{"id":164633,"date":"2026-10-16T13:06:45","date_gmt":"2026-10-16T19:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164633"},"modified":"2026-10-16T13:06:45","modified_gmt":"2026-10-16T19:06:45","slug":"canadevi-cambios-pendientes-ley-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/canadevi-cambios-pendientes-ley-rentas\/","title":{"rendered":"Canadevi analiza cambios y pendientes de la Ley de Rentas de CDMX"},"content":{"rendered":"

La <\/span>Canadevi<\/span> VM <\/span>identific\u00f3 <\/span>diversos<\/span> aspectos que requieren mayor precisi\u00f3n en la iniciativa presentada por <\/span>el Gobierno de la CDMX<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La <\/span>C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) Valle de M\u00e9xico<\/span><\/b> present\u00f3 un an\u00e1lisis de la iniciativa de <\/span>Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles de la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b>, en el que identific\u00f3 los principales cambios que podr\u00edan aplicarse al mercado de arrendamiento habitacional, as\u00ed como disposiciones que requieren mayor claridad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La propuesta, presentada al Congreso capitalino por la <\/span>jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina<\/span><\/b>, busca establecer nuevas reglas para las relaciones entre propietarios e inquilinos, limitar los incrementos en las rentas y fortalecer los mecanismos de protecci\u00f3n y resoluci\u00f3n de controversias.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La <\/span>Canadevi Valle de M\u00e9xico<\/span><\/b> examin\u00f3 ocho aspectos de la iniciativa, entre ellos los l\u00edmites a los aumentos, las garant\u00edas, el registro obligatorio de contratos, las mejoras a los inmuebles, los desalojos y las sanciones por incumplimiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aumentos de renta, incluso con nuevos inquilinos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Uno de los principales cambios identificados por el organismo es que los <\/span>incrementos en las rentas habitacionales<\/span><\/b> estar\u00edan limitados a la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior, incluso cuando se celebre un contrato con una persona distinta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto significa que el <\/span>cambio de inquilino<\/span><\/b> no permitir\u00eda al propietario establecer libremente un nuevo precio de arrendamiento si con ello se supera el l\u00edmite anual establecido.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como ejemplo, <\/span>Canadevi <\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que, para una vivienda con una renta mensual de 15,000 pesos y una inflaci\u00f3n hipot\u00e9tica de 4%, el ajuste m\u00e1ximo correspondiente ser\u00eda de 600 pesos, con lo que el alquiler alcanzar\u00eda 15,600 pesos, independientemente de que permanezca el mismo arrendatario o ingrese uno nuevo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, la <\/span>C\u00e1mara <\/span><\/b>identific\u00f3 aspectos pendientes de aclaraci\u00f3n, como el tratamiento de la <\/span>primera renta de una vivienda nueva<\/span><\/b>, los <\/span>descuentos temporales<\/span><\/b> y los <\/span>inmuebles que permanecen varios a\u00f1os sin arrendarse<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa tambi\u00e9n contempla la posibilidad de solicitar autorizaci\u00f3n para aplicar <\/span>incrementos extraordinarios<\/span><\/b> cuando se realicen mejoras sustantivas a las viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, <\/span>Canadevi <\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que todav\u00eda ser\u00eda necesario precisar qu\u00e9 tipo de obras podr\u00edan justificar estos aumentos, cu\u00e1l ser\u00eda el porcentaje autorizado y cu\u00e1nto tiempo tendr\u00eda la autoridad para responder a las solicitudes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuevas obligaciones para propietarios e inquilinos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los puntos relevantes es la creaci\u00f3n de un <\/span>registro obligatorio de contratos de arrendamiento<\/span><\/b>, cuya inscripci\u00f3n constituir\u00eda un requisito esencial de validez.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis, los propietarios tendr\u00edan un plazo de 30 d\u00edas posteriores a la firma para realizar el registro y otros 30 d\u00edas, a partir de la recepci\u00f3n de la constancia, para entregarla al inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1n inscribirse las modificaciones relacionadas con los datos registrables del contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre este mecanismo, <\/span>Canadevi <\/span><\/b>consider\u00f3 necesario aclarar las consecuencias de realizar <\/span>registros fuera de plazo<\/span><\/b>, los efectos sobre la <\/span>validez contractual<\/span><\/b> y los procedimientos que se aplicar\u00edan ante posibles <\/span>fallas de la plataforma<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En materia de <\/span>garant\u00edas<\/span>, la iniciativa permitir\u00eda contar con una <\/span>garant\u00eda de cumplimiento<\/span><\/b> y un <\/span>dep\u00f3sito para cubrir da\u00f1os y servicios<\/span><\/b>. Seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de la C\u00e1mara, en principio podr\u00eda mantenerse el esquema de fiador con inmueble y dep\u00f3sito.