comprende los municipios de <\/span>Pachuca de Soto, Mineral de la Reforma, Zempoala, Zapotl\u00e1n de Ju\u00e1rez y San Agust\u00edn Tlaxiaca<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los resultados muestran un mercado habitacional en el que el <\/span>segmento medio<\/span><\/b> concentra tanto la mayor cantidad de proyectos como el mayor volumen de comercializaci\u00f3n, mientras que las <\/span>casas solas <\/span><\/b>mantienen una participaci\u00f3n predominante en la oferta de vivienda nueva de la zona metropolitana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De acuerdo con Softec, el segmento medio re\u00fane 13 de los 24 proyectos habitacionales en comercializaci\u00f3n en Pachuca\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":164671,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-164670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda"],"yoast_head":"\nVivienda nueva en Pachuca se concentra en el segmento medio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De acuerdo con Softec, el segmento medio re\u00fane 13 de los 24 proyectos habitacionales en comercializaci\u00f3n en Pachuca\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-nueva-pachuca-segmento-medio\/\" \/>\n<meta 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