{"id":164623,"date":"2026-10-15T17:57:28","date_gmt":"2026-10-15T23:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164623"},"modified":"2026-10-15T17:57:28","modified_gmt":"2026-10-15T23:57:28","slug":"cdmx-rentas-contratos-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cdmx-rentas-contratos-arrendamiento\/","title":{"rendered":"CDMX busca regular rentas y contratos de arrendamiento"},"content":{"rendered":"

La iniciativa de<\/span>l gobierno capitalino<\/span> busca limitar los aumentos <\/span>en las <\/span>renta<\/span>s<\/span>, regular los contratos y establecer sanciones por incumplimiento<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La <\/span>jefa de Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, Clara Brugada Molina<\/span><\/b>, present\u00f3 ante el <\/span>Congreso capitalino <\/span><\/b>una iniciativa para expedir la <\/span>Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles<\/span><\/b>, con la que busca establecer nuevas reglas para el mercado de alquiler habitacional y fortalecer los derechos de propietarios e inquilinos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La propuesta contempla reformas al <\/span>C\u00f3digo Civil,<\/span><\/b> la creaci\u00f3n de una <\/span>Defensor\u00eda de las Relaciones Inquilinarias<\/span><\/b>, nuevas obligaciones para quienes rentan inmuebles y mecanismos de acompa\u00f1amiento ante procedimientos de desalojo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre sus principales disposiciones destaca el establecimiento de un <\/span>l\u00edmite a los incrementos anuales de las rentas<\/span><\/b>, que no podr\u00e1n superar la inflaci\u00f3n reportada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI), incluso cuando cambie la persona arrendataria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa se\u00f1ala que esta medida no implica congelar los alquileres, sino establecer un <\/span>par\u00e1metro para su actualizaci\u00f3n anual<\/span><\/b>. Asimismo, retoma el criterio de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n (SCJN), que declar\u00f3 constitucional el l\u00edmite a los aumentos de renta establecido en la legislaci\u00f3n capitalina.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00eda para propietarios e inquilinos?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La propuesta establece que los <\/span>contratos de arrendamiento habitacional<\/span><\/b> deber\u00e1n tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de un a\u00f1o y contempla mecanismos para garantizar el cumplimiento de los acuerdos entre ambas partes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre las disposiciones planteadas se encuentran <\/span>nuevas obligaciones para las personas arrendadoras<\/span><\/b>, como entregar una copia original del contrato, proporcionar recibos de pago, mantener los inmuebles en condiciones adecuadas y contar con un programa anual de reparaciones y mantenimiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se propone prohibir que los propietarios trasladen a los inquilinos los gastos relacionados con la <\/span>contrataci\u00f3n de intermediarios inmobiliarios<\/span><\/b>, i<\/span>nvestigaciones de historial crediticio<\/span><\/b>, <\/span>p\u00f3lizas jur\u00eddicas <\/span><\/b>y otros costos asociados a la formalizaci\u00f3n del arrendamiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa tambi\u00e9n busca limitar las <\/span>garant\u00edas de cumplimiento<\/span><\/b> exigidas a los arrendatarios y establecer condiciones para la devoluci\u00f3n de los dep\u00f3sitos al finalizar los contratos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, plantea prohibir <\/span>pr\u00e1cticas discriminatorias<\/span><\/b> para acceder a una vivienda en renta, incluidas aquellas relacionadas con la edad, condici\u00f3n social, situaci\u00f3n migratoria, estado civil o convivencia con menores de edad y animales de compa\u00f1\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los propietarios, se reconoce su derecho a <\/span>recibir puntualmente la renta<\/span><\/b>, obtener <\/span>indemnizaciones por da\u00f1os <\/span><\/b>atribuibles a los inquilinos y solicitar autorizaci\u00f3n para <\/span>aplicar incrementos superiores a la inflaci\u00f3n<\/span><\/b> cuando acrediten mejoras sustantivas al inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Proponen registro digital y sanciones por incumplimiento<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los componentes de la iniciativa es la creaci\u00f3n de un <\/span>registro digital de contratos de arrendamiento habitacional<\/span><\/b>, que estar\u00eda a cargo de la Agencia Digital de Innovaci\u00f3n P\u00fablica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De aprobarse, las personas arrendadoras tendr\u00edan que <\/span>registrar sus contratos<\/span><\/b> dentro de los 30 d\u00edas posteriores a su celebraci\u00f3n, proporcionando informaci\u00f3n sobre las partes involucradas, ubicaci\u00f3n y superficie del inmueble, precio de la renta, dep\u00f3sito, garant\u00eda y plazo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El proyecto establece que la informaci\u00f3n contenida en este registro no podr\u00e1 hacerse p\u00fablica, salvo por resoluci\u00f3n judicial, y deber\u00e1 sujetarse a las disposiciones de <\/span>protecci\u00f3n de datos personales<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n contempla <\/span>sanciones administrativas por incumplimiento<\/span><\/b>. Los propietarios que apliquen aumentos a las rentas superiores a los permitidos podr\u00edan recibir multas de entre 100 y 400 Unidades de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, la <\/span>omisi\u00f3n de registrar los contratos <\/span><\/b>y entregar la <\/span>constancia correspondiente <\/span><\/b>podr\u00eda sancionarse con multas equivalentes a entre uno y tres meses de renta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La propuesta tambi\u00e9n establece sanciones para los inquilinos que utilicen los inmuebles con <\/span>fines distintos a los acordados <\/span><\/b>o realicen <\/span>modificaciones sin autorizaci\u00f3n del propietario<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Defensor\u00eda y acompa\u00f1amiento ante desalojos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Para atender <\/span>controversias entre propietarios e inquilinos<\/span><\/b>, la iniciativa propone crear la <\/span>Defensor\u00eda de las Relaciones Inquilinarias<\/span><\/b>, adscrita a la Procuradur\u00eda Social de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta instancia ofrecer\u00eda <\/span>orientaci\u00f3n, asesor\u00eda jur\u00eddica, mediaci\u00f3n y conciliaci\u00f3n gratuitas<\/span><\/b>, adem\u00e1s de verificar el cumplimiento de las disposiciones relacionadas con los incrementos de renta y aplicar las sanciones correspondientes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, se contempla la creaci\u00f3n de un <\/span>Gabinete de Acompa\u00f1amiento Social ante Desalojos<\/span><\/b>, integrado por distintas dependencias capitalinas, cuyo prop\u00f3sito ser\u00eda coordinar acciones de protecci\u00f3n y asistencia para las personas afectadas por estos procedimientos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre sus atribuciones estar\u00eda identificar situaciones de vulnerabilidad y facilitar el acceso a <\/span>programas sociales <\/span><\/b>o <\/span>alternativas habitacionales temporales<\/span><\/b>, sin intervenir en las resoluciones de las autoridades judiciales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La propuesta tambi\u00e9n plantea ampliar los <\/span>programas de vivienda p\u00fablica en arrendamiento <\/span><\/b>y fomentar la participaci\u00f3n de los sectores social y privado en la producci\u00f3n de vivienda asequible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el documento presentado por <\/span>Brugada<\/span><\/b>, estas medidas buscan atender el <\/span>encarecimiento de las rentas<\/span><\/b>, promover el <\/span>arraigo vecinal<\/span><\/b> y enfrentar los <\/span>procesos de desplazamiento asociados a la gentrificaci\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa deber\u00e1 ser analizada por el <\/span>Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b>. En caso de aprobarse y publicarse, el decreto entrar\u00eda en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n y establecer\u00eda plazos de hasta 90 d\u00edas para implementar diversos instrumentos, entre ellos el registro digital y la Defensor\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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