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Respecto a las <\/span>p\u00f3lizas jur\u00eddicas<\/span><\/b>, el an\u00e1lisis se\u00f1ala que su contrataci\u00f3n no estar\u00eda prohibida, aunque el propietario no podr\u00eda exigir al inquilino cubrir su costo ni otros gastos de formalizaci\u00f3n contemplados en la iniciativa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Defensor\u00eda, desalojos y sanciones<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La propuesta tambi\u00e9n contempla la creaci\u00f3n de una <\/span>Defensor\u00eda adscrita a la Procuradur\u00eda Social,<\/span><\/b> que brindar\u00eda orientaci\u00f3n, asesor\u00eda y asistencia jur\u00eddica gratuita tanto a inquilinos como a propietarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre sus atribuciones estar\u00edan la conciliaci\u00f3n y mediaci\u00f3n de controversias, la verificaci\u00f3n de incrementos en las rentas y la aplicaci\u00f3n de sanciones, sin sustituir las funciones de los \u00f3rganos judiciales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, se plantea establecer un <\/span>Gabinete de Acompa\u00f1amiento Social ante Desalojos<\/span><\/b> para identificar situaciones de vulnerabilidad, promover acuerdos y facilitar el acceso a apoyos sociales y alternativas habitacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este apartado, <\/span>Canadevi <\/span><\/b>destac\u00f3 que la iniciativa no proh\u00edbe los desalojos ordenados judicialmente ni elimina la obligaci\u00f3n de los inquilinos de pagar la renta y devolver los inmuebles conforme a la legislaci\u00f3n aplicable.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a las sanciones, el proyecto contempla <\/span>multas tanto para propietarios como para arrendatarios<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los propietarios que apliquen <\/span>aumentos superiores a los permitidos <\/span><\/b>podr\u00edan recibir multas de entre 100 y 400 Unidades de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA), mientras que <\/span>omitir el registro oportuno del contrato<\/span><\/b> y la <\/span>entrega de la constancia<\/span><\/b> podr\u00eda sancionarse con el equivalente de uno a tres meses de renta, con las excepciones previstas en la propuesta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, los inquilinos que utilicen los inmuebles para <\/span>fines distintos al habitacional sin autorizaci\u00f3n <\/span><\/b>podr\u00edan enfrentar multas de entre 50 y 100 UMA, mientras que realizar <\/span>modificaciones sin consentimiento expreso<\/span><\/b> dar\u00eda lugar a sanciones de entre 50 y 200 UMA.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aspectos pendientes y proceso legislativo<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El an\u00e1lisis tambi\u00e9n se\u00f1ala que se conservar\u00eda el <\/span>plazo m\u00ednimo de un a\u00f1o<\/span><\/b> para los contratos de arrendamiento, sin establecer un esquema general de contratos indefinidos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los dep\u00f3sitos, la iniciativa plantea su <\/span>devoluci\u00f3n al momento de entregar el inmueble<\/span><\/b>, salvo las cantidades comprobadas a favor del propietario. <\/span>Canadevi <\/span><\/b>identific\u00f3 la necesidad de precisar el tratamiento de los recibos de servicios que permanezcan pendientes al finalizar el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Otro aspecto por definir es la <\/span>transici\u00f3n hacia las nuevas disposiciones<\/span><\/b>, ya que, aunque la ley entrar\u00eda en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n, se contemplar\u00eda un plazo de hasta 90 d\u00edas para desarrollar el reglamento y poner en marcha la Defensor\u00eda y el registro.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, la C\u00e1mara se\u00f1al\u00f3 la importancia de aclarar cu\u00e1ndo ser\u00edan exigibles las<\/span> nuevas obligaciones<\/span><\/b> y c\u00f3mo se aplicar\u00edan a los contratos existentes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ahora, la iniciativa contin\u00faa su proceso legislativo. El <\/span>Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b> anunci\u00f3 el inicio de un ejercicio de Parlamento Abierto para recibir propuestas ciudadanas, con un plazo de hasta 10 d\u00edas h\u00e1biles a partir de su publicaci\u00f3n en la Gaceta Parlamentaria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Posteriormente, el proyecto deber\u00e1 ser analizado y dictaminado en comisiones antes de pasar a discusi\u00f3n y votaci\u00f3n del Pleno.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De esta manera, las disposiciones planteadas todav\u00eda podr\u00edan modificarse durante el proceso legislativo, por lo que los cambios identificados por <\/span>Canadevi <\/span><\/b>no constituyen obligaciones vigentes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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