{"id":164597,"date":"2026-10-14T17:56:57","date_gmt":"2026-10-14T23:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164597"},"modified":"2026-10-14T17:56:57","modified_gmt":"2026-10-14T23:56:57","slug":"ubicacion-no-basta-atraer-demanda-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/ubicacion-no-basta-atraer-demanda-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"La ubicaci\u00f3n ya no basta para atraer demanda inmobiliaria: Spot2"},"content":{"rendered":"

La demanda inmobiliaria prioriza espacios listos para operar, con infraestructura adecuada y caracter\u00edsticas acordes con las necesidades de cada empresa, por encima de una ubicaci\u00f3n conveniente o un precio bajo<\/em><\/p>\n

El famoso lema del sector inmobiliario location, location, location qued\u00f3 atr\u00e1s<\/strong>. De acuerdo con Spot2, la ubicaci\u00f3n y el precio ya no bastan para que un inmueble atraiga la demanda de arrendamiento, pues las empresas buscan espacios que les permitan iniciar operaciones de inmediato y respondan a sus requerimientos<\/strong> de infraestructura, superficie y exposici\u00f3n comercial.<\/p>\n

El informe del tercer trimestre de 2026 de la plataforma inmobiliaria identifica un cambio en los criterios de b\u00fasqueda de oficinas, naves industriales y locales comerciales. En este contexto, la disponibilidad de instalaciones adecuadas, los servicios<\/strong> y las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de cada inmueble adquieren mayor peso en las decisiones de los posibles arrendatarios.<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n del reporte, Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx, explic\u00f3 que el mercado incorpora cada vez m\u00e1s variables al proceso de selecci\u00f3n de espacios, por lo que ofrecer una renta baja no garantiza que un inmueble genere inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

\u201cEl precio bajo ya no basta, est\u00e1 incluyendo much\u00edsimos otros factores para la b\u00fasqueda y para el arrendamiento de espacios\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Cada mercado tiene sus propios est\u00e1ndares<\/h2>\n

Aunque los tres segmentos comparten una mayor exigencia sobre las condiciones de los inmuebles, cada uno responde a necesidades particulares. En oficinas, las empresas priorizan espacios acondicionados y listos para operar; en el sector industrial, la superficie y el acceso a servicios como energ\u00eda, gas y agua cobran relevancia; mientras que en retail, el metraje y la exposici\u00f3n comercial influyen en la selecci\u00f3n de locales.<\/p>\n

Mac\u00edas apunt\u00f3 que estos cambios responden tanto a las preferencias de los consumidores como a las necesidades operativas<\/strong> de las empresas. Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido y los requerimientos de espacios equipados modifican la demanda de oficinas, mientras que las operaciones industriales y comerciales tambi\u00e9n ajustan sus criterios de b\u00fasqueda.<\/p>\n

\u201cCada mercado tiene sus matices; estamos viendo que se est\u00e1 configurando, que el mercado, en general, en todas las zonas metropolitanas est\u00e1 creciendo y est\u00e1 movi\u00e9ndose y ajust\u00e1ndose a las diferentes necesidades de los consumidores\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Oficinas: espacios listos para operar<\/h3>\n

En el mercado de oficinas del Valle de M\u00e9xico, 65% de la demanda busca espacios acondicionados<\/strong>, una proporci\u00f3n que refleja la importancia de contar con instalaciones que permitan comenzar actividades sin realizar adecuaciones adicionales.<\/p>\n

Este criterio modifica la competencia entre inmuebles, pues las empresas no solo eval\u00faan la ubicaci\u00f3n o el costo de la renta, sino tambi\u00e9n las condiciones de entrega y la infraestructura disponible.<\/p>\n

Al respecto, Mac\u00edas destac\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas de oficinas en esta regi\u00f3n corresponde a espacios acondicionados. La especialista vincul\u00f3 esta preferencia con la necesidad de contar con oficinas equipadas y con los requerimientos que plantea la convivencia entre el trabajo presencial y el h\u00edbrido.<\/p>\n

\u201cPor ejemplo, el 65% de las oficinas en el Valle de M\u00e9xico busca oficinas listas para operar. Esto es muy importante porque m\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas que tenemos son actualmente oficinas acondicionadas\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Industrial: energ\u00eda, servicios y superficie<\/h3>\n

En el segmento industrial, la disponibilidad de infraestructura y el tama\u00f1o<\/strong> de las naves figuran entre los principales criterios de selecci\u00f3n. En particular, el informe se\u00f1ala que 88% de la demanda en el corredor AIFA-Zumpango busca naves de m\u00e1s de 10,000 metros cuadrados.<\/p>\n

A la par, el corredor Huehuetoca-Tepeji se perfila como una nueva frontera log\u00edstica, con un precio de referencia de 8.44 d\u00f3lares por metro cuadrado. Estos datos muestran que la demanda industrial considera tanto las dimensiones de los espacios como las condiciones necesarias para desarrollar operaciones.<\/p>\n

La disponibilidad de energ\u00eda, gas y agua tambi\u00e9n influye en la elecci\u00f3n<\/strong>, debido a que estos servicios determinan si una nave puede responder a los requerimientos de las empresas interesadas.<\/p>\n

En este sentido, Mac\u00edas se\u00f1al\u00f3 que las condiciones operativas tienen un peso creciente en el arrendamiento industrial y que la demanda cambia conforme evolucionan las actividades y necesidades de las compa\u00f1\u00edas.<\/p>\n

Retail: metraje y exposici\u00f3n comercial<\/h3>\n

En los locales comerciales, la superficie y la visibilidad del inmueble adquieren relevancia para las empresas que buscan acercarse a sus consumidores. Por ello, una renta competitiva no necesariamente se traduce en visitas o inter\u00e9s por parte de posibles arrendatarios.<\/p>\n

El reporte identifica a Apodaca como la zona con el precio m\u00e1s bajo para locales est\u00e1ndar en Monterrey, con una renta de 15.29 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes. Sin embargo, estos espacios todav\u00eda no registran visitas en el portal de Spot2, lo que evidencia que el costo, por s\u00ed solo, no garantiza demanda.<\/p>\n

La exposici\u00f3n comercial y el metraje deben responder a las caracter\u00edsticas de cada negocio y a las preferencias de sus consumidores. As\u00ed, la elecci\u00f3n de un local depende de qu\u00e9 tan bien resuelve las necesidades de la operaci\u00f3n, adem\u00e1s de su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

En resumen, Mac\u00edas destac\u00f3 que las empresas buscan practicidad e inmediatez al seleccionar un inmueble<\/strong>. En consecuencia, las condiciones que ofrece cada espacio desde el inicio de la operaci\u00f3n se convierten en un elemento central para atraer arrendatarios.<\/p>\n

\u201cSe renta lo que el inmueble te permite hacer desde el primer d\u00eda o la operaci\u00f3n desde el primer momento, es lo que todo el mundo est\u00e1 buscando: la inmediatez y practicidad en cuesti\u00f3n de servicios\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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